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近日，網(wǎng)傳成都有銀行房貸年齡期限可延長(zhǎng)至85歲、建行最高可貸至90歲，消息一出網(wǎng)友討論炸開鍋，紛紛戲稱這是“千秋萬貸”、“貸貸相傳”。
據(jù)媒體核實(shí)，成都為延至90歲設(shè)置了前提條件，這需要在子女與老人作為共同借款人情況下實(shí)行。即如有老年客戶希望通過延長(zhǎng)貸款年限來降低月供，他們有一款名為“合力貸”的房貸產(chǎn)品，可以將子女作為共同還款人，銀行在審核時(shí)會(huì)參考子女的年齡，這樣一來，“貸款人年齡+貸款期限”最長(zhǎng)就可以達(dá)到不超過90歲。
與此相關(guān)“合力貸”“接力貸”近日成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。放寬政策從70歲到80歲再到90歲，更為驚訝的是，2月15日晚，南寧又現(xiàn)“百歲貸”！
一張南寧的地產(chǎn)公司營(yíng)銷海報(bào)上寫到“重磅利好，貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲”，海報(bào)還注明“子女作為共同借款人，最長(zhǎng)可貸至100歲”。
據(jù)工作人員表示：它是一個(gè)噱頭?！百J款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲”是一種誤解，借款人年齡不超過70歲的規(guī)定是不變的，變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實(shí)際貸款年齡最長(zhǎng)就到100歲了。實(shí)際后期來現(xiàn)場(chǎng)會(huì)做詳細(xì)介紹，關(guān)于貸款年限會(huì)根據(jù)銀行給項(xiàng)目的要求做放貸。
無論怎樣，類似這種“接力貸”的業(yè)務(wù)，在不少城市已經(jīng)開始了。父母作為主貸人買房，如果考慮延長(zhǎng)貸款期限，可以將子女作為共同借款人，“父母年齡+貸款期限”就可以達(dá)到不超過90歲，但同時(shí)要滿足“子女年齡+貸款期限”不超過75歲，最長(zhǎng)貸款期限30年。
對(duì)于銀行延長(zhǎng)房貸還款年齡期限的政策，中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹對(duì)媒體表示：在人口老齡化背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)需求正在逐步發(fā)生變化。放寬貸款人“年齡+貸款年限”政策有助于在當(dāng)前樓市低迷的背景下，更好地激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。該政策能夠在一定程度上滿足部分中老年群體的購(gòu)房養(yǎng)老需求，有助于其改善養(yǎng)老居住條件。另一方面，該政策也有助于提高中老年人通過“接力貸”等形式為子女置辦房產(chǎn)的能力，降低年輕人購(gòu)房難度。
而實(shí)際的現(xiàn)實(shí)情況是，目前我國(guó)的平均預(yù)期壽命是78.2歲，如果買房人沒還完房貸就去世了，房子該怎么辦呢？銀行大概率是不會(huì)吃虧的。老人買房的時(shí)候，肯定是要求年輕人做為擔(dān)保人或者共同還款人，老人去世，擔(dān)保人或者共同還款人是需要繼續(xù)還錢的。如果不繼續(xù)還錢，房要被銀行收回。
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文章來源:樂居買房