作者：楊雷，編輯：小市妹
4月23日，泰禾集團(tuán)(000732）公告宣布業(yè)績(jī)“變臉”，從預(yù)計(jì)盈利1億-1.3億元下修為預(yù)計(jì)虧損35億-46億。業(yè)績(jī)修正的原因包括計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值損失、財(cái)務(wù)費(fèi)用、計(jì)提相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債。
受消息影響，4月25日（周一），泰禾集團(tuán)開(kāi)盤一字跌停，股價(jià)收?qǐng)?bào)2.24元，市值收?qǐng)?bào)55.75億元。盤面顯示，有63.82萬(wàn)手股票掛在跌停板上。
據(jù)了解，泰禾集團(tuán)曾于2018年1月份漲至21.63元，公司市值一度突破500億。而之后，泰禾集團(tuán)一路下跌，當(dāng)前股價(jià)跌至3元以下，累計(jì)跌幅逾89%。
泰禾集團(tuán)大跌的主要原因是公司基本面惡化，且經(jīng)營(yíng)管理不穩(wěn)定。
業(yè)績(jī)方面，從2019年開(kāi)始，泰禾集團(tuán)業(yè)績(jī)下行。2019年-2020年，歸母凈利潤(rùn)分別為4.66億、-49.99億，同比下降81.74%、1171.83%。如果2021年業(yè)績(jī)虧損成事實(shí)，它將創(chuàng)下連虧兩年的紀(jì)錄。
經(jīng)營(yíng)方面，從2018年年末至今，泰禾集團(tuán)相繼曝出管理層動(dòng)蕩、裁員、資金鏈危機(jī)。受一系列負(fù)面消息沖擊，市場(chǎng)信心遭到打擊。
講起泰禾集團(tuán)，不得不提“靈魂人物”黃其森。80年代時(shí)期，黃其森因工作業(yè)績(jī)出色，在國(guó)有銀行被提拔為小領(lǐng)導(dǎo)。進(jìn)入90年代后，他頂著父母的壓力，決定下海創(chuàng)業(yè)，并于1996年創(chuàng)建泰禾集團(tuán)，進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。
2010年，泰禾集團(tuán)借殼上市，黃其森旗下公司登陸A股。風(fēng)光時(shí)期，黃其森的家族財(cái)富達(dá)到200億元，而現(xiàn)在，他的財(cái)富已不足30億。
進(jìn)入2022年后，黃其森迎來(lái)低谷時(shí)刻。在今年3月中旬，泰禾集團(tuán)公告稱“董事長(zhǎng)正協(xié)助調(diào)查”，黃其森卷入風(fēng)波中。
股價(jià)暴跌、業(yè)績(jī)虧損，泰禾集團(tuán)未來(lái)的命運(yùn)會(huì)如何變化？
近期，利好地產(chǎn)政策頻出。暫緩房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作、各地房貸利率下降、取消限購(gòu)，都使得投資者對(duì)地產(chǎn)企業(yè)樂(lè)觀情緒升溫。而在行業(yè)較低估值和潛在股息回報(bào)刺激下，地產(chǎn)板塊指數(shù)走出一段小陽(yáng)春。3月中旬至4月上旬，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指數(shù)漲幅逾35%。
雖然地產(chǎn)行業(yè)逐漸走出低谷，但企業(yè)之間分化會(huì)越來(lái)越明顯。
從2021年開(kāi)始，國(guó)資房企迅速崛起。在前一百名房企中，國(guó)資企業(yè)數(shù)量占比提升至50%附近，而此前民企數(shù)量占比達(dá)七成。
回顧這兩年國(guó)資房企和民資房企發(fā)展歷程，在民資債務(wù)違約、股價(jià)暴跌環(huán)境下，國(guó)資企業(yè)憑借強(qiáng)硬的背景、良好的基本面逐漸成為行業(yè)主導(dǎo)。
反映到資本市場(chǎng)上，保利發(fā)展在4月15日漲至19.88元，市值曾超過(guò)2300億，股價(jià)、市值均創(chuàng)下歷史新高。一季度最新公募基金數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展新進(jìn)為公募前十大重倉(cāng)，持倉(cāng)市值超268億元。從股價(jià)變化以及機(jī)構(gòu)持倉(cāng)可以發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)國(guó)資房企更看好。
在產(chǎn)業(yè)不斷出清背景下，最終留下的，都是優(yōu)質(zhì)房企。
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