長江商報(bào)消息●長江商報(bào)記者 明鴻澤
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北京市國資委實(shí)際控制的電子城（600658.SH）經(jīng)營業(yè)績大逆轉(zhuǎn)，靠的是房地產(chǎn)。
1月6日晚間，電子城發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)增公告。公司預(yù)計(jì)2022年全年盈利為4.70億元至6.80億元，同比增長幅度最高可能達(dá)20倍。
去年三季報(bào)顯示，電子城盈利0.43億元。僅僅在四季度，電子城實(shí)現(xiàn)了逆勢翻盤，業(yè)績大幅倍增，電子城憑什么？地產(chǎn)！公司在公告中解釋，其按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)了科技園區(qū)項(xiàng)目的交付。
大約是從2017年開始，電子城大舉推進(jìn)科技服務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。在財(cái)報(bào)中，公司也用了大量筆墨，重點(diǎn)介紹全面推進(jìn)落實(shí)科技服務(wù)“鵬圖”戰(zhàn)略各項(xiàng)任務(wù)。不過，目前來看，公司超過七成營業(yè)收入仍然來自房地產(chǎn)。
而且，電子城存在財(cái)務(wù)壓力。截至2022年9月底，公司資產(chǎn)負(fù)債率為64.12%，前三季度利息費(fèi)用為1.97億元。
全年預(yù)盈超4.7億增逾13倍
電子城的一紙公告令人吃驚，公司業(yè)績似乎在一夜之間翻盤。
根據(jù)最新業(yè)績預(yù)告，2022年度，電子城預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤（簡稱“凈利”）為4.70億元至6.80億元，與上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）的0.32億元相比，將增加4.38億元到6.48億元，同比增幅為1388.52%至2053.60%。公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤（簡稱“扣非凈利”）為4.30億元至6.40億元，與上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）-0.45億元相比，將增加4.75億元到6.85億元，同比增長幅度為1064.38%至1535.36%。
2021年，電子城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入19.65億元，同比下降47.90%，凈利潤、扣非凈利潤分別為0.32億元、-0.45億元，同比下降93.94%、113.25%。
2022年，公司凈利潤大幅增長，扣非凈利潤不僅實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，且大幅增長。
全年業(yè)績翻盤，主要在四季度。去年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入為21.38億元，同比增長176.10%，凈利潤、扣非凈利潤分別為0.43億元、0.19億元，同比增長117.33%、107.22%。
從單個(gè)季度看，去年一、二、三季度，公司實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入分別為2.84億元、15.91億元、2.63億元，同比增長14.08%、477.93%、5.08%。對(duì)應(yīng)的凈利潤為-0.84億元、2.44億元、-1.16億元，同比變動(dòng)21.34%、336.92%、-189.34%。同期，公司實(shí)現(xiàn)的扣非凈利潤分別為-0.85億元、2.26億元、-1.23億元，同比變動(dòng)幅度為21.54%、314.85%、-184.87%。
季度凈利潤與扣非凈利潤相差不大，變動(dòng)趨勢基本一致，說明公司凈利潤主要來自主營業(yè)務(wù)。三個(gè)季度的營業(yè)收入和凈利潤數(shù)據(jù)顯示，公司業(yè)績極不穩(wěn)定。而且，雖然前三季度營業(yè)收入、凈利潤、扣非凈利潤同比倍增，但凈利潤、扣非凈利潤，均處于低位。
根據(jù)2022年年度業(yè)績預(yù)告，四季度，公司凈利潤預(yù)計(jì)數(shù)為4.27億元—6.37億元、扣非凈利潤預(yù)計(jì)數(shù)為4.11億元—6.21億元，與上年同期的2.82億元、2.12億元相比，同比增長151.42%—225.89%、193.87%—292.92%。
針對(duì)全年大幅倍增的經(jīng)營業(yè)績，電子城解釋稱，2022年，公司努力克服新冠疫情反復(fù)對(duì)日常經(jīng)營造成的影響，積極應(yīng)對(duì)，按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)了科技園區(qū)項(xiàng)目的交付，同時(shí)科技服務(wù)業(yè)務(wù)運(yùn)營質(zhì)量進(jìn)一步提升。兩因素疊加，共同推動(dòng)公司凈利潤、扣非凈利潤同比大幅增長。
