(資料圖片)
8月11日，中國(guó)新城鎮(zhèn)（01278.HK）發(fā)布2023年未經(jīng)審計(jì)的中期業(yè)績(jī)公告，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入人民幣約2.1億元，同比增長(zhǎng)2.9%；期內(nèi)溢利5853.50萬(wàn)元。每股溢利0.0054元，派發(fā)中期股息每股0.0022港元。
細(xì)分板塊來(lái)看，2023年上半年，公司土地開(kāi)發(fā)收入錄得1,337.40萬(wàn)元，同期增長(zhǎng)523%；投資物業(yè)租賃收入4919.80萬(wàn)元以及物業(yè)管理費(fèi)收入1701.20萬(wàn)元；城鎮(zhèn)化項(xiàng)目投資收入增加了15%至7845.80萬(wàn)元。
根據(jù)公開(kāi)資料顯示，公司目前的主要業(yè)務(wù)包括土地開(kāi)發(fā)分部、城鎮(zhèn)化投資分部、物業(yè)租賃分部等主要板塊，整體業(yè)務(wù)穩(wěn)健且有韌性。然而隨著中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整的高質(zhì)量發(fā)展新階段，中國(guó)新城鎮(zhèn)近年亦逐步優(yōu)化資產(chǎn)和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，積極布局前景廣闊的新興領(lǐng)域，謀求在行業(yè)大變局下把握更大的發(fā)展機(jī)遇。
傳統(tǒng)業(yè)務(wù)提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，新賽道前景廣闊
公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù)是穩(wěn)定的“現(xiàn)金奶?！薄９镜墓潭ㄍ顿Y收益投資組合規(guī)?？傤~回升至人民幣約26.7億元，對(duì)應(yīng)的平均年化稅前投資回報(bào)率約為8%，增強(qiáng)了公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。與此同時(shí)，公告顯示，2023年上半年，中國(guó)新城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)的寫(xiě)字樓出租率保持在97%以上，商業(yè)店鋪出租率近80%，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益得到提升。另外，截止到本期末，中國(guó)新城鎮(zhèn)的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為人民幣17.5億元，相對(duì)2022年度末大幅增長(zhǎng)247.4%，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的資金實(shí)力基礎(chǔ)。
依托股東資源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)拓新領(lǐng)域和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)
2021年9月，無(wú)錫市交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)收購(gòu)中國(guó)新城鎮(zhèn)29.99%股權(quán)，成為公司第一大股東；國(guó)開(kāi)金融的境外全資子公司國(guó)開(kāi)國(guó)際控股有限公司為公司的第二大股東。據(jù)了解，無(wú)錫交通集團(tuán)是無(wú)錫市政府直屬的大型國(guó)有企業(yè)，這使得中國(guó)新城鎮(zhèn)擁有了“地方國(guó)資+央企金融機(jī)構(gòu)”的復(fù)合型股東結(jié)構(gòu)，獲得了產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)和金融資源優(yōu)勢(shì)的協(xié)同加持。借助大股東的產(chǎn)業(yè)和金融資源，為中國(guó)新城鎮(zhèn)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了巨大支持。
作為業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的一部分，在新興產(chǎn)業(yè)方面，中國(guó)新城鎮(zhèn)聚焦生物醫(yī)療、大健康、半導(dǎo)體及高端先進(jìn)制造業(yè)等領(lǐng)域，開(kāi)展研究和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，適時(shí)進(jìn)行股權(quán)投資。中國(guó)新城鎮(zhèn)對(duì)新興業(yè)務(wù)的探索有著極大的戰(zhàn)略意義，將有助于公司開(kāi)拓具有巨大增長(zhǎng)潛力的新業(yè)務(wù)線，加速公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成果的實(shí)現(xiàn)。而公司雄厚的資金實(shí)力，也為公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和拓展提供了強(qiáng)大支持。上半年，公司在第一大股東無(wú)錫交通集團(tuán)的擔(dān)保信用支持下，成功發(fā)行了15億元人民幣自貿(mào)區(qū)債。
有分析人士認(rèn)為，生物醫(yī)療、大健康、半導(dǎo)體及高端先進(jìn)制造業(yè)等領(lǐng)域是公司積極探索的主要方向，同時(shí)也是國(guó)家政策支持、以及市場(chǎng)需求巨大的長(zhǎng)期高景氣賽道。以生物醫(yī)療為例，人口老齡化、健康意識(shí)提升、人均收入增長(zhǎng)和政策支持等多個(gè)因素共同驅(qū)動(dòng)中國(guó)生物醫(yī)藥市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。興業(yè)證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按批發(fā)價(jià)格計(jì)算，2020-2025年中國(guó)生物醫(yī)藥市場(chǎng)規(guī)模復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到約18.6%的較高增速。到2025年，中國(guó)生物醫(yī)藥市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)人民幣8116億元，而全球市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)到約5301億美元。如此廣闊的市場(chǎng)，將為中國(guó)新城鎮(zhèn)新業(yè)務(wù)的拓展提供巨大的靈活性，增強(qiáng)公司整體業(yè)務(wù)的韌性。
“能否持續(xù)穩(wěn)定地創(chuàng)造價(jià)值，是資本市場(chǎng)評(píng)估企業(yè)價(jià)值高低的重要衡量因素?！敝袊?guó)新城鎮(zhèn)在強(qiáng)大股東背景和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)日趨合理穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，集中力量探索可供自身長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展的新領(lǐng)域，努力為公司高質(zhì)量發(fā)展打造第二甚至更多極的增長(zhǎng)曲線，進(jìn)而為廣大股東及投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。