2017-2021年新城控股營運(yùn)資金
同時(shí)，公司年竣工面積為34萬平方米。截至報(bào)告期末，新城控股已簽約結(jié)轉(zhuǎn)面積。88萬平方米，有足夠的可結(jié)算資源鎖定未來的收入和利潤。
長期以來，新城控股一直堅(jiān)持“住宅” 商業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，住宅開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢互補(bǔ)協(xié)調(diào)，打造了公司可持續(xù)發(fā)展的核心競爭力。根據(jù)年報(bào)，新城控股實(shí)現(xiàn)了86.39億元的總商業(yè)運(yùn)營收入，超額實(shí)現(xiàn)了85億元的既定目標(biāo)，同比增長51%，新開業(yè)管理產(chǎn)出的吾悅廣場30個(gè)。
【資料圖】
按照“三道紅線”的要求，公司保持穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面，穩(wěn)步降至綠檔。年度報(bào)告顯示，截至報(bào)告期末，新城控股現(xiàn)金余額為26億元，現(xiàn)金短債比1.07倍；凈負(fù)債率為48.12%，繼續(xù)處于行業(yè)較低水平；與去年同期相比，公司排除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%，下降了4.18個(gè)百分點(diǎn)。公司現(xiàn)金短債比例為1.92倍，直接按貨幣資金和短期貸款計(jì)算。
在這個(gè)穩(wěn)定的基本磁盤的支持下，面對復(fù)雜的外部環(huán)境，自今年下半年以來，新城控股采取了多種措施，促進(jìn)了公司的發(fā)展，維護(hù)了投資者的利益，包括提前贖回美元債券、提前兌現(xiàn)中期賬單、高管在二級(jí)市場購買公司債券等。在披露年度報(bào)告時(shí)，新城控股還宣布，計(jì)劃以不少于1億元不超過2億元的自有資金回購公司股份。
在房地產(chǎn)行業(yè)整體壓力的背景下，新城控股以“穩(wěn)中求進(jìn)、地域深耕、經(jīng)營優(yōu)先、科技賦能、風(fēng)險(xiǎn)控制”五大戰(zhàn)略指導(dǎo)為重點(diǎn)，確保企業(yè)經(jīng)營安全，以核心能力的確定性應(yīng)對不確定性。新城控股集團(tuán)董事長王曉松表示，公司以十年戰(zhàn)略為重點(diǎn)，堅(jiān)持長遠(yuǎn)主義，以當(dāng)下戰(zhàn)術(shù)為重點(diǎn)，確保穩(wěn)定經(jīng)營；如果有機(jī)會(huì)窗口，我們必須順應(yīng)潮流。
輕重并舉，商業(yè)經(jīng)營總收入目標(biāo)億
依托雙輪驅(qū)動(dòng)的獨(dú)特商業(yè)模式，新城控股的商業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)表現(xiàn)突出，商業(yè)板塊作為公司的第二個(gè)增長曲線不斷提升。
年報(bào)顯示，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入86.39億元，同比增長51%。截至報(bào)告期末，吳越廣場開業(yè)面積達(dá).38萬平方米，總租金率為97.63%。此外，物業(yè)租賃管理毛利率高達(dá)72.64%?；葑u(yù)在之前關(guān)于新城控股的評(píng)級(jí)報(bào)告中指出，新城購物中心的強(qiáng)勁定期租金收入將為公司提供額外的流動(dòng)性緩沖，并支持其業(yè)務(wù)穩(wěn)定性。
特別值得一提的是，自2000年以來，新城控股業(yè)務(wù)的可持續(xù)經(jīng)營收入已經(jīng)完全覆蓋了當(dāng)前的利息支出。年度報(bào)告顯示，新城控股業(yè)務(wù)的可持續(xù)經(jīng)營收入明顯超過當(dāng)前利息支出，約為.36%。
在商業(yè)發(fā)展方面，新城控股堅(jiān)持“重點(diǎn)”戰(zhàn)略，將輕資產(chǎn)作為商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展的重要組成部分，不僅可以不斷擴(kuò)大新城商業(yè)管理的規(guī)模，而且有利于進(jìn)一步加強(qiáng)吾悅商業(yè)管理的品牌形象。數(shù)據(jù)顯示，新城控股新獲吾悅廣場32個(gè)，其中重資產(chǎn)16個(gè)，輕資產(chǎn)16個(gè)。
公司全年新開業(yè)管理產(chǎn)出的吾悅廣場共30座。截至年3月25日，新城控股已開業(yè)管理產(chǎn)出的吾悅廣場已達(dá)到座位，開業(yè)數(shù)量居國內(nèi)外上市公司第一位；吾悅廣場開業(yè)、在建、擬建總數(shù)已達(dá)到座位，進(jìn)入全國各城市。吾悅廣場85%布局在“十四五”19個(gè)國家級(jí)城市群中，覆蓋全國%地區(qū)，服務(wù)所在城市80%的主流消費(fèi)者，形成規(guī)模效應(yīng)。
據(jù)報(bào)道，新城控股還披露了年度商業(yè)發(fā)展目標(biāo)：吾悅廣場計(jì)劃新開業(yè)，年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到，年度商業(yè)經(jīng)營總收入目標(biāo)為1億元。