“第三支箭”射出后，對于房企來說，大有久旱逢寒霖的味道。于是乎，在政策的鼓勵下，各大房企紛紛披露再融資預(yù)案。
截至12月1日，至少有八家房企宣布定增預(yù)案！
重點(diǎn)說三家。
(資料圖片僅供參考)
萬科（000002.SZ）發(fā)布公告，收到公司第一大股東深鐵集團(tuán)提請董事會將《關(guān)于給予董事會發(fā)行股份之一般性授權(quán)的議案》提請股東大會審議，萬科董事會有權(quán)定增、配發(fā)A股或H股股份。
當(dāng)晚，陸家嘴（600663.SH）也發(fā)布公告，公司接到控股股東陸家嘴集團(tuán)通知，為積極響應(yīng)相關(guān)政策，陸家嘴集團(tuán)正在籌劃涉及公司重大資產(chǎn)重組。公司擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購買陸家嘴集團(tuán)及其子公司持有位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)及前灘國際商務(wù)區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)股權(quán)資產(chǎn)，并募集配套資金。
華夏幸福（600340.SH）和天地源（600665.SH）也發(fā)布公告：
“擬定增募集資金用于‘保交樓、保民生’相關(guān)房地項(xiàng)目開發(fā)。”
為什么重點(diǎn)說這三家？
因?yàn)椋?strong>這三家房企非常具有代表性，是三類不同房企的代表！
萬科的經(jīng)營非常穩(wěn)健，現(xiàn)金流充沛且未踩中任何一道紅線，屬于優(yōu)質(zhì)房企的范疇。因此，萬科再融資目的是進(jìn)一步改善資產(chǎn)負(fù)債表，新募集資金可用于項(xiàng)目收購，實(shí)現(xiàn)逆勢擴(kuò)張；
陸家嘴的主要業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)開發(fā)而是租賃，同時還是國企改革的概念。因此，陸家嘴再融資目的是為了重組，優(yōu)化上市公司整體質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)國企改革的順利推進(jìn)；
華夏幸福作為較早爆出債務(wù)危機(jī)的地產(chǎn)公司，業(yè)績虧損、償債壓力巨大，并且旗下樓盤項(xiàng)目存在爛尾風(fēng)險。因此，華夏幸福再融資目的則最為純粹，就是“保交樓”。
最后，聊聊房企定增對各方的影響。
第一，毫無疑問，“第三支箭”優(yōu)化了房企股權(quán)方面的融資，對整個深陷困境的房地產(chǎn)行業(yè)都是重大利好，尤其是“保交樓”方面；
第二，在這個政策下，不同房企將面臨不同的“命運(yùn)安排”。以萬科、保利為代表的優(yōu)質(zhì)房企，有望在實(shí)現(xiàn)逆勢擴(kuò)張；以恒大為代表的暴雷房企，繼續(xù)做最后的掙扎，華夏幸福盡管抓住了稻草，但病入膏肓的病情，也很難順利上岸；
第三，對于很多小房企來說，困難還會繼續(xù)持續(xù)下去。在政策松了“口子”之后，可能會傾向于報團(tuán)取暖共渡難關(guān)，因此收購重組的情況可能越來越多。反映在股市上，重組概念炒作可能會升溫；
第四，房地產(chǎn)市場的“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)，至于說是否止跌或者說回暖，接下來有賴于需求端，不排除可能在限購層面繼續(xù)作出松綁；
第五，最重要的一個問題，那就是定增、配售募資到底誰買單？盡管說定增結(jié)果尚未出爐，盡管大股東也可能參與其中，但毫無疑問中堅(jiān)力量還是得靠資本市場、靠廣大股民。
一句話，拯救房地產(chǎn)的重任，最終還是落到了股民身上；千瘡百孔的A股股民，最終默默承擔(dān)了所有！