12月LPR報(bào)價(jià)與上次相比并未改變，但地產(chǎn)板塊當(dāng)日卻整體頹勢?？赡苁呛卧?？
央行于12月20日公告了12月LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。與歷史報(bào)價(jià)對(duì)比來看，在今年8月調(diào)降后，LPR已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月保持不變。
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消息公布當(dāng)日，地產(chǎn)板塊表現(xiàn)不佳，截至20日上午10點(diǎn)半，申萬標(biāo)準(zhǔn)分類的地產(chǎn)板塊，115只個(gè)股，只有7只股票的漲幅大于0，而板塊內(nèi)漲幅最高的國創(chuàng)高新(002377.SZ)，也才漲了1%左右，中交地產(chǎn)(000736.SZ)更是跌停，房地產(chǎn)板塊當(dāng)日整體頹勢，原因可能是什么？
低于此前市場預(yù)期
本次LPR“按兵不動(dòng)”，其實(shí)是低于市場部分預(yù)期的。此前有多家機(jī)構(gòu)預(yù)期LPR有下調(diào)可能。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，9月以來商業(yè)銀行啟動(dòng)新一輪存款利率下調(diào)，而且下調(diào)幅度整體上明顯大于4月開啟的年內(nèi)首輪存款利率下調(diào)。12月降準(zhǔn)落地也會(huì)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約56億元。這些因素會(huì)抵消近期市場利率上升的影響，增加報(bào)價(jià)行下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，既降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)又激發(fā)企業(yè)中長期融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)整體好轉(zhuǎn)。
其實(shí)就在前幾日，央行剛剛“維持了流動(dòng)性的充?！?。12月15日，央行宣布開展6500億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。而本次LPR選擇不變，其實(shí)也可以說是在“意料之外，情理之中”。
下一步地產(chǎn)怎么辦？
近日中財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“去年下半年以來，我國房地產(chǎn)市場明顯走弱，近幾個(gè)月來出現(xiàn)加速下滑，成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中一個(gè)重大風(fēng)險(xiǎn)因素。下一步要立足我國巨大需求空間支撐，持續(xù)優(yōu)化需求側(cè)管理，加大對(duì)剛需和改善性住房需求的金融支持力度?！苯诘闹匾獣?huì)議指出，“2022年已出臺(tái)的政策要持續(xù)抓好，2023年還將出臺(tái)新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等?！?/p>
11月以來，地產(chǎn)多利好政策密集發(fā)布，被市場譽(yù)為“三只箭”的政策接連發(fā)力。中原證券認(rèn)為，“保交樓”逐步成為政策底線，從未來潛在增量來看，根據(jù)該機(jī)構(gòu)的測算，未來十年我國新增住房需求合計(jì)仍有12.2億平/年，其中由城鎮(zhèn)化和住房改善所帶來的主動(dòng)新增住房需求為9.3億平/年，由城市更新帶來的被動(dòng)新增住房需求為2.9億平/年。高人口規(guī)模疊加改善空間支持，東部、大灣區(qū)主動(dòng)新增住房需求相對(duì)更有支撐。
國金證券推測，未來需求端政策將圍繞維持量價(jià)穩(wěn)定，引導(dǎo)居民購房信心和預(yù)期的恢復(fù)，從而帶動(dòng)行業(yè)企穩(wěn)回暖。從復(fù)蘇強(qiáng)度來看，預(yù)計(jì)“竣工＞銷售＞投資拿地＞新開工”。對(duì)標(biāo)2014-15年周期，重磅政策出臺(tái)后約2個(gè)季度銷售出現(xiàn)轉(zhuǎn)正，本輪在需求端政策持續(xù)落地的支撐下，市場銷售最早有望在2023年第2季度恢復(fù)，進(jìn)而拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈開竣工和投資的復(fù)蘇。