新浪樂(lè)居訊：近日，恩施州城1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)的官方數(shù)據(jù)新鮮出爐。從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，其中有這幾點(diǎn)值得尋味，下面咱們一起分析分析。
一、預(yù)售大降
(資料圖片僅供參考)
從市住建局剛公布的1-3月供應(yīng)情況來(lái)看，今年批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售面積僅8.9萬(wàn)方，同比下降了53.23%。
而對(duì)比2022年1-3月的情況來(lái)看，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為19.03萬(wàn)方，同比減少4.13%。
再來(lái)看2021年，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積19.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.31 %。
不難看出，從2022年開(kāi)始，恩施新建商品房的預(yù)售就在逐步下降，而今年下降得尤為明顯。主力還是在去庫(kù)存。
二、去化上漲
從交易情況來(lái)看，恩施市1-3月新建商品房銷(xiāo)售3102套，銷(xiāo)售面積?37.26萬(wàn)平方米，同比上漲43.09%。
預(yù)售下降，但去化卻在上漲，說(shuō)明自去年疫情政策放開(kāi)后，恩施樓市的銷(xiāo)量有見(jiàn)好轉(zhuǎn)。
這其中，當(dāng)然少不了有史以來(lái)最低3.9%的商貸利率以及對(duì)異地公積金政策的支持。
三、存量破百
從庫(kù)存情況來(lái)看，截至2023年3月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品房面積202.12萬(wàn)平方米；其中，新建商品住房面積99萬(wàn)平方米。
敲重點(diǎn)，新建商品住房面積今年首次跌破百萬(wàn)方。
這是什么概念呢？若按月均銷(xiāo)量10萬(wàn)方來(lái)算的話(huà)，樓市去化周期大概在10個(gè)月左右，一旦低于8個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲的概率就會(huì)增大很多。
另外，從此前住建局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39.8平方米，那么現(xiàn)在恩施的住房庫(kù)存量只夠2萬(wàn)多人居住。
四、價(jià)格波動(dòng)
整體來(lái)看，今年房?jī)r(jià)均價(jià)基本都在5700元/㎡左右，只比去年上漲了0.94%，波動(dòng)不大，基本與2022年持平。
如果接下來(lái)的市場(chǎng)還是以去庫(kù)存為主，那么下半年市場(chǎng)或?qū)⑼苿?dòng)新房以及二手房房?jī)r(jià)的上漲，市場(chǎng)也將慢慢從買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)換為賣(mài)方市場(chǎng)。
目前，從市場(chǎng)反響來(lái)看，大部分樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)上調(diào)，基本上漲在100-300元/㎡左右。
綜上，隨著恩施樓市去庫(kù)存進(jìn)一步加強(qiáng)，購(gòu)房者不僅要面臨好房源逐日減少，還要擔(dān)心房?jī)r(jià)是否會(huì)迎來(lái)上漲的趨勢(shì)。
所以，近期有購(gòu)房意向的，不妨多看看，上半年買(mǎi)，總比下半年庫(kù)存去得差不多看開(kāi)發(fā)商的臉色要強(qiáng)！
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