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東城舊改大爆發(fā)!九頭村舊改迎新進(jìn)展,將新增22萬㎡住宅 熱點(diǎn)聚焦
時(shí)間:2023-06-08 10:00:56  來源:樂居網(wǎng)  
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近期,東城舊改迎來大爆發(fā)!


【資料圖】

繼火煉樹舊改掛牌招商方案獲批后,今天(6月7日),東莞市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布公告,對(duì)立新九頭村綜合更新單元2前期研究進(jìn)行批前公示。這也標(biāo)志著立新九頭村舊改再加速。

▲截圖自東莞市自然資源局官網(wǎng)

01

單元總建面32.25萬㎡

將新增22.25萬㎡住宅

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]據(jù)前期研究公示圖件顯示,東城立新九頭村綜合更新單元2地處立新社區(qū)西南側(cè),東城與南城交界處,臨近宏偉三路、莞惠城際及地鐵1號(hào)線東城南站。

該更新單元北至藍(lán)郡小區(qū),東至規(guī)劃一路,南至宏偉三路,西至規(guī)劃二路、規(guī)劃三路,單元范圍面積約13.61萬㎡,現(xiàn)狀以工業(yè)用地、農(nóng)村宅基地為主。

▲單元范圍圖

根據(jù)規(guī)劃,九頭村綜合更新單元2總建面約32.25萬㎡,其中住宅建面約22.25萬㎡,商業(yè)建面約10萬㎡,整體容積率為2.4。

單元內(nèi)須配建一所初中、一所幼兒園、1個(gè)社區(qū)文化中心、2個(gè)社區(qū)公園、7條城市道路、1個(gè)公交首末站、180個(gè)社會(huì)公共停車位以及垃圾收集站、移動(dòng)通訊基站等公建配套,建成后將移交給東城街道辦事處。

▲公共設(shè)施規(guī)劃圖值得一提的是,這不是九頭村綜合更新單元2第一次發(fā)布規(guī)劃方案。

方案最早完成編制是在2019年,因用地界線及辦學(xué)規(guī)模等問題,2020年對(duì)更新單元的范圍及片區(qū)內(nèi)的教育設(shè)施做出調(diào)整,原來的九年一貫制學(xué)校(36班小學(xué)、18班初中)調(diào)整為51班初中。后因軌道交通建筑管控、臨街商鋪建設(shè)要求等問題又做了調(diào)整,于今年4月初在東城街道辦事處官網(wǎng)再次公示。

調(diào)整后的新方案較原方案增加了一條軌道線,為規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線,未來將和莞惠城軌一同穿過九頭村綜合更新單元2,與莞惠城軌、地鐵1號(hào)線(在建中)在東城南站交匯,片區(qū)內(nèi)的交通便利性大大提高。▲2023年4月4日公示方案單元?jiǎng)澏▓D則同時(shí),新方案中的商業(yè)建面由原來的16.11萬㎡減少為10萬㎡,容積率下降了0.4,居住舒適度也有所提高。

02

打造綜合大型品質(zhì)社區(qū)

周邊生活氛圍成熟

九頭村緊鄰西平居住區(qū),北側(cè)與黃旗南板塊接壤,南側(cè)則是同沙板塊,地理位置極為優(yōu)越。周邊分布有光大景湖名郡、景湖藍(lán)郡、鵬瑞·天玥等住宅小區(qū),居住氛圍濃厚,陽光實(shí)驗(yàn)中學(xué)、嘉榮購物廣場(chǎng)、臺(tái)心醫(yī)院、東城客運(yùn)站等配套,生活便利。

根據(jù)更新片區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃,整個(gè)九頭村綜合更新項(xiàng)目共劃分為4個(gè)更新單元,未來將打造成為集居住、商業(yè)、教育、交通、休閑于一體的綜合大型社區(qū)。

▲立新社區(qū)九頭村更新片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃示意圖

其中,更新單元1就是大家較為熟知的高田城南印象,項(xiàng)目早在2020年10月29日就已完成投資備案,規(guī)劃用地約8萬㎡,總建面約32萬㎡,規(guī)劃建設(shè)9棟住宅、1所學(xué)校、1所幼兒園以及臨街商鋪、口袋公園等配套,總投資約29億元。

▲高田城南印象總平面圖(樂居攝于2022.03)項(xiàng)目地塊已經(jīng)完成平整,2021年初曾有動(dòng)工跡象,但同年受規(guī)劃調(diào)整影響停工,至今仍未重啟。

單元2和單元3的更新方向均為住宅和商業(yè),單元4則主要為回遷物業(yè)及文化設(shè)施用地,內(nèi)部規(guī)劃有一所社區(qū)文化宮。

據(jù)透露,九頭村舊改屬于東城南站TOD的規(guī)劃范圍內(nèi),涉及莞惠城軌、1號(hào)線、8號(hào)線等軌道線路,將結(jié)合東城南站規(guī)劃進(jìn)行整體開發(fā),因此受軌道線路規(guī)劃調(diào)整影響遲遲未能動(dòng)工。

不過,隨著控規(guī)的不斷調(diào)整細(xì)化,九頭村綜合更新單元啟動(dòng)指日可待。

03

更新面積超340萬㎡

東城舊改遍地開花

作為東莞中心城區(qū)的四大核心之一,東城擁有較為完善的商業(yè)和生活配套,同時(shí)還享受大量政府規(guī)劃紅利,發(fā)展前景非??捎^。

然而,經(jīng)歷了幾十年高強(qiáng)度的發(fā)展,東城的開發(fā)強(qiáng)度也越來越接近極限。近年來,東城街道招拍掛商住地供應(yīng)稀缺,城市更新成為了商住地供應(yīng)的主旋律。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),東城舊改項(xiàng)目擬更新土地面積超340萬㎡,吸引了華潤(rùn)、海德、東實(shí)、星河、眾筑等一眾知名房企介入。

今年4月,海德地產(chǎn)以總價(jià)16.74億元競(jìng)得東城立新洋杞坑村商住更新單元。

▲截圖自東莞市公共資源交易網(wǎng)

該更新單元位于黃旗南居住板塊內(nèi),距離東城熱盤瑧山境僅約500米,占地約22.8萬㎡,計(jì)容總建面約43.93萬㎡,規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)、小學(xué)、社區(qū)中心、綠地等。據(jù)悉,該更新單元首批產(chǎn)品預(yù)計(jì)將于明年“五一”入市,產(chǎn)品面積段在90-180㎡左右。

▲立新洋杞坑村商住更新單元效果圖

5月中旬,東莞市自然資源局發(fā)布關(guān)于火煉樹社區(qū)商住類更新單元?jiǎng)澏ǚ桨冈鲅a(bǔ)內(nèi)容的公示文件,明確了分期模擬方案和地下空間捆綁模擬方案內(nèi)容。5月29日,火煉樹社區(qū)商住類更新單元單一主體掛牌招商方案獲批。

▲火煉樹社區(qū)更新單元效果圖

火煉樹社區(qū)更新單元總用地約32.91萬㎡,改造后規(guī)劃計(jì)容建面約92.95萬㎡,計(jì)劃分兩期開發(fā),建設(shè)內(nèi)容包括住宅、大型商業(yè)綜合體、甲級(jí)寫字樓、商業(yè)中心、幼兒園、學(xué)校、社區(qū)公園等,堪稱“巨無霸”舊改項(xiàng)目。

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文章來源:樂居買房

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