《電鰻財經(jīng)》文/商一煬
近期房地產(chǎn)板塊再融資備受關(guān)注。6月29日,渝開發(fā)(000514)披露向特定對象發(fā)行股票預(yù)案,方案披露后,該公司股價出現(xiàn)小興奮。
(相關(guān)資料圖)
不過,《電鰻財經(jīng)》注意到,渝開發(fā)本次擬融資7億元,投向3個已開工的項目和補充流動資金,其中補流投入資金占比30%。相對于增發(fā)方案已經(jīng)過會的4家房企來說,該公司募資規(guī)模相對較小,相對于總投資規(guī)模,每個募投項目使用募資規(guī)模也并不大。不過,渝開發(fā)十分重視股東回報,每年都進行分紅。
擬募資7億元 30%用于補流
去年11月底,證監(jiān)會決定支持房地產(chǎn)企業(yè)融資,在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施。半年來,房地產(chǎn)板塊熱度逐步升溫。
6月16日,招商蛇口(001979)重大資產(chǎn)重組獲得批文。6月27日晚間,保利發(fā)展(600048)、大名城(600094)、中交地產(chǎn)(000736)、福星股份(000926)同時披露公告,稱收到證監(jiān)會出具的同意向特定對象發(fā)行股票注冊的批復(fù)。6月28日,萬達商管向港交所提交IPO申請。
6月29日,渝開發(fā)披露向特定對象發(fā)行股票預(yù)案,擬發(fā)行股份不超過1.65億股,募集資金總額不超過7億元,投向3個在建項目和補充流動資金。其中,補充流動資金規(guī)模2.1億元,占募集資金總額的30%。
《電鰻財經(jīng)》注意到,相對于增發(fā)方案已經(jīng)過會的4家上市房企來說,渝開發(fā)的募資規(guī)模相對較小,這與渝開發(fā)本身的體量也有關(guān)系。
其中,保利發(fā)展非公開發(fā)行擬募資模不超過125億元,投向14個房地產(chǎn)項目,補充流動資金15億元;大名城擬募資規(guī)模不超過30億元,投向5個房地產(chǎn)項目,補充流動資金9億元;中交地產(chǎn)擬募資規(guī)模不超35億元,投向5個房地產(chǎn)項目,補充流動資金10.5億元;福星股份擬募資規(guī)模不超13.4億元,投向2個房地產(chǎn)項目,補充流動資金4億元。
這4家上市房企中,募資規(guī)模最小的福星股份,當前市值約40億元,去年房地產(chǎn)行業(yè)營收超過140億元。而渝開發(fā)當前市值約32億元,去年房地產(chǎn)業(yè)的營業(yè)收入僅有8.2億元。
重視現(xiàn)金分紅 控股股東參與認購
作為控股股東的重慶城投也將參與認購。目前,重慶城投直接持有渝開發(fā)總股本的63.19%,為該公司控股股東。重慶市國資委持有重慶城投100%股權(quán),是渝開發(fā)的實際控制人。
根據(jù)增發(fā)預(yù)案,重慶城投擬以現(xiàn)金方式認購不低于本次實際發(fā)行數(shù)量的5%、不超過實際發(fā)行數(shù)量的30%。照此計算,重慶城投擬認購金額為3500萬元至2.1億元。
披露數(shù)據(jù)顯示,2022年和2023年一季度,重慶城投實現(xiàn)營業(yè)收入30.76億元、16.05億元,實現(xiàn)凈利潤16.36億元、3.19億元。截至2023年一季度末,重慶城投凈資產(chǎn)1208億元。
值得關(guān)注的是,渝開發(fā)十分重視現(xiàn)金分紅回報股東。該公司最近三年累計現(xiàn)金分紅金額5484.51萬元,占最近三年歸屬于母公司所有者的年均凈利潤的35.89%。
《電鰻財經(jīng)》關(guān)注到,本次渝開發(fā)的3個募投項目均處于開工狀態(tài),銷售預(yù)期較好。
其中,格萊美城項目預(yù)計實現(xiàn)銷售額239291.50萬元,實現(xiàn)凈利潤48225.27萬元,銷售凈利率為21.97%;貫金和府一期項目預(yù)計實現(xiàn)銷售額130926.93萬元,實現(xiàn)凈利潤16160.43萬元,銷售凈利率為13.45%;南樾天宸一、二期高層項目預(yù)計實現(xiàn)銷售額151952.61萬元,實現(xiàn)凈利潤37390.05萬元,,銷售凈利率為26.82%。
《電鰻財經(jīng)》將繼續(xù)關(guān)注渝開發(fā)再融資進展。