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四年前，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式發(fā)布，四年間，三地協(xié)力融通的粵港澳大灣區(qū)，如今什么樣？粵港澳大灣區(qū)包括香港、澳門特區(qū)和廣東廣州、深圳、珠海等珠三角九市。數(shù)據(jù)顯示，到2022年底，粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)總量預(yù)估近13萬億元人民幣，躋身世界主要經(jīng)濟(jì)體前10。大灣區(qū)九市GDP總額超過10.46萬億元，其中九市中有四個(gè)城市的地區(qū)生產(chǎn)總值突破一萬億，分別是深圳、廣州、佛山和東莞。最高的是深圳，達(dá)32387.68億元，GDP增長(zhǎng)率為3.3％；其次是廣州的28839億元，說明廣深仍是帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要牽引力。
論實(shí)力，在工信部正式公布的首個(gè)國(guó)家先進(jìn)制造業(yè)集群大名單中，共45個(gè)先進(jìn)制造業(yè)集群上榜，大灣區(qū)共7個(gè)先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群躋身“國(guó)家隊(duì)”，其中深圳占據(jù)4席，在全國(guó)排名靠前，深圳能夠在入圍數(shù)量上領(lǐng)跑全國(guó)，深圳制造的整體競(jìng)爭(zhēng)力，可見一斑。
代表深圳進(jìn)入“國(guó)家隊(duì)”的分別是深圳市新一代信息通信集群、先進(jìn)電池材料集群、廣佛深莞智能裝備集群、深廣高端醫(yī)療器械集群，覆蓋通信、材料、醫(yī)療器械、智能裝備等重點(diǎn)領(lǐng)域。在近期召開的相關(guān)專題會(huì)上，“全球領(lǐng)先的先進(jìn)制造業(yè)中心”的概念已經(jīng)被提出。不斷增強(qiáng)深圳制造業(yè)全球競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)強(qiáng)大的制造能力、創(chuàng)造能力、要素保障能力、資源整合能力和完善的生態(tài)系統(tǒng)，則是達(dá)成目標(biāo)的路徑。在深圳《關(guān)于推動(dòng)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展堅(jiān)定不移打造制造強(qiáng)市的若干措施》中，首條即提出培育先進(jìn)制造業(yè)集群，制定培育先進(jìn)制造業(yè)集群實(shí)施方案，培育壯大萬億級(jí)、千億級(jí)先進(jìn)制造業(yè)集群。2022年深圳GDP為32387.68億元，同比增長(zhǎng)3.3%。第一強(qiáng)區(qū)為南山區(qū)，GDP為8035.88億元，占全市總GDP比24.8％，也是廣東首個(gè)GDP超8000億元的城區(qū)，遠(yuǎn)超廣州的天河區(qū)6215.72億元，在2022年GDP最高的城區(qū)中位于第三，僅低于上海浦東新區(qū)和北京海淀區(qū)。南山區(qū)究竟強(qiáng)在哪里？它實(shí)現(xiàn)了轄區(qū)經(jīng)濟(jì)5年跨越4個(gè)千億級(jí)臺(tái)階，經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)10年穩(wěn)居廣東省區(qū)（縣）之首。
南山區(qū)擁有制造類上市企業(yè)近百家，總市值超萬億元。先進(jìn)制造與新興產(chǎn)業(yè)，已成為南山高質(zhì)量發(fā)展最鮮明的底色。同時(shí)率先建立全球領(lǐng)先的科技創(chuàng)新生態(tài)體系，成為了聞名全國(guó)的創(chuàng)新高地?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴、騰訊百度都集中在這里。在公布的深圳市首批20個(gè)國(guó)際化街區(qū)中，南山區(qū)入選街道最多共4個(gè)，分別是招商街道、蛇口、粵海、桃源街區(qū)。在《深圳市國(guó)際化街區(qū)規(guī)劃布局與建設(shè)指引》中就提出，“商務(wù)交往+產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新+教育科研+商業(yè)文旅”四類國(guó)際化街區(qū)協(xié)同發(fā)展的功能網(wǎng)絡(luò)布局。
根據(jù)《規(guī)劃》提出的目標(biāo)，2025年將初步形成深圳市國(guó)際化街區(qū)網(wǎng)絡(luò)，有力支持現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市發(fā)展；至2035年，深圳國(guó)際化街區(qū)空間網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定，功能高端完善，全球先進(jìn)生產(chǎn)要素和高端人才廣泛集聚，多元文化交流融合，支持深圳創(chuàng)新創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)之都和全球標(biāo)桿城市的建設(shè)。朝著高質(zhì)量發(fā)展的道路前行，未來一定不可限量。再看看南山區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，1月，深圳共有58個(gè)板塊有網(wǎng)簽，9個(gè)板塊成交均價(jià)超10萬元/㎡，南山區(qū)的板塊占4個(gè)，粵海板塊均價(jià)最高，達(dá)120600元/㎡，僅【深圳灣公館】這1個(gè)高價(jià)項(xiàng)目網(wǎng)簽，套均價(jià)在1051萬元/套。南山板塊均價(jià)約110150元/㎡；招商板塊均價(jià)約104730元/㎡；前海板塊均價(jià)約101721元/㎡。
1月，南山區(qū)普通住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽共10個(gè)，總套數(shù)124套，約104317元/㎡。商務(wù)公寓網(wǎng)簽項(xiàng)目也有10個(gè)，共網(wǎng)簽43套。深圳住建局公布的1季度待入市項(xiàng)目，南山區(qū)只有1個(gè)住宅項(xiàng)目【方直瓏樾山花園】。
根據(jù)CRIC土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，南山區(qū)成交的招拍掛土地，還未入市的項(xiàng)目有深業(yè)云海灣花園、深鐵熙府，均配建有可售人才住房，以及西麗T501-0101地塊（配建可售人才住房）、西麗T403-0401地塊（建設(shè)企業(yè)人才租賃住房）、前海T102-0410地塊（配建企業(yè)自持保障性租賃住房）、西麗T503-0063地塊（配建只租不售人才住房）。
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文章來源:克而瑞