地產(chǎn)深度調(diào)整之際，監(jiān)管“零容忍”信號清晰，一些違法違規(guī)行為逐漸被暴露，而信息披露向來是監(jiān)管部門關(guān)注的重中之重。
近段時間，監(jiān)管部門密集對上市房企違法違規(guī)行為出手。
“公司將依法依規(guī)積極配合中國證監(jiān)會的調(diào)查工作，并嚴格按照規(guī)定履行信息披露義務(wù)?！?/p>
(資料圖片僅供參考)
7月20日，格力地產(chǎn)在投資者互動平臺表示。
一周前（7月13日晚間），格力地產(chǎn)公告稱，收到證監(jiān)會下發(fā)的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)行為，證監(jiān)會決定對其立案。
此后，格力地產(chǎn)股價開啟下跌模式：7月13日股價收于6.81元/股，7月14日則一字跌停，7月17日繼續(xù)下跌7.83%。直到7月18日，股價止跌上漲3.89%；7月20日收于6.1元/股。格力地產(chǎn)還可能面臨近8萬受損股民的索賠問題。
針對被立案調(diào)查、投資者索賠事宜，記者致電格力地產(chǎn)董事會秘書辦公室，相關(guān)工作人員表示，一切事宜找公司公關(guān)部。隨即，記者撥通了該人士提供的公關(guān)部電話，但電話無人接聽。
被立案的不止格力地產(chǎn)。近期，首開股份、宋都股份等房企接連收到來自證監(jiān)會的《立案告知書》；部分房企則因各種問題被監(jiān)管層出具警示函，包括華僑城、陽光城、云南城投置業(yè)、陸家嘴等。
地產(chǎn)深度調(diào)整之際，監(jiān)管“零容忍”信號清晰，一些違法違規(guī)行為逐漸被暴露，而信息披露向來是監(jiān)管部門關(guān)注的重中之重。
多次因信披違規(guī)被關(guān)注
記者注意到，許多被立案公司在之前往往都有先兆，比如被交易所下發(fā)問詢函，聚焦問題往往與公司披露業(yè)績有關(guān)。
近期，格力地產(chǎn)分別因增發(fā)重組和計提減值兩大事項遭上交所下發(fā)文函。一份是《力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金的審核問詢函》，一份是《力地產(chǎn)股份有限公司2022年年度報告的信息披露監(jiān)管工作函》。
此次格力地產(chǎn)被立案調(diào)查，是否因為計提減值和增發(fā)重組兩大事項中的某一項或兩項，目前尚不得知。
7月17日晚間，格力地產(chǎn)宣布對前期會計差錯更正，導(dǎo)致公司2018~2021年度凈利潤有所減少，2022年凈利潤調(diào)多6.26億元。格力地產(chǎn)此前披露2022年度虧損26.84億元，更正后虧損金額縮窄至20.57億元。
格力地產(chǎn)稱，本次差錯更正是對上交所監(jiān)管工作函的回應(yīng)，決定更正會計差錯的原因系對存貨項目前期計提減值情況進行了全面梳理和詳盡調(diào)查。
這不是格力地產(chǎn)第一次因為信息披露工作受到監(jiān)管關(guān)注。今年2月格力地產(chǎn)披露2022年業(yè)績預(yù)告后，上交所就曾就存貨跌價準備問題發(fā)出《監(jiān)管工作函》。
彼時，格力地產(chǎn)回應(yīng)稱，管理層前期對于相關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)銷售市場發(fā)展趨勢預(yù)期過高，而新一屆管理層在綜合考慮外部市場經(jīng)營環(huán)境的不斷變化后，相應(yīng)調(diào)整經(jīng)營策略，因此對存貨減值的相關(guān)判斷發(fā)生變化和差異。
更早些時候，格力地產(chǎn)前董事長魯君四曾在2020年12月30日被證監(jiān)會立案調(diào)查，2021年10月遭廣東證監(jiān)局出具警示函，其后更于2022年6月17日被上饒市公安局采取刑事強制措施，原因是“因涉嫌泄露內(nèi)幕信息”。
格力地產(chǎn)業(yè)績一直未有改善。據(jù)其業(yè)績預(yù)告，2023年上半年預(yù)計歸屬母公司所有者凈利潤為-1.96億元到-2.35億元，同比減少303.9%到344.68%，再次出現(xiàn)虧損。虧損原因主要是上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入減少，同時公司對出現(xiàn)減值跡象的長期股權(quán)投資計提了資產(chǎn)減值準備。
