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3月樓盤備案數(shù)據(jù)出爐!最慘的竟是這個區(qū)……|環(huán)球通訊
時間:2023-04-19 17:02:22  來源:樂居網(wǎng)  
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2023年的一季度過去了,平頂山市區(qū)樓市的情況怎樣呢?

客觀地說,很不咋樣!

這個“一季度”是三年疫情過去后的首個正常的“季度”,按說應(yīng)該呈現(xiàn)出一幅“疫過天晴日,萬眾迎春來”的景象,可現(xiàn)實的樓市依然是一幅黯然傷神的場景。


(資料圖)

與疫情三年的三個“一季度”相比,這個正?!耙患径取钡膫浒噶?,算是最慘的了。

疫情是2020年1月下旬開始的,緊接著全市就進(jìn)入了靜默停擺的狀態(tài),就這樣一季度平頂山市區(qū)樓市的備案套數(shù)還達(dá)到了1944套,面積23.4萬平。今年一季度與之相比,分別下降了18%和19.4%。

2021年一季度稱得上是三年疫情中樓市最旺的季度了,備案套數(shù)和面積分別達(dá)到了4057套和45.24萬平。今年一季度與之相比,分別下降了60.74%和58.31%。

2022年一季度的備案量就開始明顯下滑了,備案套數(shù)和面積分別僅有2302套和27.22萬平。今年一季度與之相比,分別下降了30.8%和30.73%。

可見,今年這個正常的一季度,其備案量顯得特別不正常。

疫情過去了,為何卻又出現(xiàn)了還不如疫情期間的“不正常”現(xiàn)象呢?

病來如山倒,病去如抽絲。

三年疫情,帶來的不僅是常常城市停擺、家家閉戶,而且也帶來了經(jīng)濟(jì)下滑低迷、居是收入減少以及爛尾樓盤并未徹底解決而產(chǎn)生的信心不足等問題,今年一季度“不正?!?,正是這些問題的集中體現(xiàn)而已。

3月份平頂山市區(qū)的房價出現(xiàn)止跌微升的勢頭,這一“微升”會不會是信心有所提振的表現(xiàn)?能否讓4月的備案量有所增長?咱們且走且看吧。

下邊進(jìn)入正題,看看3月的備案情況如何。3月市區(qū)樓市備案最突出的一個特征是,低價盤一舉奪魁,高價盤最多的新華區(qū)卻墊了底。

低價和現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房,成為絕大多數(shù)人追求的目標(biāo)。

01、備案671套,面積8.01萬㎡

監(jiān)測了市區(qū)80個在售樓盤的備案狀況,3月份實現(xiàn)銷售備案的樓盤66個,與2月備案樓盤數(shù)相比多了6個樓盤。

3月這些樓盤實現(xiàn)備案房源671套,備案面積80054.15㎡。

與2月相比,備案套數(shù)下降1.76%,面積下降1.25%。

與2022年同期相比,2023年3月備案套數(shù)下降23.58%、面積下降23.81%。(2022年3月備案套數(shù)878套、面積105066.08㎡)。

與2021年同期相比,2023年3月備案套數(shù)下降56.90%、面積下降55.42%。(2021年3月備案套數(shù)1557套、面積179579.61㎡)。

通過三年間3月份的數(shù)據(jù)來看,2023年開年樓市回暖的狀態(tài)并沒有出現(xiàn),3月的樓市也仍未擺脫“淡季”的影響。當(dāng)然,與去年疫情最嚴(yán)重的10月和11月相比,今年3月的情況算是好多了。

——住宅備案644套、面積7.74萬㎡

在監(jiān)測的樓盤中,3月份平頂山市區(qū)這些樓盤的住宅備案套數(shù)達(dá)644套、面積77382.57㎡,環(huán)比套數(shù)下降1.98%,面積下降2.30%。

2022年3月住宅備案套數(shù)815套、面積100568.64㎡,2023年3月與之相比分別下降了20.98%和23.05%。(見下表)

——商業(yè)備案27套、面積2671.58㎡

2023年3月,市區(qū)這些樓盤商業(yè)房源備案27套、面積2671.58㎡,環(huán)比套數(shù)上升3.85%,面積上升43.21%。同比備案套數(shù)下降57.14%(2022年3月備案63套),備案面積下降40.60%(2022年3月備案面積4497.44㎡)。

從區(qū)域來看,3月商業(yè)備案最多的是湛河區(qū),備案房源10套、面積1070.1㎡。(見下表)

