觀點(diǎn)網(wǎng)10月27日晚，金地集團(tuán)正式發(fā)布2022年第三季度報(bào)告。
公告稱，三季度該公司實(shí)現(xiàn)營收249.6億元，同比增長27.3%；年初至報(bào)告期末營收530.76億元，同比減少1.5%。歸屬于上市公司股東的凈利潤為13.7億元，同比減少7.59%；年初至報(bào)告期末為33.36億元，同比增長0.83%。
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在經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的當(dāng)下，近期上市公司公布的業(yè)績下跌并不鮮見。尤其對于房企而言，交付減少成為普遍現(xiàn)象，由此結(jié)轉(zhuǎn)收入亦受到影響。相比之下，金地集團(tuán)業(yè)績數(shù)據(jù)所透露的受影響程度稍小。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體計(jì)算，前三季度該公司房地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)面積271.21萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入454.99億元；其中，三季度該公司結(jié)轉(zhuǎn)達(dá)155.41萬平方米，對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)收入則達(dá)222.48億元，貢獻(xiàn)比例分別約57%、49%。
橫向比較，此前中海地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，三季度該公司營收、經(jīng)營溢利同比分別下跌59.48%、77.50%。
不過，三季度金地集團(tuán)僅錄得凈利率5.45%，相較于上半年凈利率6.99%出現(xiàn)下滑，仍反映出結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)繼續(xù)對企業(yè)盈利造成了傷害。
面對房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，金地集團(tuán)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上也維持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。前三季度，該公司累計(jì)僅完成新開工面積418萬平方米，同比減少71.41%；竣工面積706萬平方米，同比則增長1.15%，“保交付”的力度由此可見一番。
新增投資方面，截至9月底，金地集團(tuán)共新增土地儲備171萬平方米，其中權(quán)益儲備約62萬平方米；總投資額達(dá)220億元，權(quán)益投資額約89億元，主要分布于上海、北京、西安、長沙等核心城市。
而去年同期，該公司新獲取的土地多達(dá)101宗，新增土地儲備1492萬平方米，總投資額1135億元。在行業(yè)總體流動性趨緊的當(dāng)下，金地也選擇與其他房企一樣大幅下調(diào)投資計(jì)劃。
取而代之的是相對較輕的發(fā)展模式。就在上周，金地還在天津布局項(xiàng)目，將西青區(qū)地塊項(xiàng)目定名為“金地·水西印”。該公司表示，公司堅(jiān)持深耕高能級城市，提高投資標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化配置投資資源。
銷售層面，金地集團(tuán)的降幅也逐漸收窄，前三季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積 706萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1631億元，同比分別減少33.51%、28.69%；其中9月份簽約面積同比增長12.78%，簽約金額則增長7.05%。
在備受關(guān)注的債務(wù)問題上，金地集團(tuán)亦披露，公司“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)保持綠檔水平，截至9月底公司計(jì)息負(fù)債余額為1190.6億元，較上半年壓降102.61億元，長期債務(wù)和短期債務(wù)的比重分別為67%和33%。債務(wù)融資加權(quán)平均成本則下降為4.50%，上半年為4.54%。
就在本月13日，金地發(fā)布公告，“15金地01”本息合計(jì)約28.4億元，已全額存入中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司指定銀行賬戶。
金地稱，截至目前，公司已連續(xù)多次按期足額完成境內(nèi)外公開市場到期債券的兌付，其中包括兌付人民幣公司債券本息83.39億元、境外債券本息4.62億美元、中期票據(jù)本息15.76億元，公司年內(nèi)已無需要償付的境內(nèi)外公開市場到期公司債券及中期票據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，期末金地經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額119.68億元，上年同期為-7.59億元；短期借款、一年內(nèi)到期非流動負(fù)債合計(jì)399.98億元，年初則為413.19億元。
金地的業(yè)績數(shù)據(jù)表明了公司經(jīng)營的穩(wěn)健，從側(cè)面看，企業(yè)亦在持續(xù)鞏固穿越周期的“基本盤”。但經(jīng)營的基本面與資本市場估值之間仍存在割裂，當(dāng)下金地正持續(xù)遭遇股債震蕩。
實(shí)際上，金地多只債券都經(jīng)歷了下跌，其中10月18日，上交所披露“21金地03”交易出現(xiàn)異常波動，二次盤中臨時(shí)停牌。次日上午，“21金地01”交易出現(xiàn)異常波動，漲超33%，觸發(fā)臨時(shí)停牌。隨后上交所暫停其交易。
對于市場的憂慮，凌克曾表示，金地債券的波動與公司基本面無關(guān)。在市場恐慌情緒的推動下，決定債券價(jià)格的是投資人的風(fēng)險(xiǎn)偏好、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素。
10月24日，面對已經(jīng)散播3天的“金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”流言，金地選擇公告辟謠稱，相關(guān)傳言所提及說法失實(shí)，還表示保留追究相關(guān)制造和傳播謠言人員法律責(zé)任的權(quán)利。
但投資者的信心仍難以修復(fù)，10月26日盤中，金地股價(jià)跌至8.22元，創(chuàng)下52周新低。
今年7月，標(biāo)普下調(diào)金地評級至“負(fù)面”，9月初，穆迪認(rèn)為金地合同銷售額低于預(yù)期，同時(shí)公開市場融資渠道減弱，下調(diào)金地評級至“負(fù)面”。