尾盤(pán)能買(mǎi)到好的。其實(shí)尾盤(pán)產(chǎn)生的原因兩種:第一是開(kāi)發(fā)商定位失誤,也就是推出產(chǎn)品和市場(chǎng)定位有些脫節(jié),第二主要是銷售人員在銷售過(guò)程中通常優(yōu)先推主力戶型,也就是市場(chǎng)暢銷的戶型。
買(mǎi)房尾盤(pán)要注意什么
1、選擇絕好的地段:選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵,特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來(lái)說(shuō),絕好的地段能使你購(gòu)買(mǎi)的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
(相關(guān)資料圖)
2、同區(qū)域內(nèi)的房子進(jìn)行對(duì)比,貨比三家:在買(mǎi)房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤(pán),多一些選擇,掌握每個(gè)樓盤(pán)的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足,下手時(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位大肆砍價(jià),做到心里也有底。
3、同該樓盤(pán)期房?jī)r(jià)格作比較:很多樓盤(pán)在尾盤(pán)的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了,價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50-100元都屬于正常范圍,如果高的太多,那開(kāi)發(fā)商絕不是按尾盤(pán)來(lái)賣(mài),而是在炒高房?jī)r(jià),因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。
4、關(guān)注房屋本身是否適合自己:尾盤(pán)可能存在瑕疵,或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優(yōu)勢(shì)正好是你買(mǎi)房的側(cè)重方面,而房子的缺點(diǎn)正好是不在意的因素,那完全可以購(gòu)買(mǎi)。
5、具體實(shí)地考察:尾盤(pán)一般是現(xiàn)房,購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。
6、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)好更值得選:開(kāi)發(fā)商資質(zhì)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是一道安全保障。如果是資質(zhì)較好的大開(kāi)發(fā)商,口碑好且后期物業(yè)管理跟得上,購(gòu)房者也可以放心購(gòu)買(mǎi)。
尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)
1、價(jià)格相對(duì)便宜
尾盤(pán)屬于樓盤(pán)銷售后期,開(kāi)發(fā)商為了回籠資金,減少成本等,會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子,就會(huì)通過(guò)降價(jià)來(lái)進(jìn)行促銷。所以此時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)的話,有較大的議價(jià)空間,也有較大的優(yōu)惠和折扣,如果選到了自己滿意的或者覺(jué)得差不多合適的戶型的話,與同一項(xiàng)目的其他業(yè)主相比,就花更少的錢(qián)享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù),無(wú)疑是一件高性價(jià)比的事。
2、更加劃算
同一棟樓的成本中,地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是相同的,這是毋庸置疑的,所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以,只要不是什么接受不了的大毛病,并且房?jī)r(jià)合適,綜合其他因素考慮,尾房的性價(jià)比無(wú)疑是很劃算的。
3、方便檢測(cè)房屋質(zhì)量問(wèn)題
尾盤(pán)的房子一般都是現(xiàn)房,房屋的設(shè)計(jì)可能不是令人十分的滿意,但是房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的。而且隨著售房時(shí)間的變化,一些在前期檢驗(yàn)過(guò)程中沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)。此時(shí)的購(gòu)房者不僅僅可以觀看現(xiàn)房,還可以減少購(gòu)買(mǎi)期房的資金風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)又能對(duì)房屋本身質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地探測(cè)。對(duì)于急需入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)尾盤(pán)未嘗不是一件好事。
4、配套完善
通常,出售尾盤(pán)時(shí),房子配套的商業(yè)、小區(qū)的綠化、幼兒園、健身設(shè)施、物管情況等,這些購(gòu)房者都是看以看到的,就有點(diǎn)類似于二手房。但尾盤(pán)和二手房相比還有一個(gè)好處就是使用年限更長(zhǎng),畢竟人家是新房嘛,再怎么也不可能買(mǎi)上十幾年吧。