3月份,市區(qū)共有10家樓盤的商業(yè)房源實現(xiàn)備案,占比15.15%。備案面積最多的樓盤是銀基譽(yù)府,備案房源2套、面積504.74㎡。占3月市區(qū)全部商業(yè)備案面積的18.89%。

02、前十樓盤:低價樓盤奪魁

在監(jiān)測樓盤中,“前十”樓盤的備案套數(shù)303套、面積36272.87㎡。與2月份相比,3月份前十的備案套數(shù)上升12.22%,面積上升14.07%。

前十排名第一的是碧桂園鳳凰城,備案64套,面積7555㎡。這是一家典型的低價盤,高層住宅毛坯房源的均價每平僅4000元出頭。低價,是誘惑客戶出手的決定性因素。

3月備案排名第二名的東城國際,備案量65套,面積6574.16㎡,與2月情況相同,這個樓盤的住宅房源早已售罄,3月的備案量應(yīng)該是以前成交的房源,因此沒有把這個項目列入前十的名單。

新進(jìn)入前十的有銀基譽(yù)府、建昌城市花園、常綠·東風(fēng)宸苑3家樓盤。(見下表)

2月前十中的益宏宏天地、千田新開元、中房榮域在3月被擠出前十榜單,而這三家樓盤全是湛河區(qū)的。

03、3月備案,各區(qū)強(qiáng)弱如何?

在市內(nèi)各區(qū)備案量上,3月湛河區(qū)監(jiān)測樓盤以258套、面積31356.41㎡的業(yè)績位居第一。

衛(wèi)東區(qū)監(jiān)測樓盤備案210套、面積24197.53㎡,排名第二。

高新區(qū)、新城區(qū)、新華區(qū)監(jiān)測樓盤分別排在第三、第四、第五。(見下表)

與2月相比,3月市內(nèi)五區(qū)備案面積有三升兩降。

3月,市內(nèi)五區(qū)有三個區(qū)備案量上升,上升幅度最大的是高新區(qū)82.65%,其次是新城區(qū)23.12%,再次是衛(wèi)東區(qū)7.13%。

兩個區(qū)備案量下降,降幅最大的是新華區(qū)36%,其次是湛河區(qū)14.8%。

04、湛河區(qū):備案量第一,降幅也不小

3月,湛河區(qū)監(jiān)測樓盤實現(xiàn)備案258套、面積31356.41㎡。與2月相比,備案套數(shù)下降15.69%,面積下降14.80%。

3月份湛河區(qū)監(jiān)測樓盤備案面積占市區(qū)監(jiān)測樓盤總備案面積的39.17%,在市區(qū)排位第一。

3月份該區(qū)有21個樓盤實現(xiàn)了備案,占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的31.82%。

在住宅上,3月份湛河區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有21家,備案248套、面積30286.31㎡,在備案面積上市區(qū)排位第一。與2月相比,備案套數(shù)下降15.93%、面積下降16.35%。

在商業(yè)上,湛河區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有3家,備案10套、面積1070.1㎡,在市區(qū)排名第一。

3月份,湛河區(qū)有6家樓盤進(jìn)入前十,分別是中駿世界城(第三)、領(lǐng)創(chuàng)大地城(第四)、臻悅府(第五)、銀基譽(yù)府(第六)、建昌城市花園(第七)、好望角(第九)。

與2月份相比,湛河區(qū)3月份實現(xiàn)備案的21個樓盤中,11個樓盤在增長,9個樓盤在下降,1個樓盤實現(xiàn)零的突破。

05、衛(wèi)東區(qū):現(xiàn)房最受青睞

3月,衛(wèi)東區(qū)監(jiān)測樓盤實現(xiàn)備案房源210套、面積24197.53㎡,與2月相比,樓盤備案套數(shù)上升6.06%,面積上升7.13%。

3月衛(wèi)東區(qū)備案面積占市區(qū)總備案面積的30.23%,在市區(qū)排名第二。

衛(wèi)東區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有16家,與2月相比,多了5家,占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的24.24%。

在住宅上,衛(wèi)東區(qū)3月實現(xiàn)備案的樓盤有15家,備案205套、面積23720.5㎡,與2月相比分別上升5.67%和6.11%。

在商業(yè)上,衛(wèi)東區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有3家,備案5套、面積477.03㎡,在市區(qū)排名第三,與2月相比,上升1位。

3月份,衛(wèi)東區(qū)2家樓盤進(jìn)入前十,分別是深百匯海棠府(第二)和常綠·東風(fēng)宸苑(第八)。由于東城國際住宅房源早已售罄,本次未把該盤列入前十。

