摘要：本周4家上市房企進(jìn)入退市名單（歡迎關(guān)注閨蜜財經(jīng)）
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撰文|蜜姐
這是@閨蜜財經(jīng)的第1296篇原創(chuàng)
本周芒種已至，夏季的氣溫漸升，樓市卻顯得格外“涼快”。
今天（6月9日），曾經(jīng)著名的千億黑馬房企泰禾集團(tuán)發(fā)公告，已收到深交所要求其退市的《事先告知書》，即將“下線”。
一周內(nèi)，4家上市房企進(jìn)入退市名單。另外3家分別是：
6月8日，粵泰股份披露收到上交所下發(fā)退市通知；
6月6日，前四川地產(chǎn)“一哥”藍(lán)光發(fā)展被正式摘牌，成為上交所首家退市房企；
6月5日，昔日的“恒大概念股”嘉凱城也收到了深交所的退市通知。
此外，6月9日，已經(jīng)帶帽ST的陽光城也發(fā)公告稱，公司股票存在可能因股價低于面值被終止上市的風(fēng)險提示。
2018年秋季，萬科公開喊話“活下去”，彼時業(yè)內(nèi)雖深知大象已在房間里，但仍抱有僥幸。近5年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了下行周期、樓市調(diào)控及疫情沖擊后，一些房企扛不住了。尤其是最近兩年，曾經(jīng)的個別千億房企、明星房企出現(xiàn)了違約、爆雷甚至瀕臨退市。
如今，仍有一批房企在苦苦堅持“保殼”保衛(wèi)戰(zhàn)，成效各不相同。
01
宋都股份狀告招商銀行劃扣3.23億元質(zhì)押存單，股價大跌，退市的風(fēng)險臨近。
前不久，宋都股份發(fā)公告披露，其全資子公司杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“宋都集團(tuán)”)起訴招商銀行杭州分行，原因是后者私自劃扣3.23億元質(zhì)押存單。
宋都集團(tuán)要求招商銀行杭州分行賠償因擅自處分其存單而造成的損失+相關(guān)利息，合計約2177.97萬元。
6月7日，宋都股份發(fā)公告披露了訴訟的最新進(jìn)展：法院已訴調(diào)立案，進(jìn)入訴前調(diào)解程序。
但與此同時，宋都股份退市的風(fēng)險加劇。
6月9日，宋都股份發(fā)出了《關(guān)于公司股票可能被終止上市的第九次風(fēng)險提示公告》。
如果招商銀行杭州分行真的私自劃扣了宋都集團(tuán)的3.23億元質(zhì)押存單，無疑讓其現(xiàn)在的處境是雪上加霜。
去年三月，宋都股份高位時股價還有7塊多，但今年4月其股價下跌了37%，5月更是累計跌去了57%，截至6月9日中午休市，本月股價跌幅近30%。
截至6月8日，宋都股份的收盤價為 0.47元/股，已連續(xù)17個交易日收盤價低于1元。根據(jù)規(guī)定如股價連續(xù)20個交易日收盤價低于1元，將觸及交易類退市指標(biāo)。
也就是說，即便接下來連續(xù)3個交易日，宋都股份都連續(xù)漲停也無力回天，何況今天上午又跌了4%。
02
新華聯(lián)、世茂股份股價重回1元以上，取得階段性勝利。
這兩家公司本來都已戴上了ST的帽子，但6月在“保殼”方面實現(xiàn)了驚險一躍，階段性起死回生。
今年4月，新華聯(lián)股價高點(diǎn)還有3塊多，但當(dāng)月累計下跌近44%。5月其股價繼續(xù)下滑，跌幅超15%，最低點(diǎn)跌穿1元/股。
5月30日和6月7日，新華聯(lián)先后發(fā)公告，其控股股東分別增持公司股份超1%和2%。幸運(yùn)的是，這場救助效果顯著。
截至6月8日收盤，*ST新聯(lián)的收盤價為1.74元/股，較5月19日的收盤價0.97元/股上漲了近80%。
但新華聯(lián)的危機(jī)還未解除。
5月，新華聯(lián)因不能按時清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但具有重整價值為由，向有管轄權(quán)的人民法院申請對公司進(jìn)行重整及預(yù)重整。目前，法院已決定對公司啟動預(yù)重整。
