本報(bào)告對(duì)今年3月份及一季度重點(diǎn)50城新房交易數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，以更好把握市場(chǎng)交易行情。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份各重點(diǎn)城市普遍出現(xiàn)交易數(shù)據(jù)環(huán)比和同比的拉升，充分說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情活躍的特征。結(jié)合一季度數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為，房屋交易行情復(fù)蘇的背后，體現(xiàn)了購(gòu)房需求在積極釋放，也體現(xiàn)了購(gòu)房信心逐漸增加的良好態(tài)勢(shì)。
一
總體情況
【資料圖】
1、成交面積
2023年3月，全國(guó)50城新建商品住宅成交面積為2575萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)33%，同比增長(zhǎng)43%。統(tǒng)計(jì)顯示，50個(gè)城市中，有43個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，有42個(gè)城市出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，這說(shuō)明本輪樓市復(fù)蘇具有全面性，即普遍出現(xiàn)了市場(chǎng)復(fù)蘇、交易活躍的態(tài)勢(shì)。同時(shí)從50城的環(huán)同比拉升幅度看，明顯較大，說(shuō)明當(dāng)前復(fù)蘇動(dòng)力超出預(yù)期。
今年一季度全國(guó)50城交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的良好態(tài)勢(shì)。當(dāng)然，需要冷靜看到，當(dāng)前同比增速較高，和去年同期基數(shù)很低有關(guān)系。我們需要對(duì)比歷史相對(duì)正常的交易行情。這里選取了2019年1月-2021年5月數(shù)據(jù)做對(duì)比，該階段月均交易面積為2604萬(wàn)平方米。而今年一季度月均交易量為1921萬(wàn)平方米，對(duì)比歷史平均值縮水了26%。這可以解釋為什么一季度各地依然在積極放松購(gòu)房政策。
2、同比增速
本部分統(tǒng)計(jì)了全國(guó)50城新房成交面積的同比增速數(shù)據(jù)。根據(jù)前面的統(tǒng)計(jì)，今年3月份新房成交面積同比增速為43%，即增四成。觀察2021年6月份以來(lái)該指標(biāo)走勢(shì)，其保持了連續(xù)20個(gè)月的同比下降態(tài)勢(shì)，但今年2-3月份改變了該走勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)基本面發(fā)生了重要的變化。同時(shí)，“年初累計(jì)成交面積同比增速”曲線也發(fā)生了積極的變化。數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份全國(guó)50城成交面積同比增速為16%，該曲線已明顯走出2022年低谷，并開(kāi)始由負(fù)轉(zhuǎn)正。
二
城市分類
我們對(duì)全國(guó)50個(gè)城市按一、二、三四線進(jìn)行分析。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)50個(gè)一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為323、1356和896萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為62%、34%和24%，同比增速分別為57%、42%和41%。當(dāng)前三類城市數(shù)據(jù)表現(xiàn)都不錯(cuò)，增速也都比較高。
季度數(shù)據(jù)看，今年一季度全國(guó)50個(gè)一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為722、3007和2035萬(wàn)平方米，同比增速分別為6%、17%和19%。該數(shù)據(jù)說(shuō)明，三類城市一季度數(shù)據(jù)均好于去年一季度。另外，三四線城市拉升較快，說(shuō)明過(guò)去積壓的購(gòu)房需求相對(duì)多，同時(shí)近期購(gòu)房政策效應(yīng)也在積極釋放。
三
城市排序
我們對(duì)全國(guó)50個(gè)城市一季度新房成交同比增速進(jìn)行排序，并選出TOP10的城市。從排序中可以看出，全國(guó)50個(gè)城市中，有35個(gè)城市呈現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。這意味著，今年一季度7成城市樓市交易行情不錯(cuò)。同時(shí)從排序上看，TOP10的城市包括杭州、南寧、長(zhǎng)春、惠州、德陽(yáng)、啟東、衢州、貴陽(yáng)、東莞和肇慶。其中杭州的新房交易行情最好，同比增速達(dá)到了110%。這說(shuō)明，此類城市人口和城市基本面不錯(cuò)、購(gòu)房政策持續(xù)寬松，進(jìn)而市場(chǎng)復(fù)蘇有較好的基礎(chǔ)。
四
市場(chǎng)趨勢(shì)
對(duì)今年3月份和一季度樓市交易行情進(jìn)行分析和總結(jié)，可以認(rèn)為，當(dāng)前樓市正逐漸進(jìn)入到復(fù)蘇的通道中。這和購(gòu)房政策持續(xù)寬松、房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)、購(gòu)房信心持續(xù)改善等因素有關(guān)?？傮w上一季度樓市好于預(yù)期。
當(dāng)前各市場(chǎng)參與者對(duì)于二季度市場(chǎng)走勢(shì)依然有一些擔(dān)憂，擔(dān)心交易數(shù)據(jù)是否會(huì)出現(xiàn)下滑。類似擔(dān)憂也說(shuō)明，各地要繼續(xù)關(guān)注樓市行情，繼續(xù)在購(gòu)房政策方面給予支持。另外，我們也要看到，二季度居民家庭購(gòu)房意愿總體上是在增強(qiáng)的。根據(jù)央行最新發(fā)布的《城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》，今年二季度居民家庭購(gòu)房意愿（計(jì)劃購(gòu)房的家庭數(shù)/所有問(wèn)卷調(diào)查的家庭數(shù)）的比重為17.5%，相比一季度16.0%的歷史低點(diǎn)明顯增加。二季度也成為去年下半年以來(lái)購(gòu)房意愿最強(qiáng)的季度，也意味著樓市交易有進(jìn)一步復(fù)蘇的可能。
附錄
本報(bào)告涉及的50個(gè)城市按一、二、三四線城市劃分，包括：北京、上海、廣州、深圳；成都、貴陽(yáng)、杭州、合肥、濟(jì)南、蘭州、南京、南寧、寧波、青島、廈門、蘇州、西安、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、重慶；寶雞、德陽(yáng)、東莞、東營(yíng)、佛山、湖州、惠州、麗水、六安、清遠(yuǎn)、衢州、泉州、汕頭、韶關(guān)、紹興、溫州、無(wú)錫、蕪湖、徐州、煙臺(tái)、漳州、肇慶、鎮(zhèn)江、中山、舟山、珠海、常熟、江陰、晉江、啟東。
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文章來(lái)源:易居研究院