摘要：凈利潤下滑約38%（歡迎關(guān)注閨蜜財(cái)經(jīng)）
撰文|蜜姐
(資料圖)
這是@閨蜜財(cái)經(jīng)的第1352篇原創(chuàng)
房企們的2023年中報(bào)姍姍來遲。
據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至8月21日，有75家房企發(fā)布了中期業(yè)績預(yù)告，其中，49家錄得虧損，占比超65%。
8月28日晚，綠地控股交出了上半年的成績單，凈利潤下滑約38%，但好歹盈利了26億多。
7月，綠地控股曾因欠稅被稅務(wù)機(jī)關(guān)催繳，引發(fā)輿論熱議（詳見：欠稅上千萬！濃眉大眼的綠地控股怎么了？）。如今情況到底如何？
01
"矮子里面拔高個(gè)"，業(yè)績與排名齊下滑。
如前所述，已發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告的上市房企中，超6成預(yù)虧。其中，碧桂園、融創(chuàng)中國、遠(yuǎn)洋集團(tuán)預(yù)虧上百億。
相比而言，保持盈利的綠地控股可謂是發(fā)的“喜報(bào)”。但實(shí)際上，它的業(yè)績也在下滑。
今年上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)：
營收1741.97億元，同比減少14.84%；
歸屬于上市公司股東的凈利潤26.10億元，同比下滑37.87%；
扣非凈利潤腰斬，為19.32億元，同比減少55.85%；
基本每股收益0.19元，同比減少36.67%；
不過，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)反而小幅同比增長了2.67%。
據(jù)中指研究院歷年發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù)顯示，綠地控股近年來的排名總體上在下滑：
2018—2019年，其銷售額分別為3860億元、3880億元，均排名第6位；
2020年，其銷售額下滑至3567億元，下滑至第7位；
2021年，其銷售額再次下滑，為2903億元，排名第10位；
2022年，其銷售額為1400.5億元，排名下滑至第14位；
今年上半年，其銷售額為620億元，排名微降至第15位。
2020—2023年上半年，房企總體的銷售額呈下滑趨勢。持續(xù)三年的疫情疊加行業(yè)深度調(diào)整，對于房企們而言，不爆雷、活下去就已頗為不易......
從這點(diǎn)上來看，綠地控股雖然業(yè)績下滑了，也是做得很不錯(cuò)了。
02
降負(fù)債，還是降負(fù)債。
綠地控股是上海市國資系統(tǒng)中的多元化混合所有制企業(yè)。財(cái)報(bào)披露，公司前3大股東上海格林蘭、上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海城投集團(tuán)持股比例分別為：25.88%、25.82%和20.55%，無實(shí)際控制人。
其中，上海地產(chǎn)集團(tuán)和上海城投集團(tuán)的實(shí)控人均為上海市國資委，盡管兩家公司合計(jì)持股比例為超過50%，但也超46%。
財(cái)報(bào)中，我們看到，作為擁有國資背景的房企，綠地控股的業(yè)績、債務(wù)壓力都不小，日子似乎并不輕松。
2022年，綠地控股也曾一度面臨較大的償債壓力，涉險(xiǎn)過關(guān)：兩大國資股東上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海城投集團(tuán)出手相助，給予44.5億元借款；9只美元債獲得展期。
盡管2022年綠地控股有息負(fù)債凈減少約231億元，但截至年末，其短期借款約為299.6億元，現(xiàn)金短債比僅為0.57（“三道紅線”要求該數(shù)據(jù)不小于1），短債償還的壓力可見一斑。
今年上半年，綠地控股仍在?！鞍踩拙€”：降負(fù)債、降成本。
期內(nèi)，其籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中，償還債務(wù)支付的現(xiàn)金約302億元。
截止6月末，綠地控股的資產(chǎn)負(fù)債率較年初下降1.87個(gè)百分點(diǎn)，但依然高達(dá)86.1%；扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率下降2.46個(gè)百分點(diǎn)，有息負(fù)債余額仍有2145億元。
半年報(bào)顯示，截至6月底，綠地控股的短期借款約為293.69億元；一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債約為677.63億元；流動比率為1.11，比2022年末略有改善。
未來，降負(fù)債仍將是其重任。
03
業(yè)績承壓與轉(zhuǎn)型壓力并存。
今年上半年，綠地控股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額僅為3.12億元，同比下滑近98%。原因正是業(yè)務(wù)規(guī)模下降導(dǎo)致現(xiàn)金流減幅較大。
此外，上半年其利潤中投資收益達(dá)14.59億元，主要來自于轉(zhuǎn)讓上海綠地酒店管理有限公司52%股權(quán)所得。
這也意味著這筆收益在未來的財(cái)報(bào)中難以為繼，除非再賣資產(chǎn)或股權(quán)......
和不少上市房企一樣，綠地控股也一直在謀求轉(zhuǎn)型。
財(cái)報(bào)中，綠地控股將自己定位為“大型綜合性企業(yè)集團(tuán)”，其業(yè)務(wù)介紹，除以房地產(chǎn)、基建為主業(yè)外，還包括金融、商貿(mào)、酒店旅游會展、汽車服務(wù)、能源產(chǎn)業(yè)等。
今年8月，綠地控股牽手茅臺集團(tuán)，雙方稱簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，未來將在項(xiàng)目建設(shè)專業(yè)化、金融、酒文旅、康養(yǎng)和科創(chuàng)等領(lǐng)域合作。
但在財(cái)報(bào)中，房地產(chǎn)仍然是綠地控股的絕對主業(yè)，且深受行業(yè)周期、行情和相關(guān)債務(wù)影響。要往“大基建、大消費(fèi)、大金融”轉(zhuǎn)型，還有相當(dāng)長的路要走。
近一年多，房地產(chǎn)行業(yè)好消息不斷，但市場依舊“涼爽”。
綠地控股在財(cái)報(bào)中，坦言今年上半年“房地產(chǎn)市場在前期積壓性需求集中釋放后快速回落，繼續(xù)陷入低迷，行業(yè)流動性緊張的局面未得到有效改觀”。
房企們的2023年中報(bào)也是姍姍來遲，曾經(jīng)的“宇宙房企”、黑馬房企不時(shí)暴雷。行業(yè)調(diào)整仍在繼續(xù)。
近期，房地產(chǎn)行業(yè)又有了新的利好消息。
8月27日，證監(jiān)會發(fā)布多項(xiàng)監(jiān)管新規(guī)，其中上市房企再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。
8月30日，廣州市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，成為首個(gè)落實(shí)好該政策的一線城市......
堅(jiān)持下來的房企，這一次離黎明更近了。
本文未注明數(shù)據(jù)均來自于綠地控股財(cái)報(bào)，特此說明和感謝！文章僅供討論分析，不構(gòu)成投資建議。
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