盡管控股股東對新華聯(lián)的重整有信心，也認(rèn)可其資產(chǎn)價值和未來的前景，才出手增持幫忙穩(wěn)定股價，但如果法院依法受理新華聯(lián)的重整申請，深交所將對新華聯(lián)股票交易疊加實施退市 風(fēng)險警示。此外，新華聯(lián)也面臨因重整失敗而被宣告破產(chǎn)的風(fēng)險。
另外一家千億房企世茂股份，也曾是穩(wěn)健型房企的代表之一。遺憾的是在樓市行情火熱的時候，也沒能抗住“千億”規(guī)模的誘惑，被擴(kuò)張拉入困境。
今年5月，ST世茂的股價大幅回撤，當(dāng)月累計跌幅超46%，股價最低點(diǎn)卡在1元/股的關(guān)鍵位置。
6月，世茂股份發(fā)公告，以自有資金回購股份，回購資金總額不低于人民幣1億元（含），不超過人民幣2 億元（含）。
盡管也有輿論認(rèn)為這個回購資金較少，但至少階段性實現(xiàn)了“保殼”。截至6月9日中午休市，ST世茂的股價為1.17元/股，當(dāng)月股價累計上漲超10%。
與新華聯(lián)相似，世茂股份也只是完成了階段性的“保殼”任務(wù)，債務(wù)和業(yè)績回升的問題都還有待解決。
03
金科股份組合拳自救：被申請重整、控股股東和董監(jiān)高增持、收購股權(quán)。
作為千億房企的“西南王”金科股份，其陷入危機(jī)的情況與世茂股份有相似之處，同樣是掉入了“規(guī)模陷阱”，擴(kuò)張引發(fā)一系列問題。
今年5月，金科股份的股價累計下滑超35%，最低點(diǎn)跌破1元/股。
近一個多月，金科股份發(fā)布了數(shù)十份公告，除了披露債務(wù)等問題，也宣布了一系列自救的組合拳。
5月下旬，金科股份收到了重慶端恒建筑工程有限公司《告知函》。
對方認(rèn)為金科股份雖不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但作為上市公司，金科股份仍有一定的重整價值，因此向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾垖鹂乒煞葸M(jìn)行重整。
目前申請重整還未有新進(jìn)展。
但同期，金科股份的控股股東對其進(jìn)行了增持，部分董監(jiān)高及核心骨干也給出了自愿增持公司股份的承諾。
盡管從披露的數(shù)據(jù)來看，增持的金額并不算高，但至少還在堅持積極自救。
6月6日，金科股份發(fā)公告，披露了其擬以發(fā)行股份的方式購買重慶恒昇大業(yè)建筑科技集團(tuán)有限公司（以下簡稱“恒昇大業(yè)”）20%股權(quán)。
恒昇大業(yè)的核心主營業(yè)務(wù)有綠色新型建材業(yè)務(wù)、裝配式EPC總包業(yè)務(wù)、BIM及智能管控服務(wù)建筑產(chǎn)業(yè)化咨詢服務(wù)。
發(fā)行股份的收購方式，一方面能降低現(xiàn)金收購的壓力；另一方面將有利潤前景的子公司、供應(yīng)商的裝配式建筑業(yè)務(wù)裝入上市公司，或能帶動金科股份的股價。
截至6月6日收盤，金科股份的股價重回1元/股上方，暫時安全。
同時，該消息也讓金科股份獲得了喘息之機(jī)，其股票自6月7日開市起停牌，預(yù)計停牌時間不超10個交易日。
此外，同樣面臨“保殼”戰(zhàn)的房企，還有已帶帽ST的美好置業(yè)、泛?？毓?、中天金融、海航投資等十來家上市公司，其中已有房企離退市要求不遠(yuǎn)了。
而港股房企中，中國恒大、花樣年、祥生控股等二十來家上市房企依然處于停牌狀態(tài)。
后疫情時代，房地產(chǎn)行業(yè)出清還未結(jié)束：還債及業(yè)績回暖壓力，疊加股價保衛(wèi)戰(zhàn)，“活下去”仍然是今年房企們的重任。
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