終于又有4宗地塊開始掛牌出讓了，其中3宗是住宅類地塊，共計(jì)約267畝。1宗是商業(yè)地塊，約50畝。
(相關(guān)資料圖)
自今年1月市區(qū)成交了兩宗住宅地塊后，中間斷檔了四個(gè)月，2月至5月市區(qū)土拍市場一直寂寂無聲，沒有任何住宅類及商業(yè)類地塊出讓的音訊。
這一進(jìn)入6月，土拍的鑼聲又要敲響了。
4宗地塊的時(shí)間均是5月31日至6月27日，掛牌時(shí)間均是6月20日至6月29日。
4宗地塊的出讓結(jié)果，到6月29日上午10點(diǎn)整至10點(diǎn)30分就依次見分曉了。
只不過，這四宗地塊都是老面孔，都曾掛牌出讓過，其中一宗地塊曾已掛牌出讓過5次，卻都敗下陣來?？芍^是將軍出戰(zhàn)屢遭挫，關(guān)鍵時(shí)刻仍出征。
還好，這4宗地塊掛牌出讓的“條件”，都不同程度地有所“放寬”。
也許有人會(huì)產(chǎn)生疑問，“行情”好時(shí)這些地塊都無人問津，樓市現(xiàn)在都成這樣了誰還會(huì)拿地呢？
哎！這可不好說，不是有句話叫“逆勢而行”嗎？越是普遍不看好的時(shí)候，可能越隱藏著機(jī)會(huì)。
筆者感覺，應(yīng)該會(huì)有成交的地塊，外地房企不上場本地房企有可能會(huì)上場，民企不拿地國企有可能會(huì)拿地，不信走著瞧。
高新區(qū)A-03
地塊基本情況
地塊編號(hào)：A-03
位置：高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大道與湛南路交叉口西南角，東至創(chuàng)業(yè)大道、西至小營村土地、南至神馬大道、北至建業(yè)春天里。
面積：33439.47平方米（約合50.1592畝）
用途：商業(yè)用地
規(guī)劃圖
地塊航拍圖
控規(guī)指標(biāo)：容積率不大于2.5，建筑密度不大于46%，綠地率不小于30%，建筑限高不大于100米。
交易規(guī)則
交易方式：掛牌，起始價(jià)191萬元/畝，保證金2900萬元，增價(jià)幅度2萬元/畝。
時(shí)間：2023年5月31日至6月27日
掛牌時(shí)間：2023年6月20日10時(shí)30分至6月29日10時(shí)30分
地塊小議：
這宗地塊可謂是屢戰(zhàn)屢敗,屢敗屢戰(zhàn)。從2017年至今，不算這次已先后5次掛牌出讓5次流拍，這次等于是第六次掛牌“出征”。
雖然保證金已從最初掛牌時(shí)的5600萬元降到了這次的2900萬元，基本上是降了一半，但起始價(jià)依然較為“硬氣”，達(dá)191萬元/畝，比第五次少了2萬元/畝，但比第四次出讓多了25萬元/畝。
按說附近的小區(qū)越來越多，人口也在漸漸增長，創(chuàng)業(yè)大道與神馬大道交叉口是需要個(gè)大型商業(yè)設(shè)施的，但五六年過去了，開發(fā)商對這宗地塊咋就一直不感興趣呢？
這次掛牌出讓，應(yīng)該命運(yùn)不錯(cuò)吧？
高新區(qū)A-02地塊
地塊基本情況
地塊編號(hào)：A-02
位置：高新區(qū)黃河路與創(chuàng)業(yè)大道交叉口西南角，東至創(chuàng)業(yè)大道、西至規(guī)劃道路，南至代莊路，北至黃河路。
面積：55790.85平方米（約合83.6863畝）
用途：住宅兼容商用
規(guī)劃圖
地塊航拍圖
控規(guī)指標(biāo)：容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于80米，商業(yè)建筑面積比例10%。
交易規(guī)則
交易方式：掛牌，起始價(jià)180萬元/畝，保證金4550萬元，竟價(jià)幅度2萬元/畝。
時(shí)間：2023年5月31日至6月27日
掛牌時(shí)間：2023年6月20日10時(shí)20分至6月29日10時(shí)20分
地塊小議：
地塊方方正正，四邊臨路。地塊內(nèi)規(guī)劃有面積不少于300平的文化活動(dòng)站、面積不少于120平的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，還規(guī)劃有一所9班規(guī)模的幼兒園，建筑面積不少于3000平。另外地塊內(nèi)還規(guī)劃有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等設(shè)施。
地塊東邊是東奧水城小區(qū)和高新區(qū)第二小學(xué)，東北邊是在建的市十五中，西邊是代莊安置小區(qū)。從周邊配套來說，教育和交通資源還是可以的，但就眼下來看，地塊還是顯得有些偏僻。
