◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）
圍繞“新湖系”，資本江湖上一直似乎都不缺“新料”，這跟其背后低調(diào)的浙商大佬黃偉打造了一個(gè)龐大的產(chǎn)融版圖緊密相關(guān)。
4月26日，湘財(cái)股份對外披露了一條看似尋常但又很耐人尋味的公告，即公司控股股東“新湖控股”擬將所持湘財(cái)股份向新湖中寶“以股抵債”，總價(jià)值約34.6億元。
(相關(guān)資料圖)
目前，“A股上市房企”新湖中寶和新湖集團(tuán)分別持有新湖控股48%、52%，且新湖集團(tuán)又是持有新湖中寶32.4%的控股股東，掌舵人就是長袖善舞的資本大佬黃偉。
新湖控股主要資產(chǎn)就是持有湘財(cái)股份的股票，即直接持有11.46億股，占湘財(cái)股份總股本約40%；通過子公司浙江財(cái)商實(shí)業(yè)間接持有5億股，占其總股本17.51%。
2018年至2021年，新湖中寶分別為新湖控股提供股東借款24.4億元、2億元、2.1億元，借款總本金28.5億元，總計(jì)利息約6.07億元，目前總計(jì)本息約34.6億元。該三筆股東借款，新湖控股主要用于投給了湘財(cái)證券。
截至去年底，湘財(cái)股份總資產(chǎn)約348億元，歸母凈資產(chǎn)118.5億元，去年取得營收約35.2億元，凈利虧損3.28億元。
較復(fù)雜一面是，新湖控股以所持湘財(cái)股份4.76億股為新湖中寶及其子公司質(zhì)押擔(dān)保，其中4.14億股為新湖中寶“21新湖01”、“21新湖02”公司債增信擔(dān)保。
去年11月，浙江證監(jiān)局向新湖中寶下發(fā)《警示函》，首項(xiàng)就是2018年至2021年向參股公司新湖控股提供財(cái)務(wù)資助，僅就部分財(cái)務(wù)資助金額履行決議程序及披露義務(wù)，違反相關(guān)信披規(guī)定等。
今年3月下旬，上海證券交易所對新湖中寶出具紀(jì)律處分決定書，對相關(guān)高管給予通報(bào)批評，首項(xiàng)就是針對前述信披違規(guī)行為，稱《警示函》認(rèn)定后，今年初才對監(jiān)管做了回應(yīng)披露，認(rèn)為其相關(guān)信披不及時(shí)。
實(shí)際上，黃偉的“新湖系”，涉及兩大核心平臺(tái)，一個(gè)是新湖中寶，另一個(gè)是2020年9月借殼哈高科在A股上市的湘財(cái)證券，房地產(chǎn)與金融的資本“雙翼”浮出。
來源：金融界
以地產(chǎn)起家的“新湖系”，特別是新湖中寶，在黃偉的手上，更像是一家投資公司。新湖中寶參股眾多，涉及中信銀行、溫州銀行、盛京銀行、湘財(cái)證券、新湖期貨、浙商產(chǎn)融、陽光保險(xiǎn)、浙商銀行、綠城中國等。
2021年，新湖中寶獲得投資收益29.1億元，其中來自中信銀行貢獻(xiàn)凈利26.31億元，從綠城中國分食凈利3.85億元。
這些被投資企業(yè)，成了新湖中寶頻繁進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押融資的標(biāo)的。截至2022年6月底，新湖中寶質(zhì)押或其他受限的長期股權(quán)投資189億元，質(zhì)押或受限的其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)10.4億元，質(zhì)押的其他權(quán)益工具投資2.86億元。
目前，新湖中寶暫未披露2022年財(cái)報(bào)，但從去年前三季度看，該房企經(jīng)營凈現(xiàn)金流近39億元，同比下滑41.3%，去年前三季度合同銷售100.7億元，同比下滑53%。
截至該年9月底，新湖中寶賬上資金102億元，比年初減少63億元，存貨余額498.3億元，短期借款42.2億元，一年內(nèi)到期有息債務(wù)約57.7億元。這足以看出，新湖中寶短期償債壓力很大。
去年底，新湖中寶曾公告擬籌劃定增募資，補(bǔ)血“保交樓、保民生”相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目，棚戶區(qū)改造或舊城改造項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等。今年3月，新湖中寶擬發(fā)行中票融資20億元，擬用于項(xiàng)目建設(shè)、購回或償還美元債、補(bǔ)充流動(dòng)資金等。
截至目前，新湖中寶上述兩項(xiàng)融資動(dòng)作，暫無最新公告進(jìn)展。