政策的大力松綁下，已有涉房上市公司決定放棄轉型，重回地產主業(yè)。
2月20日早間，榮豐控股披露公告稱，擬以現(xiàn)金出售方式向控股股東盛世達出售其所持有的安徽威宇醫(yī)療器械科技有限公司（下稱“威宇醫(yī)療”）33.74%股權。交易完成后，公司將剝離醫(yī)療健康業(yè)務，回歸房地產開發(fā)及銷售的主營業(yè)務。
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這則公告意味著榮豐控股跨界醫(yī)療的失敗，但當下“國進民退”的行業(yè)基調下，這家成立三十余年的老牌房企還能爭得一席之地嗎？
跨界失敗
據(jù)官網(wǎng)信息，榮豐控股的前身為榮豐地產，后者成立于1992年，并依靠上?！皠舆w房”項目賺到了第一桶金，此后陸續(xù)開發(fā)了杭州項目、全國首家奧運主題社區(qū)——榮豐2008國際公寓、全國第一個小戶型樓盤——非常男女、吉林省新地標——長春國際金融中心等項目。
2008年，該公司通過借殼“S武石油”登陸資本市場，但上市后的榮豐控股并沒有抓住房地產高速發(fā)展的黃金時期，公司更多的精力似乎放在了投資領域，在入股數(shù)家銀行后，實控人王征在2009年以自有資金逾23億港元入主香港亞洲電視，成為后者的主要投資人及債權人。
加之后期房地產行業(yè)政策收緊，土地市場競爭激烈，資金投入量大，意興闌珊的榮豐控股在2020年年報中直言要剝離地產業(yè)務，注入盈利能力較強、市場空間廣闊的醫(yī)療健康相關資產，實現(xiàn)主營業(yè)務轉型，培育新的業(yè)績增長點。
那一年，榮豐控股歸母凈利潤同比下滑163.25%至-0.23億元，對應營收亦從上一年的4.19億元降至1.1億元，賬面貨幣資金只剩下約0.67億元，較2019年的2.89億元下滑76.94%。
同年12月，為補充流動資金，榮豐控股與保利重慶公司簽訂協(xié)議，擬以6.3億元的價格轉讓所持有的重慶榮豐100%股權，標的核心資產是該公司2006年摘下的重慶慈母山地塊。至此，榮豐控股旗下只剩下了長春國際金融中心一個項目，再無土儲。
轉型變換賽道是在2021年。彼時為了減少資金投入，榮豐控股以股權轉讓、增資及表決權委托相結合的方式獲得了威宇醫(yī)療的控制權，合計耗資3.77億元，實現(xiàn)了向醫(yī)療健康行業(yè)的轉型。
未曾料到，收購完成后，威宇醫(yī)療所在的骨科耗材行業(yè)面臨的政策環(huán)境發(fā)生巨變，全國性的帶量采購落地，創(chuàng)傷、脊柱、關節(jié)三大類產品入院價格平均降幅均超過80%，流通環(huán)節(jié)企業(yè)市場空間被嚴重壓縮，新業(yè)務經營業(yè)績遠低于預期。
榮豐控股強調，根據(jù)目前政策實施的情況，可以預見未來帶量采購的政策對威宇醫(yī)療業(yè)績影響將會持續(xù)存在。
2021年，該公司實現(xiàn)營收約2.52億元，其中來自醫(yī)療器械銷售的收入為1.83億元左右，房地產行業(yè)（商品房銷售、物業(yè)管理、物業(yè)出租等）的收入約0.6億元；得益于確認處置重慶榮豐股權投資收益，公司同期對應的歸母凈利潤為2.36億元，同比上漲1116.42%。
進入2022年后，榮豐控股盈利能力急劇惡化，預計全年歸母凈利潤虧損0.35億至0.5億元，基本每股收益虧損0.24元/股至0.34元/股。
重回地產懷抱
“踩雷”醫(yī)療健康是公司決定剝離相關業(yè)務的主要原因，另一方面，房地產行業(yè)的調整期也逐漸進入尾聲，為榮豐控股帶來了“重操舊業(yè)”的勇氣。
2022年11月以來，房地產行業(yè)政策松綁進一步升級，相關部門針對地產金融端打出一套政策組合拳，央行、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會等部門“三箭齊發(fā)”，全面支持房企融資以恢復其造血機能，政策面發(fā)生根本性變化，上市房企也抓住時機積極推進股權融資。
據(jù)中指研究院2月16日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2022年底以來，行業(yè)已有包括萬科在內的35家上市房企發(fā)布股權融資信息，其中A股有27家，H股8家，且已有H股公司完成融資。
融資解凍確實在一定程度上為房企提供了助力，但于榮豐控股這類小房企而言，此時下場“加倉”房地產真的是好時機嗎？
香頌資本董事沈萌在采訪中告訴記者，醫(yī)療和地產都屬于政策周期性業(yè)務，隨著防控政策不斷優(yōu)化，短期內醫(yī)療業(yè)務的景氣度開始下降，而重振地產帶動經濟增長重新成為政策紅利期，但市場回暖并不意味著地產行業(yè)已經全面復蘇，“對資產負債結構仍不夠健康的房企來說，依舊充滿不確定性”。
截至2022年9月末，榮豐控股擁有賬面貨幣資金約0.82億元，較2022年初的4.81億元大幅下滑；公司同期對應的短期借款金額為2.55億元左右，一年內到期的非流動負債為186.28萬元，資金缺口明顯。
若此番出售威宇醫(yī)療33.74%股權成功，榮豐控股將獲得股權轉讓價款及業(yè)績承諾補償款合計不低于3.77億元。其在公告中也指出，通過本次重大資產出售，公司能夠收回部分現(xiàn)金，有利于減輕經營壓力，改善自身業(yè)務結構和經營狀況。
以目前的情況來看，榮豐控股的資產負債情況算不上樂觀，這也將在一定程度上影響公司后續(xù)的融資情況，而其似乎早已考慮到了這一點。
記者注意到，早在2022年3月，榮豐控股控股股東盛世達就與湖北省新動能基金管理有限公司（下稱“湖北新動能”）簽署了《股份轉讓框架協(xié)議》，后者擬受讓榮豐控股約29.9%股權。目前交易正在推動中，完成后，湖北新動能將成為榮豐控股的控股股東，湖北省國資委將成為其實控人。
國資入局為榮豐控股上了一層保險，但公司后續(xù)能否在地產行業(yè)馳騁也只能留給時間驗證。