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世界快報(bào):龍湖:我一定會(huì)熬過(guò)寒冬
時(shí)間:2022-11-07 20:02:16  來(lái)源:地產(chǎn)銳觀察V  
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龍湖集團(tuán)創(chuàng)始人、實(shí)控人吳亞軍


(資料圖片)

和我們此前看到的版本不一樣,這一次也遭遇股債雙殺的龍湖集團(tuán),閃電收復(fù)失地,股價(jià)迅速實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。

截至11月7日午后收盤,龍湖集團(tuán)(00960.HK)股價(jià)已反超跳水前一日10月28日的收盤價(jià)。

這背后,有龍湖大股東及集團(tuán)自身在股市和債市的積極出手,也有國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的支持,向資本市場(chǎng)傳遞了信心。

作為穩(wěn)健型民營(yíng)房企的一面旗幟,龍湖用應(yīng)對(duì)突發(fā)危機(jī)的能力,也向我們展示了什么樣的房企才算是真正的行業(yè)“優(yōu)等生”。

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閃電收復(fù)“失地”

增持700萬(wàn)股!

買入2800萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)!

提前償還85.5億港元銀團(tuán)貸!

在10月28日晚(周五)吳亞軍宣布辭任引發(fā)股價(jià)和債券價(jià)格跳水后,上周連續(xù)5個(gè)交易日,龍湖集團(tuán)及大股東在公開(kāi)市場(chǎng)連續(xù)增持公司股票、買入美債,并提前償還未到期銀團(tuán)貸,給資本市場(chǎng)注入了強(qiáng)大信心。

截至今天(11月7日)午后收盤,龍湖集團(tuán)股價(jià)報(bào)收13.42港元,已超過(guò)了10月28日的收盤價(jià)13.12港元,快速實(shí)現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)。

無(wú)論是大股東力挺,還是龍湖集團(tuán)提前還貸,都向外界傳遞了其充足的流動(dòng)性。在紅姐的地產(chǎn)銳觀察投融資群里,也有業(yè)內(nèi)民企同行不禁為龍湖豎起了大拇指。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)龍湖的表現(xiàn)也給予了肯定。11月4日,標(biāo)普發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告,確認(rèn)龍湖集團(tuán)的投資級(jí)評(píng)級(jí)。

標(biāo)普認(rèn)為,龍湖不受限制現(xiàn)金(不含監(jiān)管賬戶現(xiàn)金)依然很高,截至今年6月末有約670億元,完全能夠覆蓋215億元的短債,并且還有無(wú)質(zhì)押投資性房地產(chǎn)有可能提供額外的資金。

11 月 1 日,穆迪也發(fā)布報(bào)告確認(rèn)了龍湖集團(tuán) "Baa2" 評(píng)級(jí),認(rèn)為龍湖經(jīng)常性租金收入、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和充足的流動(dòng)性,能為其提供應(yīng)對(duì)短期波動(dòng)的緩沖。

摩根大通則認(rèn)為,龍湖仍未表現(xiàn)出任何壓力信號(hào),仍在持續(xù)買地,如果房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性擔(dān)憂緩解,龍湖未來(lái)或強(qiáng)勁反彈。

債市方面,11月7日,龍湖集團(tuán)2027年4月到期、3.375%債券每1美元漲3.1美分,創(chuàng)下8月22日以來(lái)的最大漲幅。目前看,經(jīng)歷了股債雙殺的龍湖,股市和境外債均已企穩(wěn)。

龍湖集團(tuán)新任董事長(zhǎng)陳序平

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龍湖憑借什么

“我們相信,每一次的危機(jī)或挑戰(zhàn)都是長(zhǎng)期主義者的試金石。”這句話是今年8月26日龍湖中期業(yè)績(jī)會(huì)上吳亞軍所說(shuō)。

在紅姐看來(lái),龍湖迅速走出這次董事長(zhǎng)交接班危機(jī)事件,也體現(xiàn)了其作為民營(yíng)房企“優(yōu)等生”所具備的本色。

其一,財(cái)務(wù)自律。

在10月30日傍晚的投資者會(huì)議上,龍湖集團(tuán)CFO趙軼表示,截至今年上半年末,龍湖現(xiàn)金短債比為4.07,平均賬期為6.28年,平均融資成本3.99%,與央企中海、金茂、華潤(rùn)媲美。

龍湖一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%,占比少,并正在安排提前償還,預(yù)計(jì)明年到期債務(wù)只剩約200億元,且明年上半年到期債務(wù)幾乎為零。

