繼A股的泓禧科技、望變電氣之后，今年重慶第三家新股來(lái)了，為H股。
4月19日，東原仁知服務(wù)(02352.HK)發(fā)布公告，將于4月19日-4月22日招股，公司擬發(fā)行1666.67萬(wàn)H股，其中公開發(fā)售166.68萬(wàn)股，國(guó)際發(fā)售1499.99萬(wàn)股，每股發(fā)行價(jià)11.90-15.40港元，每手200股，預(yù)期將于4月29日上市。
上游新聞?dòng)浾攉@悉，東原仁知服務(wù)為重慶首家民企迪馬股份（600565.SH）分拆物業(yè)板塊上市。
去年收入近12億元凈利1.3億元
天眼查APP顯示，東原仁知服務(wù)全稱為東原仁知城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，2015年1月13日成立，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣。A股上市公司迪馬股份（600565）通過(guò)天津澄方持有東原仁知服務(wù)51.04%股份。
員工持股平臺(tái)天津盛益合企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)持有其9.98%的股權(quán)；此外，栢天有限公司和嘉實(shí)物業(yè)管理投資有限公司分別持有其25.41%和13.57%的股權(quán)。
截至2021年12月31日，東原仁知服務(wù)在中國(guó)的兩個(gè)主要地區(qū)（即中國(guó)西南及華東地區(qū)）經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
根據(jù)中指研究院的資料，2020年于中國(guó)產(chǎn)生的總收入及2020年于中國(guó)的總在管建筑面積而言，公司分別名列「2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)」第52名及第53名。
截至2021年12月31日，公司有325個(gè)在管物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅及非住宅物業(yè)，覆蓋中國(guó)16個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的51個(gè)城市，總在管建筑面積約為28.2百萬(wàn)平方米。其中，133個(gè)為住宅物業(yè)及192個(gè)為非住宅物業(yè)。
財(cái)務(wù)狀況方面，2019~2021年的總收入分別為人民幣5.59億元、7.67億元、11.93億元人民幣，2019~2021年復(fù)合年增長(zhǎng)率約為46.1%。
同期凈利潤(rùn)分別為2560萬(wàn)元、8450萬(wàn)元及1.304億元人民幣，2019~2021年的復(fù)合增長(zhǎng)率為409.4%。
將是第三家物業(yè)上市渝企
行業(yè)方面，近年隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和人均可支配收入持續(xù)增加，物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理的建筑面積和物業(yè)項(xiàng)目數(shù)目快速增長(zhǎng)。在管建筑面積由2015年的約23.62百萬(wàn)平方米，增至2020年的約48.78百萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為15.62%。
物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)及增值服務(wù)的平均收入也快速增長(zhǎng)，物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的年均收入由2015年的約5.41億元人民幣增加至2020年的約人民幣11.73億元人民幣，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為16.76%。
籌資用途方面，東原仁知服務(wù)所得款項(xiàng)凈額約1.90億港元(假設(shè)超額配股權(quán)未獲行使，以發(fā)行價(jià)中位數(shù)計(jì)算)。根據(jù)招股書，公司擬將股份發(fā)售所得款項(xiàng)凈額用于以下用途：
約65%將透過(guò)戰(zhàn)略投資、合作及收購(gòu)擴(kuò)大公司物業(yè)組合及業(yè)務(wù)規(guī)模，約16.5%將用于提高服務(wù)質(zhì)素并沿著物業(yè)管理價(jià)值鏈擴(kuò)展服務(wù)范圍，約8.50%將用于升級(jí)和開發(fā)公司的智能系統(tǒng)，約10%將用作一般營(yíng)運(yùn)資金。
上游新聞?dòng)浾攉@悉，東原仁知服務(wù)將是重慶第三家物業(yè)上市公司，此前有A股的新大正（002968.SZ)、H股的金科服務(wù)（09666.HK)。
上游新聞?dòng)浾?劉勇 實(shí)習(xí)生 張魯玉