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1月11日,房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)漲兩市。中天服務(wù)漲停,招商積余大漲5%,家電、建筑裝飾等相關(guān)配套板塊也集體上漲,九陽股份大漲6%。
媒體報道,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會,其中有一半的內(nèi)容都在談?wù)摲康禺a(chǎn),要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。
會議明確,要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險;綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流;配合有關(guān)部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。
這是2023年開年首次信貸工作會議,其中透露了不少信號。除了對基建投資、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等加強金融服務(wù)外,會議中最多提到的還是房地產(chǎn),仍然把地產(chǎn)融資放在重要位置。也體現(xiàn)了監(jiān)管部門對于房企融資的大力支持。在多政策的組合拳下,房地產(chǎn)樓市遇冷勢頭有望減緩。
天風(fēng)證券指出,隨著保交樓、“三支箭”等供給側(cè)政策陸續(xù)出臺,房企融資渠道有望逐步打通,整體的政策環(huán)境有望得到改善。供給側(cè)的支持或逐漸傳導(dǎo)至需求側(cè),形成良性循環(huán),2023年房地產(chǎn)銷售或因此而企穩(wěn)復(fù)蘇。
中信證券1月11日研報認為,資產(chǎn)激活、負債接續(xù)、權(quán)益補充和預(yù)期提升四項行動中,資產(chǎn)激活是關(guān)鍵。預(yù)計融資性現(xiàn)金流無法長期背離經(jīng)營性現(xiàn)金流,改善當(dāng)前的房地產(chǎn)銷售仍是政策發(fā)力點。同時,政策持續(xù)創(chuàng)新,疏通需求堵點。我們預(yù)計,房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)面臨友善的政策環(huán)境,復(fù)蘇不至,寬松不止。
(投資顧問:江淑姣?執(zhí)業(yè)編號:A0840619120001)
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