過去一年，新城控股就如同他口中的駱駝，“住宅+商業(yè)”的雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略則仿佛儲蓄能量的駝峰，支撐著這家房企穿過迷霧。按新城控股集團董事長王曉松當日所言，2023年，新城控股要實現(xiàn)商業(yè)運營總收入110億元，要新開業(yè)20座吾悅廣場及委托管理在營項目。
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扎實的財務(wù)基本盤、暢通的融資渠道、安全的現(xiàn)金流等都在一定程度上為它帶來了向前進的底氣與勇氣。
商業(yè)板塊在引進融資“活水”方面的助力是新城控股更為重要的優(yōu)勢，2022年新城已通過經(jīng)營性物業(yè)貸盤活吾悅廣場22座，為融資性現(xiàn)金流提供補充64億元。
除了具備“融資期限長、還款安全”等優(yōu)勢的經(jīng)營性物業(yè)貸之外，消費類REITs開閘或為商業(yè)板塊融資“活水”再添助益。
今年3月24日，國家發(fā)改委及證監(jiān)會發(fā)文表示，要研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
這是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域首次被涵蓋在REITs項目申報中，于新城控股而言意義重大，或?qū)⑦M一步擴寬公司的融資渠道。
去年以來，為保障優(yōu)質(zhì)房企融資需求，監(jiān)管部門陸續(xù)出臺了多項融資政策。王曉松在會上直言，從“第一支箭”的信貸支持到“第二支箭”的債券融資，再到“第三支箭”的股權(quán)融資，三支箭新城控股都被“射中”。
2022年5月，維持公開市場零違約記錄、財務(wù)面穩(wěn)健的新城控股被列為首批示范類民營房企，并通過中債民企支持工具推出的首單房企信用風險緩釋憑證，于該月末成功發(fā)行10億元中期票據(jù)。
當年6月，其境外子公司新城環(huán)球發(fā)行了一筆規(guī)模1億美元、年利率7.95%的優(yōu)先綠色票據(jù)，是彼時行業(yè)內(nèi)首筆無增信措施的美元債；9月及12月，其又在中債增全額擔保支持下，分別發(fā)行了10億元、20億元的中期票據(jù)，對應(yīng)票面利率分別為3.28%、4.3%，為近年來發(fā)債最低利率水平；12月，公司150億元的中票注冊額度正式獲批，同時獲得多家銀行意向授信額度支持……
得益于多元化的融資渠道，截至報告期末，新城控股2022年整體平均融資成本進一步下降至6.52%。
另外，該公司還于今年3月拋出一份定增計劃，擬向不超過35名符合中國證監(jiān)會規(guī)定條件的特定投資者發(fā)行A股股票，募集資金總額不超80億元，這些資金將投向6個在建項目及補充流動資金，進一步加強公司資金實力。
對于定增進展，新城控股高級副總裁兼財務(wù)負責人管有冬透露稱，該方案已經(jīng)于3月13日通過董事會審議，并在29日通過了股東大會審議，“接下來會以最快的速度上報到交易所申請注冊”。