在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之際，新城控股(601155)半年報(bào)讓人眼前一亮。
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報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)30.10億元。公司積極響應(yīng)“三道紅線”政策，報(bào)告期末全部指標(biāo)均達(dá)綠檔要求。尤其值得關(guān)注的是，公司在手現(xiàn)金余額達(dá)到447.82億元。
基于安全可控的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，新城控股在償債方面堅(jiān)守底線思維，根據(jù)資金及債務(wù)到期情況做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)的到期償付展現(xiàn)了公司良好信用和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的信心。
上半年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入47.18億
在遍布挑戰(zhàn)的行業(yè)形勢(shì)下，依托“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，新城控股整體經(jīng)營(yíng)彰顯韌性和穩(wěn)定性。
相比于聚焦商業(yè)運(yùn)營(yíng)的公司，新城控股的住宅開發(fā)在充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中不斷成長(zhǎng)，具有較高的項(xiàng)目操盤與資金回籠能力，是公司區(qū)域深耕的壓艙石:而相比于純住宅開發(fā)的公司，公司在商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)?；_發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面具有一定優(yōu)勢(shì)，能夠持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)定的現(xiàn)金流助力于公司穿越周期。
今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入47.18億，同比增長(zhǎng)19.8%。截至報(bào)告期末，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)面積達(dá)1189.06萬(wàn)平方米，出租率達(dá)96.01%。上半年公司實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入43.79億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的10.23%:物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利31.62億元，占公司總毛利由去年同期的16.56%提升至33.74%;物業(yè)出租及管理毛利率更是隨著吾悅廣場(chǎng)數(shù)量和質(zhì)量同步提升至72.22%。
在行業(yè)毛利普遍下滑的背景下，新城控股商業(yè)布局將有助干公司整體毛利率維持可觀水平。抵御毛利率下行風(fēng)險(xiǎn)。半年報(bào)同時(shí)顯示，上半年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入持續(xù)大幅超過(guò)當(dāng)期利息支出，達(dá)到145.70%。
截至8月25日，新城控股已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場(chǎng)累計(jì)達(dá)132座，已開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位。公司開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量已達(dá)到191座，進(jìn)駐全國(guó)137個(gè)城市。今年下半年，吾悅廣場(chǎng)還將迎來(lái)集中開期。新城控股方面表示，有信心完成“全年計(jì)劃新開\/吾悅廣場(chǎng)25座，實(shí)現(xiàn)商\運(yùn)營(yíng)總收入105億元”的年度目標(biāo)。公司在規(guī)模上的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，成為其他公司難以輕易逾越的護(hù)城河。
在手現(xiàn)金達(dá)到447.82億
2021下半年以來(lái)的弱市場(chǎng)環(huán)境下，新城控股充分彰顯了其經(jīng)營(yíng)韌性。半年報(bào)顯示，新城控股積極響應(yīng)“三道紅線”政策，有力防范風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)告期末公司全部指標(biāo)均達(dá)綠檔要求，這也獲得了監(jiān)管機(jī)構(gòu)和資本市場(chǎng)的認(rèn)可。
截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額達(dá)到447.82億元，按照監(jiān)管口徑非受限現(xiàn)金短債比
1.06倍:凈負(fù)債率為48.37%，同比下降12.11個(gè)百分點(diǎn):公司剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.06%，同比下降8.39個(gè)百分點(diǎn);若直接按照貨幣資金除以短期金融機(jī)構(gòu)債務(wù)，現(xiàn)金短債比則為1.75倍。公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為115.03億元，而去年同期為-75.72億
元。
與此同時(shí)，新城控股繼續(xù)合理控制有息負(fù)債截至2022年6月底，公司有息負(fù)債822億元。同比下降191.60億元，較2021年末壓降76.67億元。就在今年3月，新城控股在年報(bào)中首次披露了其合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債，財(cái)務(wù)透明、安全性有保證。截至2022年6月30日，新城控股合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債為91.44億元，較去年年底的115.13億繼續(xù)下降23.69億元。
