2022年上半年，為順應行業(yè)發(fā)展趨勢，雅居樂積極對自身發(fā)展進行了修正及調(diào)整，短期內(nèi)集團側(cè)重于穩(wěn)，一方面上半年如期交付2.7萬套，確保企業(yè)的平穩(wěn)運營；另一方面實現(xiàn)了負債率的進一步優(yōu)化，隨著7、8月份大量債務的償還，據(jù)公開信息顯示，企業(yè)下一筆到期的美元優(yōu)先票據(jù)時間為2025年1月，短期內(nèi)債務壓力有所放緩。
一、銷售規(guī)模凸顯韌性，如期交付75個項目
2022年上半年，雅居樂在行業(yè)環(huán)境嚴峻的背景下，通過持續(xù)優(yōu)化營銷策略，適度調(diào)整各地區(qū)可售資源等措施，銷售表現(xiàn)凸顯韌性，期內(nèi)實現(xiàn)預售金額394.5億元，銷售面積307.0萬平方米，銷售規(guī)模來自201個在售項目，其中13個是2022年推出的新盤。
(資料圖)
銷售規(guī)模的良好表現(xiàn)主要得益于企業(yè)良好的區(qū)域布局以及較為優(yōu)質(zhì)的土地儲備，截至2022年6月底，企業(yè)擁有總土地儲備4349萬平米，可以支撐未來四到五年的穩(wěn)健發(fā)展。從土地儲備的分布來看，雅居樂主要聚焦于大灣區(qū)及長三角兩大核心城市群，其中大灣區(qū)土地儲備1055萬平米，占比24.3%，開發(fā)項目51個；長三角土地儲備529萬平米，占比12.2%，開發(fā)項目47個；此外，在香港亦有兩個優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目，分別為英皇道柏架山道項目及九龍?zhí)亮x本道項目，合計土地儲備為2萬平米。兩大核心城市群在產(chǎn)業(yè)發(fā)展及人口增長等方面持續(xù)釋放潛力，帶動購房需求的涌入，為企業(yè)提供長遠而穩(wěn)定的銷售及營收支撐。
此外公司堅持“保節(jié)點、保底線、保品質(zhì)”戰(zhàn)略，2022年上半年如期交付75個項目，共計交付套數(shù)2.7萬套，交付面積達254萬平米。隨著停貸風波的蔓延，購房者對房企的信心再次跌倒谷底，而如期保質(zhì)保量的交付才能挽回購房者的信心，確保企業(yè)的平穩(wěn)運營。
二、多元業(yè)務協(xié)同發(fā)展，收入占比同比提升8.1百分點
2022年上半年，雅居樂實現(xiàn)營業(yè)收入316.4億元，毛利潤74.0億元，毛利潤率達23.4%，凈利潤率達10.6%。集團堅持“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務協(xié)同發(fā)展”的營運模式，保證地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的同時多元化企業(yè)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應，分業(yè)務來看，物業(yè)銷售實現(xiàn)營業(yè)收入237.8億元，占總收入比重為75.1%；多元業(yè)務收入共計78.7億元，占收入比重為24.9%，同比提升8.1個百分點，持續(xù)為集團貢獻穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
其中多元業(yè)務又可分為物業(yè)管理及其他（環(huán)保、商業(yè)）業(yè)務，集團物業(yè)管理業(yè)務表現(xiàn)尤為亮眼，收入同比上升31.7%，2022年上半年雅居樂旗下物業(yè)管理平臺雅生活管理規(guī)模再創(chuàng)新高，在管面積及合約面積分別為5.3億平米及7.1億平米，同比分別上升24.6%及21.0%，其中第三方項目合約面積（含控股成員企業(yè)）達5.6億平米，占總合約面積的79.1%，較2021年底增長8.4%，是雅生活規(guī)模增長的主要來源。
環(huán)保業(yè)務方面，截至2022年6月底，成功獲取多個《危險廢物經(jīng)營許可證》，新增核準的處理資質(zhì)涵蓋焚燒、物化處理、柔性填埋及剛性填埋等多個業(yè)態(tài)，加速了產(chǎn)能轉(zhuǎn)化，釋放有效產(chǎn)能。與此同時，旗下產(chǎn)業(yè)園建設進度加快，目前三江口節(jié)能環(huán)保生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設總體進度超過50%，已全面進入設備安裝階段。
除物業(yè)管理等多元業(yè)務之外，雅居樂還在積極開拓具有增長潛力的新賽道，中報顯示集團已布局新能源汽車及調(diào)味品行業(yè)，分別成為WM Motor Holdings Limited（威馬）和廣東珠江橋生物科技股份有限公司的股東，威馬已于2022年6月向港交所遞交上市申請書，目前，雅居樂持股6.46%，若成功上市，將為公司帶來可觀的投資回報，助力企業(yè)盈利能力上升。、
三、財務結構持續(xù)穩(wěn)健，有息負債下降137億元
2022年上半年，在行業(yè)融資環(huán)境整體收縮及資本市場大幅波動的背景下，雅居樂延續(xù)了穩(wěn)健的財務管理策略，合理安排償債計劃，期內(nèi)各項到期債務均按時償還，展現(xiàn)出了企業(yè)良好的信用及償債能力，集團的有息負債總額較2021年底下降了137.0億元至701.7億元，凈負債率進一步下降至48.3%，債務結構的持續(xù)優(yōu)化使得公司的融資能力得以改善，融資成本下降至5.59%。
此外，雅居樂于8月11日、8月22日、8月25日、8月30日發(fā)布四份公告，累計償債金額超過50億元。也就是說公司當前的負債率較半年報中的數(shù)據(jù)更為優(yōu)秀，在完成7、8月大量到期債務的償還后，據(jù)公開信息顯示，雅居樂下一筆到期的美元優(yōu)先票據(jù)時間為2025年1月，短期內(nèi)債務壓力有所放緩。
同時，集團通過多渠道的融資、積極的現(xiàn)金流管理，進一步鞏固和優(yōu)化了財務的安全邊際。公司于6月通過香港的英皇道柏架山道項目公司，獲授予本金總額為8.94億港元2024年到期的夾層融資；并簽訂優(yōu)先融資補充協(xié)議，銀團定期貸款的本金總額為8.25億港元，同時延長現(xiàn)有銀團定期貸款到期日至2024年。