近期帶押過戶這個(gè)話題非常受關(guān)注，也有一些朋友不夠了解，今天小編就給大家分析下什么是“帶押過戶”。
(資料圖)
" 帶押過戶 " 更省錢省時(shí)
" 帶押過戶 " 房貸，是個(gè)人住房貸款受理新模式，存量房貸客戶，在不結(jié)清該筆貸款的前提下，經(jīng)過銀行同意，將該筆貸款轉(zhuǎn)讓至擬在我行申請(qǐng)房款業(yè)務(wù)的第三人，并完成房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)變更抵押登記手續(xù)。原借款人無需還清原房貸，便可辦理過戶登記；新借款人申請(qǐng)的部分貸款將用于償還原借款人房貸。
" 帶押過戶 " 實(shí)際就是 " 免贖樓帶押過戶 " 的方式免去了贖樓環(huán)節(jié)，除了省時(shí)，更省錢，交易資金由銀行全程進(jìn)行監(jiān)管，交易安全也有保障。
與傳統(tǒng)的二手房交易相比，帶押過戶模式簡(jiǎn)化了結(jié)清、解押、過戶流程，交易效率更高；帶押過戶模式下，使用買方借款資金償還賣方貸款，賣方無需為還貸籌措資金，有效節(jié)約賣方提前還款所需資金成本。
目前的二手房交易中，要進(jìn)行二手房欠款贖樓，付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。
現(xiàn)金贖樓，由擔(dān)保公司墊資給業(yè)主贖樓，收取借款利息，目前利息最低可到萬分之四；
額度贖樓，擔(dān)保公司出擔(dān)保函，向銀行申請(qǐng)短期貸款，需要支付擔(dān)保費(fèi)及短期貸款利息，而擔(dān)保費(fèi)一般最低也要按貸款額度的 0.8% 收取。一般整體費(fèi)用都需要 3 萬以上。
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文章來源:樂居買房