2023年，恩施州城樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，官宣1月去化超1200套。
數(shù)據(jù)一出，很多人表示不信，畢竟2022確實(shí)太難了，誰(shuí)還有錢(qián)買房子呢？
為此，咱們專門(mén)探訪了銷售一線，得到的反饋，確實(shí)行情也是有明顯回暖，各個(gè)項(xiàng)目均賣得不錯(cuò)。
【資料圖】
有營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言，2022年1月，講老實(shí)話，只賣了上十套，幾乎沒(méi)有了“返鄉(xiāng)置業(yè)”的概念，但今年不一樣，疫情一放開(kāi)，1月上訪量明顯增多，日均1套，還是保守的嘛，感覺(jué)信心還是在回來(lái)……
時(shí)間一晃，2月又已經(jīng)過(guò)半，恩施州城的樓市動(dòng)態(tài)行情如何，1月的強(qiáng)勢(shì)勁頭是否撐住了？
這兩天，咱們又走訪了城中及金龍北一些項(xiàng)目，大家的反應(yīng)，竟出奇一致，值得玩味！
其一，怪了，病毒退了，買房人仿佛突然都竄出來(lái)了，有點(diǎn)意料之外又在情理之中的感覺(jué)。
其二，不是我們一家賣得好，聽(tīng)說(shuō)都不錯(cuò)啊。
其三，講價(jià)啊，優(yōu)惠??？收回去了，個(gè)別戶型，還悄悄漲了，你看這。
據(jù)了解，2月上半月，大部分項(xiàng)目，都保障了日均一套的去化，稍微好點(diǎn)的，已經(jīng)突破20套，當(dāng)然30套的也有。
這個(gè)數(shù)據(jù)，要放在2016或2017，肯定會(huì)貽笑大方，但大疫三年后的2023，真的太需要希望，實(shí)在不能再失去信心了！
相信，所以看見(jiàn)！
這個(gè)信心，是購(gòu)房者買漲不買跌的消費(fèi)預(yù)期心理，同樣也是從業(yè)者繼續(xù)相信房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中仍將發(fā)揮重要作用的信念。
從目前的行情來(lái)看，2月樓市小陽(yáng)春，幾乎已成定局，在全國(guó)利好大環(huán)境的加持下，今年樓市回暖復(fù)蘇的春風(fēng)，已然刮起。
1月入市量這個(gè)數(shù)據(jù)，容易被忽略，卻很重要，僅不足2萬(wàn)方，同比降了多少呢？約85%。
這是什么概念，非常令人興奮，說(shuō)明幾乎沒(méi)什么新盤(pán)加推，在純?nèi)セ媪浚@是樓市供需平衡的微妙變化，異常重要。
由此觀之，不難發(fā)現(xiàn)，入市少，利率低，抄底價(jià)，是目前的樓市動(dòng)態(tài)特征，就這行情，怎么也得蹦跶蹦跶……
不出意外，2月的去化數(shù)據(jù)，照例還將維持在千套以上，而均價(jià)，很可能突破5800元/平，基本恢復(fù)到2022年9月疫情前半年的最好水平。
當(dāng)然，也有保守派警告，不要高興得太早，1、2月的熱火，除了返鄉(xiāng)客，更多是受疫情壓制的剛需或剛改型需求，眼看再降價(jià)無(wú)望，必須出手了。
這一波清空，便又到了傳統(tǒng)的3、4月青黃不接季，接下來(lái)，也許才是真正考驗(yàn)市場(chǎng)的時(shí)候。
從存量端來(lái)看，目前恩施州城住宅存量，或超115萬(wàn)方，在不考慮新增的情況下，保守估計(jì)，綜合去化周期或在10個(gè)月左右。
10個(gè)月，基本上就是供需平衡點(diǎn)，若新增入市持續(xù)減少，需求保持旺盛，去化周期低于半年，那就將徹底倒向賣方市場(chǎng)。
從目前的市場(chǎng)前期反饋來(lái)看，2023年的純新盤(pán)并不多，主要還是集中在老盤(pán)新品加推或存量去化上。
新入市總量，較前幾年或?qū)⑤^大幅度下降，故企穩(wěn)上漲的概率較大。
可是，由于存量目前實(shí)在太大，需求端恐后勁不足，所以2023的樓市供需方面，大概率仍將維持供過(guò)于求的局面，所以大漲的概率較低，大家不必恐慌。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房
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