在監(jiān)管機(jī)構(gòu)的支持下，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企融資回暖跡象明顯。作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，報(bào)告期內(nèi)，公司完成10億元中期票據(jù)的發(fā)行，中債信用增進(jìn)公司和上海銀行聯(lián)合為本期中期票據(jù)創(chuàng)設(shè)了銀行間首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(CRMW)。本期信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證搭配債券的品種為中期票據(jù)，期限2+1年，有效支持了公司中長(zhǎng)期限融資需求。
同時(shí)，新城控股在境外新發(fā)優(yōu)先綠色美元票據(jù)，募集資金1億美元。本期美元債為今年4月份以來(lái)第一筆民企地產(chǎn)境外新發(fā)，也是2月份以來(lái)第一筆純公司信用高級(jí)無(wú)抵押普通美元債，進(jìn)一步保障了公司在穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資金需求。
堅(jiān)守底線思維，展現(xiàn)良好信用
基于安全可控的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，新城控股在償債方面堅(jiān)守底線思維，根據(jù)資金及債務(wù)到期情況做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)的到期償付。展現(xiàn)了公司良好信用和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的信心。
就在8月4日，針對(duì)一筆于2022年8月8日到期的2億規(guī)模美元債，新城控股將待償付本息匯至信托人指定賬戶，并于到期日按時(shí)兌付。至此，新城控股順利清償2022年全部美元債，年內(nèi)已無(wú)到期美元債。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2022年新城控股公開市場(chǎng)債務(wù)到期為126億元，其中1-8月已到期償還或提前償金額達(dá)到103億元。
今年6月份，新城控股發(fā)布公告稱，公司部分董事和高級(jí)管理人員以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買存續(xù)公司債券，截至6月20日，已累計(jì)在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司債券金額1224.29萬(wàn)元。從上述公告中，也能看出相關(guān)人員對(duì)公司發(fā)展前景及戰(zhàn)略規(guī)劃的認(rèn)同。
不僅如此，新城控股還計(jì)劃以不超過(guò)2億元自有資金回購(gòu)公司股份。截至7月底，公司已累計(jì)回購(gòu)股份238萬(wàn)股，已支付總金額為4933.64萬(wàn)元。公司表示，后續(xù)將根據(jù)回顧方案及市場(chǎng)情況在回購(gòu)期限內(nèi)擇機(jī)實(shí)施回購(gòu)。
切入新能源賽道，踐行綠色低碳戰(zhàn)略
新城控股戰(zhàn)略布局新能源業(yè)務(wù)，也是公司未來(lái)發(fā)展的一大看點(diǎn)。
今年5月18日，新城控股首次披露其綠色低碳品牌“新藍(lán)行動(dòng)”。在“新藍(lán)行動(dòng)”的綠色低碳藍(lán)圖板塊中，吾盛(上海)能源設(shè)備科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“吾盛能源”)尤其值得關(guān)注。
吾盛能源創(chuàng)立于2019年12月，是由新城控股聯(lián)合國(guó)有上市公司金開新能參與投資的能源投資與管理平臺(tái)，聚焦新能源領(lǐng)域開發(fā)、投資、建設(shè)及運(yùn)維。工商資料顯示，新城控股持股45%，國(guó)開新能持股40%，管理團(tuán)隊(duì)鋰越新能源科技有限公司持股15%。依托干新城控股全國(guó)項(xiàng)目的規(guī)?；季旨皬?qiáng)開發(fā)能力，疊加金開新能的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、資源優(yōu)勢(shì)，吾盛能源近兩年實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展。
綜合能源服務(wù)是吾盛能源的核心業(yè)務(wù)板塊，以商業(yè)綜合體、大型酒店、醫(yī)院、快消類工商業(yè)為核心客戶應(yīng)用場(chǎng)景。百余座吾悅廣場(chǎng)是吾盛能源形成對(duì)商業(yè)綜合體綜合能源服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化沉淀的底層支撐，同時(shí)憑借吾盛能源的綜合能源診斷及建造、改造服務(wù)，吾悅廣場(chǎng)也能實(shí)現(xiàn)綠色建造、綠色運(yùn)營(yíng)，從而達(dá)成雙方共贏。
在綜合能源服務(wù)中，分布式光伏是吾盛能源目前發(fā)展較為成熟的一大業(yè)務(wù)。自2021年起，新城控股聯(lián)合吾盛能源打造“吾·佰計(jì)劃”，該計(jì)劃為吾悅廣場(chǎng)屋頂光伏電站建設(shè)項(xiàng)目，覆蓋新城控股旗下已開業(yè)的百余座吾悅廣場(chǎng)，總裝機(jī)容量約50MW。設(shè)計(jì)充分利用屋頂建筑空間，因地制宜:光伏發(fā)電采用“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)”模式，極大程度為廣場(chǎng)節(jié)省綜合用能費(fèi)用，提高建筑物能效。
新城控股近日在互動(dòng)平臺(tái)透露，截至7月末，吾盛能源于紹興嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯、寧波慈溪、常州金壇、南通啟東等50個(gè)吾悅廣場(chǎng)完成屋頂分布式光伏電站建設(shè)并完成并網(wǎng)發(fā)電，剩余吾悅廣場(chǎng)在建屋頂分布式光伏電站項(xiàng)目58個(gè)。另?yè)?jù)了解，憑借自身資源及開發(fā)能力，吾盛能源同時(shí)也投建了多家知名企業(yè)的分布式光伏項(xiàng)目，包括武漢可口可樂(lè)廠房屋頂分布式光伏項(xiàng)目、江蘇麥德龍屋頂光伏項(xiàng)目、廈門娃哈哈屋頂光伏項(xiàng)目等。