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8月29日晚間，美的置業(yè)發(fā)布2023年上半年財(cái)報(bào)。
報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額405.6億元，同比增長(zhǎng)1.3%；收入363.35億元，同比增長(zhǎng)14.8%；利潤(rùn)及綜合收益總額為16.66億元。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入7.25億元，同比上升30.0%；商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營(yíng)收入1.43億元，同比上升6.6%。
報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)重啟拿地，在佛山、長(zhǎng)沙等城市均有斬獲，新增土地儲(chǔ)備約47萬平方米。
不僅如此，美的置業(yè)一直在循序漸進(jìn)地進(jìn)行換倉(cāng)。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)通過新增拿地和收購(gòu)原有項(xiàng)目股權(quán)新增權(quán)益貨值約36.1億元，以一線及強(qiáng)二線城市為主；同時(shí)退出部分弱三線和四線城市，減少權(quán)益貨值3.8億元。
自2021年累計(jì)至今，集團(tuán)共完成40個(gè)項(xiàng)目股權(quán)歸編，其中股權(quán)收購(gòu)17個(gè)項(xiàng)目，股權(quán)退出23個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)凈增加權(quán)益貨值約66億元，土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至超70%。整體而言，集團(tuán)土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)朝高能級(jí)核心城市、都市圈區(qū)域傾斜，土儲(chǔ)覆蓋城市基本面不斷向好。
于2023年6月30日，集團(tuán)土地儲(chǔ)備的總建筑面積約3426萬平方米，涉及331個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，分布于粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)和西南經(jīng)濟(jì)區(qū)五大核心城市群，為后續(xù)的規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。
在財(cái)務(wù)方面，美的置業(yè)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。財(cái)報(bào)顯示，于報(bào)告期末，集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款高達(dá)238.17億元，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.9%、凈負(fù)債率為39.8%、現(xiàn)金短債比為1.49倍，保持“綠檔”水平。
此外，美的置業(yè)的融資通道暢通。2023年8月，公司間接全資附屬公司美的置業(yè)集團(tuán)有限公司公開發(fā)行兩筆債券，分別為本金總額為5億元的兩年期中期票據(jù)，票面利率為4.70%，以及本金總額為4.2億元的兩年期綠色中期票據(jù)，票面利率為4.90%。
憑借優(yōu)質(zhì)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)加持，集團(tuán)的融資渠道成本保持行業(yè)低位。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)的借款總額加權(quán)平均實(shí)際利率為4.68%。于2023年6月30日，本集團(tuán)尚未動(dòng)用的銀行授信額度為1117.84億元。
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