【淄博開啟三四線房地產(chǎn)新模式是什么情況】今天的關(guān)注度非常高，直接上了熱搜榜，那么具體的是什么情況呢，大家可以一起來看看具體都是怎么回事吧。
(相關(guān)資料圖)
1、 事實上，通過淄博燒烤的爆火，筆者從中看到了中國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展的一種新模式。即如何通過促消費(fèi)，聯(lián)動上下游供應(yīng)鏈、本地旅游、消費(fèi)和住宿，共同穩(wěn)定居民就業(yè)預(yù)期后，帶來的新住房消費(fèi)可能。
2、 據(jù)報道，與淄博燒烤一齊火出圈的還有淄博的商品房市場。易居研究院對全國50個重點(diǎn)城市的1-4月新建商品房成交面積，進(jìn)行了同比增速的高低排序，表現(xiàn)較好的5個城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州，同比增速均超過50%。三四線城市中，淄博樓市表現(xiàn)最好。
3、 當(dāng)然，淄博樓市的這種“熱”與外來游客關(guān)系不大。筆者總結(jié)主要受兩方面影響：
4、 一是旅游和餐飲帶動上下游服務(wù)消費(fèi)，就業(yè)利好促進(jìn)了居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn)；二是有收入、有就業(yè)，居民對城市未來發(fā)展有信心，其中就包括住房消費(fèi)。
5、 近期，筆者曾到不少地方城市調(diào)研樓市。業(yè)內(nèi)普遍反映，樓市低迷的主要原因是信心不足。怎么提振信心？還像過去那樣刺激樓市，帶動房價上漲預(yù)期？絕對不是。老百姓一旦有穩(wěn)定的就業(yè)和收入，對當(dāng)下的生活感到滿意，這就是最大的市場信心。
6、 當(dāng)前，樓市普遍存在一種“三分法”式的結(jié)構(gòu)性分化現(xiàn)象：
7、 其一，享受到發(fā)展紅利的少數(shù)高收入人群，戶均至少擁有2套房，這部分人群買房意愿不大。
8、 其二，主要集中在機(jī)關(guān)、國企、事業(yè)單位普通員工等這一波群體基本都有房，且部分人群在上一波樓市火爆時實現(xiàn)了置換，余下人群在當(dāng)前市場情形下存在較大置換壓力。
9、 其三，集中在中國三四線城市，且月均收入集中在3000元左右的這部分人群。他們或無力購房，或住在沒有經(jīng)濟(jì)價值的破舊小區(qū)中。能否讓這部分人群消費(fèi)得起商品房、融入主流市場經(jīng)濟(jì)，分享城市化發(fā)展紅利，成為房地產(chǎn)行業(yè)能否平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵。
10、 近期，淄博樓市企穩(wěn)，生動詮釋了如何打造樓市內(nèi)生動力，也詮釋了什么是房地產(chǎn)發(fā)展的新模式——即城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)和房地產(chǎn)多項協(xié)同發(fā)展。
11、 以淄博為例，燒烤爆火背后是消費(fèi)服務(wù)業(yè)的繁榮，廣大普通百姓就業(yè)和收入實現(xiàn)穩(wěn)定增長，居民消費(fèi)就有可能升級，住房消費(fèi)也會隨之繁榮。這還會吸引更多居民進(jìn)入城市，特別是下轄縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的居民、村民。因此，人口集聚創(chuàng)造需求、創(chuàng)造就業(yè)，也創(chuàng)造出房地產(chǎn)的持續(xù)動力。
12、 這是淄博這座城市火出圈后帶給我們的行業(yè)發(fā)展啟示，而與之呼應(yīng)的是，近期政策風(fēng)向也很明顯。近期的政治局會議表示，要把“質(zhì)的有效提升”放在“量的合理增長”前面，顯然就是要保持促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型、“不刺激”樓市的定力。由此，在守住風(fēng)險底線前提下，適配月均收入在3000元左右的龐大消費(fèi)群體，房地產(chǎn)在長周期內(nèi)實現(xiàn)“量價”的無痛軟著陸，大概率將成為一個必然結(jié)局。
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