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世界觀焦點:國家統(tǒng)計局:一季度經(jīng)濟穩(wěn)步回升,商品房銷售額同比轉(zhuǎn)正
時間:2023-04-19 18:40:53  來源:樂居網(wǎng)  
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2023年4月18日上午,國家統(tǒng)計局公布了2023年1-3月宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù),一季度疫情防控較快平穩(wěn)轉(zhuǎn)段,生產(chǎn)需求企穩(wěn)回升,就業(yè)物價總體平穩(wěn),居民收入持續(xù)增加,市場預(yù)期明顯改善,經(jīng)濟運行開局良好。

房地產(chǎn)方面,延續(xù)了2月份復(fù)蘇態(tài)勢,商品房銷售額累計同比轉(zhuǎn)正,達4.1%,住宅銷售面積、金額增速均呈現(xiàn)正增長。


(相關(guān)資料圖)

我們認為,隨著各項政策以及提振經(jīng)濟的舉措不斷落地,當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展企穩(wěn)回升,市場信心正在逐漸被修復(fù)。

從已公布的各項指標(biāo)來看,隨著疫情平穩(wěn)轉(zhuǎn)段以及三穩(wěn)舉措靠前發(fā)力,積極因素共同作用下,一季度國民經(jīng)濟企穩(wěn)回升,市場預(yù)期明顯改善,部分經(jīng)濟數(shù)據(jù)、金融數(shù)據(jù)超出預(yù)期。

如經(jīng)濟數(shù)據(jù)中,初步核算,一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值284997億元,按不變價格計算,同比增長4.5%,比上年四季度環(huán)比增長2.2%,高于此前市場4.1%的預(yù)期。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)增加值11575億元,同比增長3.7%;第二產(chǎn)業(yè)增加值107947億元,增長3.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值165475億元,增長5.4%。

三駕馬車中,社會消費品零售總額114922億元,同比增長5.8%,上年四季度為下降2.7%,出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)。其中3月社會消費品零售總額同比增長10.6%,比1-2月份加快7.1個百分點。進出口同比增長4.8%,尤其是3出口同比增長14.8%,前值為下降1.3%。

數(shù)據(jù)層面的向好體現(xiàn)出一季度經(jīng)濟活力的提升以及市場信心的修復(fù)。但目前經(jīng)濟回升基礎(chǔ)尚不牢固,尤其是現(xiàn)階段下內(nèi)需不足與預(yù)期向上的可持續(xù)性制約了經(jīng)濟復(fù)蘇的程度。

聚焦到房地產(chǎn)方面來看,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2023年1-3月份,商品房銷售面積29946萬平方米,同比下降1.8%,較2022年全年、2023年1-2月降幅收窄22.6個百分點和1.83個百分點。其中住宅銷售面積增長1.4%。

商品房銷售額30545億元,增長4.1%,,增速自2022年以來首次轉(zhuǎn)正。其中住宅銷售額增長7.1%。

單月來看,2023年3月商品房銷售面積、金額分別達到14813萬平方米、15096億元,絕對量位于近一年第三高點和次高。

3月房地產(chǎn)市場延續(xù)了2月以來底部復(fù)蘇的態(tài)勢。

尤其是住宅銷售方面,2023年1-3月面積、金額累計同比均呈現(xiàn)正增長,達到1.4%和7.1%,較1-2月提升2和3.6個百分點。其中核心城市銷售領(lǐng)先。

綜合來看,在疫情積壓需求集中釋放以及政策暖風(fēng)頻吹之下,一季度房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)點狀回暖、城市分化的特征。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2023年1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬平方米,同比下降5.2%,其中,住宅施工面積538214萬平方米,下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米,下降19.2%,其中,住宅新開工面積17719萬平方米,下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米,增長14.7%,其中,住宅竣工面積14396萬平方米,增長16.8%。

由此可見,一季度竣工表現(xiàn)亮眼,但新開工則未能延續(xù)1-2月改善回升趨勢,增速再度“跳水”。

竣工持續(xù)向好、新開工再度走弱一定程度反映了在市場點狀回暖、分化的大背景下,部分房企銷售回款主要用于“保交樓”,促使停工項目被盤活,實現(xiàn)復(fù)工和竣工,而非加快新開工項目。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2023年1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元,同比下降5.8%,降幅較1-2月份略微擴大0.1個百分點。其中,住宅投資19767億元,下降4.1%。

單月來看,受前期基數(shù)較高影響,3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降7.2%,但規(guī)模上仍高出2022年月度平均值2%。

反映出,隨著資金面改善,開發(fā)投資仍有一定支撐,但主要以建安投資為主。

當(dāng)前土地市場的復(fù)蘇僅集中在高能級城市,其他低能級土地市場依然冷清。

綜合來看,我們認為邊際預(yù)期改善之下,房地產(chǎn)短期也將走出低迷盤整之勢,整體保持低位上升的態(tài)勢。

但考慮到4月部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降,需求已現(xiàn)階段性瓶頸,因此新房銷售規(guī)模和增速回升的持續(xù)性仍有待檢驗。

預(yù)期本輪需求釋放之后,多數(shù)城市也將恢復(fù)筑底態(tài)勢。

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文章來源:樂居買房

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