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11月28日晚，證監(jiān)會宣布在股權融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。話音剛落，29日晚，福星股份、世茂股份、北新路橋3家公司爭相發(fā)布籌劃定增事項公告，均表示“擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票”。
從福星股份的公告來看，該公司目前正在籌劃非公開發(fā)行股票事項（即定向增發(fā)）。擬非公開發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，按此上限計算，則該公司的股本將由目前的9.4932億股增加到12.3412億股，即非公開發(fā)行股票的規(guī)模達到2.85億股。這意味著公司股東的權益將會進一步攤薄。因此，上市公司的非公開發(fā)行對于公眾投資者來說往往是不利的。
但11月30日福星股份、世茂股份、北新路橋3家發(fā)布籌劃定增事項的公司股票走勢卻是不跌反漲，其中福星股份、世茂股份還拉在漲停板上“一”字漲停。本來這次房企再融資開閘就是為房企解困的，是讓股市來救樓市，即讓公眾投資者來為樓市分憂，歸根到底，是讓公眾投資者掏錢來幫助房企度過難關。面對這些向投資者伸手求援的房企，市場怎么還興高采烈地將其股價封到漲停板了呢？以至有旁觀者感慨：現(xiàn)在的投資者覺悟不是一般地高！
其實，福星股份等籌劃定增的公司股價上漲甚至漲停也是可以理解的。畢竟重啟再融資，對于上市房企來說是重大利好，至少對于房企來說，又多了一根救命稻草，房企的苦日子、緊日子終于有了盼頭。因為房企再融資所募集的資金可用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產(chǎn)項目，經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。
因此，只要能夠從市場上募集到資金，房企就可以松一口氣了，房企的基本面也會因此而有所好轉(zhuǎn)，這對于房企的股價是有提振作用的。畢竟從股市募集到的資金是不需要歸還的，而通過發(fā)債以及從銀行借來的錢都是要還本付息的。所以股市的錢是包括房企在內(nèi)的所有上市公司的最愛。
不僅如此，就上市公司而言也是希望股價能夠大幅上漲的。因為股價越高，募集的資金才有可能越多。如福星股份定增的規(guī)模只有2.85億股（即公司總股本的30%），要想融到更多的資金，當然是發(fā)行價越高越好。但如果股價不漲上去，發(fā)行價就很難提高，能募集的資金就較為有限。比如按目前的股價5元來融資，募資額不到15億元；如果能把股價炒到10元以上，把發(fā)行價定到10元以上，那么其募資就可以達到30億元左右，這當然是福星股份所愿意看到的，因此，不排除融資方有意推高股票的價格。
此外，11月30日福星股份等籌劃定增的公司股價上漲甚至漲停，不排除是市場主力所為。畢竟最近一個時期，解決樓市危機，“保交樓、保民生”成了我國經(jīng)濟的一個重點，為此，從中央到地方都為樓市開啟綠燈，包括近日出臺的金融16條與銀行2萬億授信支持房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，再到證監(jiān)會將封存了12年之久的上市房企再融資重新恢復。房地產(chǎn)的政策面在明顯改變，因此，不排除一些先知先覺的主力已提前潛伏其中，實際上進入11月份后，房地產(chǎn)股表現(xiàn)出明顯的強勢走勢，如福星股份11月的漲幅超過了40%，而地產(chǎn)指數(shù)（399241）11月的漲幅也達到了30.34%。上證指數(shù)則只是上漲了8.91%，地產(chǎn)股的走勢明顯強于大盤指數(shù)。政策的熱點在哪里，市場的熱點就在哪里。這也是導致11月30日福星股份股價漲停的重要原因。
但這種漲停是需要付出代價的。12月1日，兩只漲停的房企再融資股福星股份與世茂股份均出現(xiàn)了較大的回調(diào)。畢竟短線漲幅太大，投資者有短線獲利出局的需求。而且由于受近幾年房地產(chǎn)不景氣的影響，一些房地產(chǎn)公司業(yè)績也較差，業(yè)績較差的房地產(chǎn)股的股價如果大幅上漲的話，會遭到市場的拋壓。所以對于地產(chǎn)股的炒作，投資者也需要保持一份理性，不要盲目追高，投資者更應該關注的還是地產(chǎn)股的頭部公司。
就福星股份再融資來說，也是面臨著“因市場環(huán)境以及其他原因被暫停、被終止的風險”。雖然房企再融資開閘了，但融資能不能獲得成功卻取決于市場因素。比如，福星股份的股價只有5.30元（11月30日收盤價），而截至今年三季度末，該公司的每股凈資產(chǎn)卻高達11.80元。如何確定發(fā)行價格，就是一個非常難辦的問題。如果發(fā)行價格低于11.80元，這就直接損害了原有股東的利益，不排除這些擁有投票權的投資者會投出反對票。而按凈資產(chǎn)值來發(fā)行，發(fā)行價的市盈率將超過百倍，參與定向增發(fā)的特定投資者愿不愿意當冤大頭也是一個問題。所以，盡管一些房企對再融資充滿了期待，但對于業(yè)績較差的房企來說，要在市場上實現(xiàn)融資也不是那么容易的，對于這個風險，投資者同樣也要有所提防。