3月4日，資本邦了解到，為有效化解房企債務風險，近期房地產行業(yè)融資層面暖風頻吹，各路資金的支持下，房企或迎來新一輪并購潮。
這其中，銀行和金融機構是此次并購潮主力，采取多種方式滿足房地產企業(yè)合理并購融資需求。中指院報告顯示，開年以來，包括興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、上海銀行等紛紛宣布為房企收并購提供融資額度。
銀行持續(xù)發(fā)力的背景下，對于資產優(yōu)質的企業(yè)來說，房企融資需求也不再局限于“借新還舊”，而是在參與收并購方面積極發(fā)力。3月3日，招商銀行分別與碧桂園、美的置業(yè)簽署150億元、60億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。
根據(jù)合作協(xié)議，招商銀行將授予美的置業(yè)地產并購專項融資額度60億，專用于美的置業(yè)業(yè)務并購，業(yè)務品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產證券化以及基于并購相關業(yè)務需求創(chuàng)新的各類融資產品。
據(jù)悉，近期美的置業(yè)向包括正榮、花樣年、雅居樂和金科等多家房企伸出援手，收購合作項目的權益。
美的置業(yè)指出，關于此輪收購主要出于四個目的，一是紓困同行;二是逐步提升自操盤項目比例;三是打造產品標簽，提升品牌認可度;四是更好保障業(yè)主權益。
與此同時，招商銀行將授予碧桂園150億元人民幣并購融資額度，用于碧桂園地產并購業(yè)務。并購業(yè)務品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產證券化，以及基于并購相關業(yè)務需求所衍生的創(chuàng)新類融資產品。
知情人士透露，當前階段部分將用于收購已出險企業(yè)合作項目股權，但未來也不排除收購優(yōu)質的其他標的。
值得注意的是，近期碧桂園沒有發(fā)生公開可查的收并購案，旗下物管板塊碧桂園服務卻是收并購動作頻頻。2月中旬，其與中梁百悅智佳就收購剩余93.76%股權訂立協(xié)議，收購完成后，中梁百悅智佳將成為碧桂園服務間接全資附屬公司。碧桂園服務表示，未來肯定要走向靠內生增長的道路，但在當前階段，還是要輔之以收并購。
此外，3月3日，在召開的越秀服務業(yè)績會上，越秀服務高層透露，目前公司正與三到五家潛在收購標的進行接觸，但仍未達到披露標準。
在房地產行業(yè)競爭激烈的環(huán)境下，現(xiàn)金流對房企尤為重要，可預見的是，房地產企業(yè)之間的分化始終存在，馬太效應或愈加明顯。
克而瑞在研報中曾指出，當前融資端口的破封對于經營狀況良好，資產優(yōu)質的企業(yè)來說是機會，房企仍應積極推動自身降負債，并加大現(xiàn)金回款，保證企業(yè)資金鏈安全，購房者及投資信心重塑仍需持續(xù)建設。