根據(jù)公司的解釋，經(jīng)營業(yè)績大幅倍增，主要原因?yàn)榭萍紙@區(qū)項(xiàng)目，這一項(xiàng)目，主要涉及地產(chǎn)。
業(yè)績不穩(wěn)科技服務(wù)待發(fā)力
盡管凈利潤同比大幅倍增，但市場對(duì)電子城持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力表現(xiàn)出擔(dān)憂，因?yàn)?，公司的歷史業(yè)績一直不穩(wěn)定。
電子城的前身是北京天龍，1993年5月24日躋身A股市場，2000年左右推進(jìn)重大資產(chǎn)重組，公司更名為兆維科技。2009年，成立于1994年的電子城，成功實(shí)施電子城老工業(yè)基地的升級(jí)改造和電子城科技園區(qū)的開發(fā)建設(shè)后，與兆維科技進(jìn)行資產(chǎn)置換，電子城因此完成借殼正式登陸A股市場。
電子城的全稱為北京電子城高科技集團(tuán)股份有限公司，其是由北京電子城投資開發(fā)集團(tuán)股份有限公司更名而來。公司名稱的變更，是公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的體現(xiàn)。公司原本是一家從事科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的上市公司，主要從事投資及投資管理、房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售、物業(yè)管理、高新技術(shù)成果(企業(yè))的孵化等。
2013年，電子城提出“立足北京，走向全國”的布局戰(zhàn)略，2017年，公司實(shí)施全國擴(kuò)張計(jì)劃，相繼拿下廈門、昆明等多個(gè)城市地塊。也是在2017年，電子城提出向科技服務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
2020年，公司宣布出資0.93億元收購知魚智聯(lián)科技（福建）有限公司（簡稱“知魚智聯(lián)”）40%股權(quán)，溢價(jià)率高達(dá)195倍。知魚智聯(lián)成立于2019年9月24日，注冊資本1000萬元，其是一家以云計(jì)算、人工智能行業(yè)解決方案為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)。電子城稱，本次收購，將助力公司實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
借殼上市之后，電子城的經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾危?009年，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤3.17億元，2010年至2017年，凈利潤分別為3.65億元、3.12億元、4.26億元、4.98億元、4.97億元、5.20億元、4.20億元、5.08億元。這八年，雖然有所波動(dòng)，但總體上還是呈上升趨勢。
2018年至2021年，電子城開啟向科技服務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之后，公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤分別為4.10億元、3.51億元、5.21億元、0.32億元，同比變動(dòng)-19.40%、-13.88%、48.35%、-93.94%，波動(dòng)明顯。
在財(cái)報(bào)中，電子城表示，公司全面推進(jìn)落實(shí)“鵬圖”戰(zhàn)略，構(gòu)建出科技服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展新格局。公司科技服務(wù)業(yè)務(wù)包括科技研發(fā)服務(wù)、科技孵化服務(wù)、數(shù)字科技服務(wù)、科技金融服務(wù)、科技生態(tài)運(yùn)營服務(wù)、科技創(chuàng)新平臺(tái)服務(wù)。其中，科技生態(tài)運(yùn)營服務(wù)，即提升園區(qū)運(yùn)營和科技生態(tài)營造能力，主要是充分發(fā)揮知魚智聯(lián)專業(yè)化技術(shù)優(yōu)勢和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，加大資源協(xié)同，持續(xù)提升核心競爭能力。
不過，轉(zhuǎn)型已有五年，公司的收入仍然靠地產(chǎn)。2022年上半年，公司來自地產(chǎn)的收入占比為76.47%，毛利率為37.27%，來自科技服務(wù)的收入為4.51億元，占比為24.03%，毛利率為27.78%。