自7月13日晚被立案公告發(fā)布后，格力地產(chǎn)投資者互動平臺上，投資者次被立案調(diào)查會否影響公司收購重組珠海免稅之類的詢問此起彼伏。
格力地產(chǎn)回復(fù)稱：公司面對復(fù)雜的市場環(huán)境，將繼續(xù)完善產(chǎn)業(yè)布局，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)項目建設(shè)，促銷售抓回款，積極調(diào)整銷售策略。同時搶抓市場機遇，加強大消費板塊多元產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，促進資源效率最大化，對內(nèi)將通過降本增效，盤活資產(chǎn)，提高公司核心競爭力。
多家上市房企被警示或立案
同樣作為國企的首開股份，于7月12日收到了證監(jiān)會送達的《立案告知書》，同樣涉嫌信息披露違法違規(guī)，具體事項尚未披露。7月13日開盤時，首開股份股價一度下跌近6%。
7月12日這天，中國證監(jiān)會一連對9家A股上市公司下發(fā)《立案告知書》，原因均為涉嫌信息披露違法違規(guī)。
首開股份表示，立案調(diào)查期間，公司將積極配合中國證監(jiān)會的調(diào)查工作，并嚴格按照監(jiān)管要求履行信息披露義務(wù)。目前，公司各項經(jīng)營活動正常有序開展，業(yè)務(wù)及財務(wù)狀況正常。
今年1月底，首開股份發(fā)布業(yè)績預(yù)告：2022年虧損預(yù)計達10億元至15億元，預(yù)計扣非后歸母凈利潤為-30億元到-35億元。20天后，首開股份收到上交所下發(fā)的工作函。
4月28日，首開股份發(fā)布2022年業(yè)績報告：2022年度實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤-4.61億元，與業(yè)績預(yù)告較優(yōu)值-10億元相差5.39億元；扣除非經(jīng)常性損益后歸屬母公司凈利潤-22.69億元，與業(yè)績預(yù)告較優(yōu)值-30億元相差7.31億元。
因最終年報業(yè)績與預(yù)告差異較大，首開股份再次被上交所問詢。隨后，首開股份發(fā)布《2022年度前期差錯更正的專項說明》及《期差錯更正的公告》，表示對2021年12月31日前的相關(guān)會計項目進行了調(diào)整。但顯然，監(jiān)管部門“并不滿意”。
今年初，多家上市房企在披露業(yè)績預(yù)告后即收到交易所關(guān)注函或監(jiān)管函，包括華遠地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、金科股份等。監(jiān)管主要關(guān)注“計提資產(chǎn)減值準備”的會計科目以及“投資性房地產(chǎn)公允價值變動而造成的非經(jīng)常性損益”。
就在7月份，中南建設(shè)公告收到深交所下發(fā)的2022年年報問詢函，詢問公司報告期存貨跌價準備計提是否充分、合理；*ST宋都在回復(fù)上交所問詢函中，回應(yīng)公司計提大額存貨跌價的原因，但最后仍收到證監(jiān)會的《立案告知書》；華僑城A則因部分項目存在存貨跌價準備測算依據(jù)不充分情形等原因，被深圳證監(jiān)局責(zé)令改正。
“這表明在行業(yè)下行期持續(xù)較久且看不到回暖情況下，企業(yè)運營和業(yè)績都承受了較大壓力，因而迫使企業(yè)在具體業(yè)務(wù)操作中往往忽視信披的嚴肅性和規(guī)范性要求，從而導(dǎo)致違規(guī)現(xiàn)象頻出。出具警示函、立案調(diào)查這些監(jiān)管措施對公司而言，既是一種風(fēng)險警示，也會讓公司的市場聲譽和運營誠信受到質(zhì)疑，負面影響必然會反映到公司股價和市值變動上。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜表示。
若被查實信息披露違法違規(guī)，公司將面臨何種處罰？北京德恒律師事務(wù)所律師吳昕棟表示，根據(jù)證券法，包括責(zé)令改正、警告、罰款、證券市場禁入等。如果信披違法情節(jié)嚴重，如造成股東、債權(quán)人或其他人直接經(jīng)濟損失數(shù)額累計在五十萬元以上，或虛增或者虛減利潤達到當(dāng)期披露的利潤總額百分之三十以上的，直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。
原標(biāo)題：《信披違規(guī)！多家上市房企被立案調(diào)查丨焦點》