優(yōu)秀的債務(wù)結(jié)構(gòu)背后,是高度的財(cái)務(wù)自律。這一點(diǎn)紅姐也有體會(huì)。

2018年時(shí),紅姐還在某研究院工作,有很多信托機(jī)構(gòu)會(huì)員,工作內(nèi)容之一是舉辦研討會(huì),幫助房企和信托等資方機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資對(duì)接。

在當(dāng)年4月在一次媒體會(huì)上,紅姐與彼時(shí)龍湖參會(huì)的高層進(jìn)行了交流,對(duì)方表示“龍湖從來(lái)不和信托合作”。

不知道地產(chǎn)融資驟然收緊的這兩年,龍湖是否有項(xiàng)目進(jìn)行了信托融資,但彼時(shí)與龍湖高管的交流給紅姐留下了深刻的印象,側(cè)面也說(shuō)明龍湖不依賴信托類、非標(biāo)等受調(diào)控影響較大的融資渠道。

其二,早有預(yù)案。

在10月28日公告吳亞軍隱退、陳序平接班后,盡管10月30日晚龍湖召開(kāi)了投資者會(huì)議安撫市場(chǎng)情緒,但轉(zhuǎn)過(guò)周末到周一,龍湖股債仍集體跳水,業(yè)內(nèi)也紛紛為龍湖捏了一把汗。

但顯然龍湖應(yīng)對(duì)危機(jī)早有預(yù)案。

接下來(lái)的幾天,龍湖集團(tuán)控股股東Charm Talent(由吳亞軍家族信托控股)接連在股市和債市出手,落地了吳亞軍10月30日晚在投資者會(huì)上“我仍然是龍湖最大股東,跟你們?nèi)匀皇亲谝粭l板凳上”的表態(tài)。

龍湖集團(tuán)也用提前償還銀團(tuán)貸和跟隨大股東買入公司美元債的方式,展現(xiàn)了現(xiàn)金流實(shí)力,并及時(shí)收獲到國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可。

與此同時(shí),龍湖集團(tuán)也在進(jìn)行人事調(diào)整。11月4日龍湖公告,浙江公司總經(jīng)理張旭忠被任命為集團(tuán)地產(chǎn)航道總經(jīng)理。

張旭忠曾任職于中建一局、中海地產(chǎn),2014年加入龍湖擔(dān)任杭州龍湖總,已深耕浙江9年。

據(jù)龍湖半年報(bào),杭州今年上半年的物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額超越重慶公司,位列龍湖集團(tuán)第一。

另?yè)?jù)中指數(shù)據(jù),2022年1-10月龍湖銷售業(yè)績(jī)位居杭州前6。

張旭忠接替陳序平出任集團(tuán)地產(chǎn)航道總,應(yīng)該也是早有安排,有利于接班董事長(zhǎng)的陳序平更有精力統(tǒng)領(lǐng)龍湖集團(tuán)六大航道,也利于提升龍湖的地產(chǎn)銷售。

龍湖集團(tuán)新任地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠

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行業(yè)仍需“信心”

盡管龍湖股市和美元債已現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì),但境內(nèi)債仍有下跌。11月7日債市收盤,多只地產(chǎn)債出現(xiàn)下跌,含“16龍湖02”。

目前,包括“示范生”旭輝在內(nèi),大部分民營(yíng)房企都已經(jīng)進(jìn)了ICU,龍湖被視為民營(yíng)房企的最后防線,其后面的走勢(shì),不僅關(guān)乎龍湖自己,也關(guān)乎整個(gè)行業(yè)。

很多人認(rèn)為,作為地產(chǎn)行業(yè)最穩(wěn)健的房企之一,龍湖此交接班事件,是行業(yè)歷史長(zhǎng)河中的一個(gè)標(biāo)志性事件,也是一個(gè)時(shí)代的見(jiàn)證。

業(yè)內(nèi)相信,龍湖會(huì)否如其管理層所言“一定會(huì)熬過(guò)寒冬”,但是市場(chǎng)大環(huán)境不好,個(gè)體也很難獨(dú)善其身。

11月6日信達(dá)證券發(fā)表的一篇研報(bào)表示,房企10月銷售復(fù)蘇節(jié)奏再度放緩,與多地散點(diǎn)式爆發(fā)疫情及房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度自然向下有關(guān)。

信達(dá)證券認(rèn)為,樓市需求不振主要源自于購(gòu)房者對(duì)收入、市場(chǎng)本身及房?jī)r(jià)的悲觀預(yù)期,預(yù)期修復(fù)需要更大的放松政策帶動(dòng)。

但無(wú)論如何,房地產(chǎn)行業(yè)要想真正走出困境,仍需較長(zhǎng)一段時(shí)間。