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ATFX:利好頻傳,內房股持續(xù)走強,小市值個股領漲
時間:2022-11-14 18:01:26  來源:ATFX  
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(資料圖)

近期,內房股頻頻出現(xiàn)在港股漲幅榜前三,背后的驅動力是政策面持續(xù)釋放的利好消息。9月中旬,廣州大幅放寬新房備案價的浮動區(qū)間:由原來按樓棟均價上下浮動6%調整為可上浮10%、下浮20%。9月末,人民銀行發(fā)布通知,部分城市可自主決定階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。11月初,中國銀行間交易商協(xié)會宣布,正推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包含其中。上周,人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,其中提到:1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放;2、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放;3、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持。上述政策的共同作用下,市場出現(xiàn)了“地產(chǎn)開發(fā)商融資難題即將緩解”的樂觀預期,進而催生了內房股普漲的局面。以今日為例,截至11:20,內房股整體漲幅19.01%,德信中國(154.55%)、港龍中國地產(chǎn)領漲(60%)、弘陽地產(chǎn)(58.93%)。不過,這三支個股總市值區(qū)間在10億至40億之間,屬于中小盤股。中小盤股雖然波動劇烈,且對板塊漲幅貢獻度較高,但受規(guī)模限制, 無法代表行業(yè)整體走向。

▲ATFX供圖

雖然政策面利好頻傳,并且市場情緒已經(jīng)轉向樂觀,但房地產(chǎn)開發(fā)商的融資難題只是有所緩解,并未徹底扭轉。對于前期跌幅較深的個股,不宜抱有抄底心理盲目入場。近兩年表現(xiàn)出抗跌特性的個股才值得持續(xù)關注。

▲ATFX供圖

華潤置地以2018億元的總市值位列內房股第一名。得益于2017至2019年股價的大幅上漲,華潤置地近兩年的下跌在長周期走勢圖中表現(xiàn)得并不突出。在行業(yè)內大量個股股價紛紛跌破1港元的狀態(tài)下,華潤置地能夠保持高達34.35港元/股的價格實屬不易。并且,在大市值的前提下,華潤置地今日仍實現(xiàn)了12%以上的漲幅,成交金額接近8億元,交投熱情極為活躍,值得持續(xù)關注。

▲ATFX供圖

業(yè)績方面,華潤置地長期數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好,但今年有遭遇發(fā)展困境的跡象。2013年至2021年,華潤置地的營收總額均保持正增長,增幅區(qū)間在5%至61%之間,2021年增幅18.11%,表現(xiàn)良好。但是,據(jù)今年中報數(shù)據(jù),營收總額728.9億元,同比下降1.15%,雖然降幅不高,但值得警惕。歸屬母公司凈利潤106億元,同比降低19.22%,表現(xiàn)不盡如人意。最近兩年時間,華潤置地股價高位震蕩的狀態(tài),就是對業(yè)績數(shù)據(jù)下滑的體現(xiàn)。

本周二上午10:00,國家統(tǒng)計局將公布1至10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù),前值為-8%,預期值-8.3%,如果數(shù)據(jù)優(yōu)于預期值,則會對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)形成利多提振。當然,以目前的樓市成交量來看,利多的可能性極低。

ATFX分析師團隊簡明觀點:政策面雖然傳出利好,但“三道紅線”“兩道杠”仍然沒有實質性變化。中短期內可以對內房股保持樂觀,但長期能否延續(xù)漲勢仍存不確定性。

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