◎ 來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）
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被捧之為“閩系民營(yíng)房企未出險(xiǎn)獨(dú)苗”的金輝控股，近日交出了2022年業(yè)績(jī)答卷，這家在業(yè)內(nèi)異常低調(diào)的房企，其實(shí)是在苦撐。
(資料圖)
2022年，金輝控股營(yíng)收約353.2億元，同比下跌11.8%；毛利約51.8億元，同比下滑約33.1%；凈利20.83億元，同比降幅43.6%；核心凈利14.35億元，同比降幅54.5%，歸母凈利17.05億元，同比下降47.9%。
去年，金輝控股毛利率14.67%，較2021年19.36%下降4.69個(gè)百分點(diǎn)；凈利率5.9%，較2021年9.2%下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。
地產(chǎn)密探本想進(jìn)一步了解金輝控股去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，遺憾的是，這家房企太低調(diào)了，并未像其他房企形成披露月度成績(jī)的慣例，去年財(cái)報(bào)業(yè)務(wù)概覽中也沒(méi)找到蛛絲馬跡。
參考克而瑞數(shù)據(jù)，去年金輝全口徑銷(xiāo)售額401.8億元，較2021年947.2億元跌幅逾5成，排名第49位；權(quán)益銷(xiāo)售額320.1億元，較2021年664.5億元縮水過(guò)半，排名第43位。
截至去年底，金輝控股現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物44.1億元，比2021年末112.2億元?jiǎng)p67.1億元，受限資金近79億元，比上一年末略增2.4億元。
再看借貸，同期末，金輝控股總借貸約378.2億元，較上年同期近528億元下降28.4%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率65.2%，凈負(fù)債率71.7%，該兩項(xiàng)指標(biāo)均有一定優(yōu)化。
遺憾的是，金輝控股同期末現(xiàn)金短債比僅有1.0倍，比去年底時(shí)1.2倍明顯惡化，對(duì)短債的保障就比較危險(xiǎn)了。
具體來(lái)看，金輝控股“流動(dòng)負(fù)債”一欄，同期末計(jì)息銀行及其他借款109.37億元，比上一年末增加了逾14億元；優(yōu)先票據(jù)4.4億元，比2021年末減少22億元；公司債6.68億元，比上一年末減少約39億元。
總體來(lái)看，金輝控股一年內(nèi)計(jì)息借貸約120億元，上述現(xiàn)金短債比1.0倍應(yīng)是考慮了受限資金，若拋開(kāi)這部分，短債壓力陡增。
記得去年底，金輝控股受益于央行“第二只箭”擴(kuò)圍，曾獲批注冊(cè)20億元中票，該年底已落地發(fā)行12億元，年利率4%，期限3年。
3月中旬時(shí)，金輝控股曾公告披露按期兌付“2024美元票據(jù)”利息1170萬(wàn)美元，表明以示其信用不錯(cuò)。截至目前，這家房企暫未出險(xiǎn)，面對(duì)年內(nèi)短債壓力，仍有賴(lài)于借新還舊，關(guān)鍵還是發(fā)債要暢通。
參考克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度，金輝全口徑銷(xiāo)售額52億元，較前2個(gè)月36.7億元看，3月賣(mài)了15.3億元，相比2月賣(mài)了17.5億元（1月19.2億元），陽(yáng)春三月環(huán)比下滑1.26%，排名第69位，權(quán)益銷(xiāo)售額36.7億元，排名第63位，跟去年比明顯后退了。