去年12月26日，東莞發(fā)布樓市新政，正式取消全域限購政策，這也意味著東莞時隔6年重回不限購時代。
作為與兩個一線城市同時接壤的城市，東莞不僅吸收來自廣深的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時也吸引著大量樓市購買力，尤其在2014年以來，臨深的東南臨深片區(qū)以及臨穗的水鄉(xiāng)新城片區(qū)，一路吸收廣深的購買力，房價一路走高。
(資料圖片)
深入深圳腹地的東南臨深片區(qū)
尤其是東南臨深片區(qū)，塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)與深圳的龍華區(qū)、龍崗區(qū)緊密相連，幾乎分不清邊界。
受限于深圳高企的房價以及莞深便捷的公路交通，大量深圳人前往東南臨深片區(qū)置業(yè)，加之片區(qū)厚實的經(jīng)濟實力，東南臨深片區(qū)各鎮(zhèn)街的房價一直是東莞的頭部梯隊。
根據(jù)近期東莞市住建局發(fā)布的2022年12月東莞各鎮(zhèn)街的新房住宅網(wǎng)簽均價數(shù)據(jù)，東南臨深片區(qū)的塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)新房住宅網(wǎng)簽均價分別位于第8位及第10位，尤其塘廈鎮(zhèn)新房房價更是比肩主城區(qū)之一的萬江街道，大有挑戰(zhàn)經(jīng)濟強鎮(zhèn)大朗鎮(zhèn)的趨勢。
但是受到2020年725新政的影響，非東莞戶籍購房要求提高，而東南臨深片區(qū)的主要購買力為深圳人，于是東南臨深片區(qū)便進入了長達2年多的低迷期，根據(jù)近期東莞住建局發(fā)布的東莞最新商品住宅庫存情況，截至2022年12月底，東南臨深片區(qū)新建商品住宅庫存共有8940套，是東莞六個片區(qū)中庫存量最多的片區(qū)，尤其塘廈鎮(zhèn)，新建商品住宅存量高達3420套，居全市第一。
在市場上行的階段，高庫存能給區(qū)域提供充足的住房需求，然而2022年是東莞樓市近乎冰點的一年，高企的庫存并無法轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，低迷的成交更是給東南臨深片區(qū)蒙上一層陰霾。
根據(jù)住建局發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2022年東南臨深片區(qū)新建商品住宅共4030套，網(wǎng)簽量僅高于水鄉(xiāng)新城片區(qū)，去化周期27.9個月，為所有片區(qū)最高，也就是說，東南臨深片區(qū)的新房住宅至少可賣2年多，去化壓力嚴峻。
如今東莞全域已取消限購，作為托底東莞臨深樓市的深圳人，是否仍有置業(yè)東莞的意愿呢？
深圳人置業(yè)東莞調(diào)查7成受訪網(wǎng)友不打算買東莞
近日，樂居發(fā)布[深圳人置業(yè)小調(diào)查：2023年，你會來東莞買房嗎？]，來調(diào)查深圳人2023年置業(yè)東莞的意愿。
通過調(diào)查顯示，71.27%的受訪深圳網(wǎng)友表示，2023年并不會在東莞買房，16.19%的深圳網(wǎng)友則正在觀望中，12.54%的深圳網(wǎng)友則表示會在東莞買房，打算在東莞買房的深圳受訪網(wǎng)友占比最少。
從該置業(yè)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，雖然東莞已放開限購，但深圳網(wǎng)友對于置業(yè)東莞的期待值仍保持較低水平，然而導致大量受訪網(wǎng)友不愿意置業(yè)東莞的因素有多種，部分網(wǎng)友也針對目前公積金是否能異地使用，以及置業(yè)東莞會出現(xiàn)無法享受深圳的各種住房待遇，例如子女學位等問題。
來源：網(wǎng)絡
作為東莞最接近深圳的片區(qū)，深圳人的新房購買力是否能再次外溢至東莞，對于東南臨深片區(qū)的樓市復蘇至關重要，根據(jù)瑞城搜最新數(shù)據(jù)顯示，目前東南臨深片區(qū)4個鎮(zhèn)街2023年1月的住宅成交均價分別為塘廈鎮(zhèn)35186元/㎡、鳳崗鎮(zhèn)32642元/㎡、樟木頭鎮(zhèn)26466元/㎡、清溪鎮(zhèn)24658元/㎡；
而東南臨深片區(qū)與深圳接壤的區(qū)域為龍華區(qū)與龍崗區(qū)，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年12月新房住宅成交均價龍華區(qū)為67442元/㎡，龍崗區(qū)為44447元/㎡。
從以上區(qū)域房價對比可看出，龍華區(qū)的新房房價是塘廈鎮(zhèn)的接近2倍，東南臨深片區(qū)其他鎮(zhèn)街更是2倍以上，對于預算不足的剛需群體，在東莞東南臨深片區(qū)置業(yè)壓力相比在深圳更低。
況且深圳目前仍嚴守樓市限購政策，房貸利率也是居全國前列，而東莞寬松的政策環(huán)境，也是部分受訪的深圳網(wǎng)友考慮置業(yè)東莞的因素之一。
樂居君給大家整理了東南臨深片區(qū)的預計入市新盤，今年塘廈和鳳崗是供應大戶，今年深圳客是否能托底臨深樓市，就看這些項目的表現(xiàn)了！
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文章來源:樂居買房