百匯海棠府已基本上是現(xiàn)房銷售了,出于對爛尾樓盤的懼怕,眼下不少客戶自然把出手的目標(biāo)鎖定在了現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房上。因此,近幾個月來的海棠府就成了備案大戶,3月的備案量不僅衛(wèi)東區(qū)最高,而且在市區(qū)前十中也排名第二。

與2月相比,衛(wèi)東區(qū)3月份實現(xiàn)備案的16個樓盤中,6個樓盤在增長,5個樓盤在下降,5個樓盤實現(xiàn)零的突破。

06、高新區(qū):出了個市區(qū)“狀元”

3月,高新區(qū)監(jiān)測樓盤備案84套、面積9878.5㎡。與2月相比,分別上升90.91%和82.65%。

高新區(qū)備案量增幅最高,市區(qū)排位第三,其備案面積占市區(qū)備案面積總量的12.34%。

3月,高新區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有3家,占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的4.55%。

在住宅上,3月份高新區(qū)實現(xiàn)備案84套、面積9878.5㎡。與2月相比,分別上升90.91%和82.65%。

3月份,高新區(qū)商業(yè)上零備案。

3月,高新區(qū)有1個樓盤備案量進(jìn)入前十,即碧桂園鳳凰城(第一)。

07、新城區(qū):住宅,僅備案了57套

3月,新城區(qū)監(jiān)測樓盤備案66套、面積8760.74㎡。與2月相比,備案套數(shù)上升29.41%,面積上升23.12%。

新城區(qū)3月份備案面積占市區(qū)總備案面積的10.94%,保持排名第四。

3月份,新城區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有11個,占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的16.67%。

在住宅上,3月份新城區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有9家,備案57套、面積7928.57㎡。與2月相比,備案套數(shù)和面積分別上升23.91%和19.98%。

在商業(yè)上,3月份新城區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有2家,備案9套、面積832.17㎡。在五區(qū)中排名第二,與2月相比,上升一位。

3月份,新城區(qū)沒有1家樓盤進(jìn)入市區(qū)前十。

與2月相比,新城區(qū)3月份實現(xiàn)備案的11個樓盤中,4個樓盤在增長,5個樓盤在下降,2個樓盤實現(xiàn)零的突破。

08、新華區(qū):最好的區(qū)域,最差的業(yè)績

3月,新華區(qū)監(jiān)測樓盤備案房源僅53套、面積5860.97㎡。與2月相比備案套數(shù)下降36.90%,面積下降36%。

3月新華區(qū)監(jiān)測樓盤備案面積占市區(qū)監(jiān)測樓盤總備案面積的7.32%,不僅在市內(nèi)五區(qū)中排位墊底,而且也是去年下半年以來的9個月中,該區(qū)備案量最低的月份。3月備案10套及以上房源,或者備案面積500平以上的樓盤,僅有可憐的2家。

新華區(qū)地處老城區(qū)最為繁華的區(qū)域,醫(yī)院、教育、商業(yè)等配套也是全市最為齊全的,為何在樓盤銷售中卻如此低迷呢?

筆者以為,這主要問題出在價格上,梳理一下該區(qū)的樓盤,新華區(qū)主城內(nèi)在售的樓盤本來就不多,但每平8000元左右或以上的樓盤就有6家,每平7000元左右的樓盤有5家。雖然也有一些6000左右的樓盤,但位置大多稍偏。

在居民收入下降、對樓市信心不足的情況下,如此高的房價,自然會把絕大多數(shù)剛需客戶擋在了門外。其二,這些高價樓盤大多是高層產(chǎn)品,容積率相對較高,這對剛改客戶來說又不是十分理想,自然又會失去一部分客戶。

這些高價樓盤如果能在價格上稍讓些步,會不會帶來一定的銷售業(yè)績?

3月,新華區(qū)有15個樓盤實現(xiàn)了備案,占市區(qū)實現(xiàn)備案樓盤的22.73%。

在住宅上,3月新華區(qū)實現(xiàn)備案的樓盤有13家,備案50套、面積5568.69㎡。與2月相比備案套數(shù)下降35.90%,面積下降35.47%。

在商業(yè)上,3月新華區(qū)有2家樓盤實現(xiàn)了商業(yè)備案,備案3套、面積292.28㎡,在市區(qū)排名第四,與2月相比下降二位。

3月份,新華區(qū)有1家樓盤進(jìn)入前十,是常綠·北宸上苑(第十)。

與2月相比,3月新華區(qū)實現(xiàn)備案的15個樓盤中,4個樓盤在增長,7個樓盤在下降,4個樓盤實現(xiàn)零的突破。

編輯:LS

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文章來源:樂居買房

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