這宗地塊2021年7月曾掛牌出讓，起始價(jià)198萬元/畝，保證金8400萬元，但流拍了。這次掛牌出讓，保證金減少了近一半，起始價(jià)也降了18萬元/畝。與兩年前相比，條件顯然“優(yōu)惠”了不少。
湛河區(qū)020號(hào)A5-1地塊
地塊基本情況
地塊編號(hào)：平ZH（2018）020號(hào)A5-1
位置：黃河路與鳳凰路交叉口西北角。東邊是一所中專學(xué)校用地，西邊是規(guī)劃二號(hào)路，南邊是黃河路，北邊是規(guī)劃中的一所小學(xué)校和住宅用地。
面積：91020.09平方米（約合136.5301畝）
用途：住宅兼容商用
規(guī)劃圖
地塊航拍圖
控規(guī)指標(biāo)：容積率不大于2.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于100米，商業(yè)建筑面積比例10%。
交易規(guī)則
交易方式：掛牌，起始價(jià)200萬元/畝，保證金8200萬元，竟價(jià)幅度2萬元/畝。
時(shí)間：2023年5月31日至6月27日
掛牌時(shí)間：2023年6月20日10時(shí)10分至6月29日10時(shí)10分
地塊小議：
這宗地塊位于湛河區(qū)與新城區(qū)的接壤處，也位于鳳凰山的頂部，100米的限高能讓住宅的視覺效果極佳，鳥瞰南邊的白龜湖，西邊還有市一高新校區(qū)和市一院新院區(qū)。
不足之處是東邊緊挨著姚孟電廠，周邊商業(yè)配套等也稀缺。
但地塊周邊的前景還是不錯(cuò)的。根據(jù)規(guī)劃，A5-1地塊的北邊還有A1、A2、A3、A4四宗地塊，東邊規(guī)劃有A6和A7地塊。
其中A1地塊規(guī)劃的是一所30班規(guī)模的小學(xué)校，面積約42畝。
A2地塊是一宗住宅兼容商業(yè)地塊，面積約47畝。
A3地塊是一宗其他服務(wù)設(shè)施用地，面積約21畝。
A4地塊環(huán)繞在A1、A2、A3地塊的北邊，是一宗防護(hù)綠地。
東邊的A6地塊是一宗中等專業(yè)學(xué)校用地，面積約100畝，2021年9月已被市平運(yùn)交通職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校有限公司摘牌拿走。
A7地塊也是一宗防護(hù)綠地，與A4地塊南北相連。
地塊內(nèi)要求配建一處衛(wèi)生站，并配建一所12班規(guī)模的幼兒園，建筑面積不少于3300平。
2018年10月，該地塊曾掛牌出讓，限高不大于80米，起始價(jià)310萬元/畝，保證金12700萬元，但流拍了。
2019年10月，該地塊又掛牌出讓，這次限高已提到了100米，起始價(jià)降到了240萬元/畝，但保證金提高到了17000萬元，但仍流拍。
從以上兩掛牌出讓的條件來看，這次的出讓條件已大幅度“放寬”。保證金和起始價(jià)均僅是第一次出讓時(shí)的64%多一點(diǎn)。
條件如此“寬松”，這次應(yīng)該能打動(dòng)開發(fā)商吧？
湛河區(qū)020號(hào)A2地塊
地塊基本情況
地塊編號(hào)：平ZH（2018）020號(hào)A2
位置：黃河路與鳳凰路交叉口西北角。東邊是一宗服務(wù)設(shè)施用地，西邊是規(guī)劃的小學(xué)校，南邊是規(guī)劃一號(hào)路。
面積：31403.02平方米（約合47.1045畝）
用途：住宅兼容商用
規(guī)劃圖
地塊航拍圖
控規(guī)指標(biāo)：容積率不大于2.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于100米，商業(yè)建筑面積比例10%。
交易規(guī)則
交易方式：掛牌，起始價(jià)200萬元/畝，保證金2850萬元，竟價(jià)幅度3萬元/畝。
時(shí)間：2023年5月31日至6月27日
掛牌時(shí)間：2023年6月20日10時(shí)00分至6月29日10時(shí)00分
地塊小議：
這宗地塊位于ZH（2018）020號(hào)A5-1的北邊，但僅是A5-1面積的三分之一，兩宗地塊隔一條規(guī)劃道路。地塊的北邊是一宗環(huán)狀的防護(hù)綠地。因此，該地塊的優(yōu)勢與不足與A5-1一樣。
2019年10月，該地塊曾掛牌出讓，起始價(jià)240元/畝，保證金5700萬元，但流拍了。
這次掛牌出讓，起始價(jià)降了40萬元/畝，保證金降了約50%。
這四宗地塊的出讓結(jié)果究竟會(huì)咋樣？6月29日，咱們不見不散。
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文章來源:樂居買房