6月1日，青島樓市發(fā)布重磅消息。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
通知指出：
(資料圖片)
一、優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)的居民家庭，因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請(qǐng)貸款延期展期等情形需出售住房的,且住房符合新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn) 3 年或取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn) 2年、二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)1年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)解除住房交易限制。
二、支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房“帶押過(guò)“優(yōu)鮮賣(mài)”模式，促進(jìn)“賣(mài)舊買(mǎi)新”“賣(mài)小換大”。
三、以城市更新優(yōu)化住房供給。鼓勵(lì)各區(qū)(市)棚戶(hù)區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度。
四、實(shí)施保租房以購(gòu)代建。積極支持平臺(tái)公司或金融機(jī)構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購(gòu)存量房源作為保租房。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專(zhuān)項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。
五、開(kāi)展群(團(tuán))購(gòu)住房活動(dòng)。各區(qū)(市)組織綜合實(shí)力強(qiáng)信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企，采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施，通過(guò)“手拉手”“青年人首套住房支持”等專(zhuān)題活動(dòng)開(kāi)展各類(lèi)群體群（團(tuán))購(gòu)商品住房。
六、進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件。對(duì)于公開(kāi)分配的人才住房,取消申請(qǐng)人及配偶 5 年內(nèi)沒(méi)有商品住房交易記錄的限制;經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。
七、繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。降首付，非限購(gòu)區(qū)域首套房和二套房均作下調(diào)，首套20%，二套30%，商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),可按新政策執(zhí)行。目前青島市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭心?、老市北，其他區(qū)域均為不限購(gòu)區(qū)域。
騰策解讀1、關(guān)于降首付：通過(guò)降低首付比例的方式，進(jìn)一步降低購(gòu)房者購(gòu)房的資金壓力，從需求端入手，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，助力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)回暖。
2、關(guān)于房票制度：首先，房票安置和棚改貨幣化本質(zhì)相似，都是針對(duì)拆遷安置的補(bǔ)償辦法。房票安置是給予一張有價(jià)證券，而棚改貨幣化則是直接發(fā)錢(qián)。棚改貨幣化直接發(fā)錢(qián)，用途更加廣泛，而房票安置則只針對(duì)購(gòu)房，在限定范圍、限定時(shí)間內(nèi)買(mǎi)房，并給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，這對(duì)拆遷后有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是利好消息。更直接地說(shuō)，房票安置就是鼓勵(lì)拆遷戶(hù)去買(mǎi)新建商品房，目標(biāo)更加精準(zhǔn)，有利于樓市去庫(kù)存。
3、2023年樓市在經(jīng)歷一波小陽(yáng)春后，逐漸呈現(xiàn)弱復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，不少大中城市開(kāi)始新的政策刺激，房票制度就是重要的刺激政策之一，青島這一波政策發(fā)布預(yù)示著房票制度試點(diǎn)只是時(shí)間問(wèn)題，而且大概率會(huì)快速鋪開(kāi)，作為近鄰的淄博是否會(huì)跟進(jìn)相關(guān)政策？我們拭目以待！
文章來(lái)源：淄博地產(chǎn)大數(shù)據(jù)
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