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港股早盤(pán)地產(chǎn)股集體走高，新世界發(fā)展?jié)q逾6%，中國(guó)金茂漲逾4%，越秀地產(chǎn)漲逾3%，中國(guó)海外發(fā)展?jié)q逾2%。
物管股隨之走高，融創(chuàng)服務(wù)漲逾6%，碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)漲逾5%，綠城服務(wù)漲逾4%，世貿(mào)服務(wù)漲逾3%，保利物業(yè)漲逾2%。
中信證券研報(bào)認(rèn)為，房地產(chǎn)相關(guān)政策存在多元目標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)變化具備定力。政策雖然會(huì)致力于穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈，但也會(huì)留意可能的房?jī)r(jià)上漲。因此，只有在房?jī)r(jià)下降更為明顯的情況下，政策才有可能顯著加大力度。土地市場(chǎng)也影響了地方對(duì)于政策出臺(tái)的意愿?？傮w而言，更大力度支持房地產(chǎn)需求的時(shí)間點(diǎn)，或在2023年9月之后（即房?jī)r(jià)連續(xù)下降3個(gè)月之后）。當(dāng)然，政策將努力穩(wěn)定周期，但不謀求逆轉(zhuǎn)周期，不會(huì)走房?jī)r(jià)上漲的老路。預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)景氣兩頭高，中間低，全國(guó)商品房銷售額仍能實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
天風(fēng)證券認(rèn)為，當(dāng)前時(shí)點(diǎn)看好地產(chǎn)板塊表現(xiàn)，邏輯包括：地產(chǎn)板塊調(diào)整相對(duì)充分、政策釋放友好信號(hào)、板塊逐步走出反彈走勢(shì)。具體來(lái)看：1）板塊調(diào)整至相對(duì)低位，2）地產(chǎn)政策預(yù)期改善，基本面走弱的情況下不斷釋放積極信號(hào)，3）地產(chǎn)鏈近期連續(xù)表現(xiàn)，逐步走出反彈走勢(shì)。隨著二季度地產(chǎn)基本面走弱，新一輪政策友好期或已來(lái)臨，貨幣政策端近期存款、逆回購(gòu)、SLF等利率逐步下調(diào)，需求端青島新政指引需求托底信號(hào)，融資端支持有望從前期放緩進(jìn)入加速推進(jìn)節(jié)奏。
風(fēng)險(xiǎn)提示: 投資涉及風(fēng)險(xiǎn)，證券價(jià)格可升亦可跌，更可變得毫無(wú)價(jià)值。投資未必一定能夠賺取利潤(rùn)，反而可能會(huì)招致?lián)p失。過(guò)往業(yè)績(jī)并不代表將來(lái)的表現(xiàn)。在作出任何投資決定之前，投資者須評(píng)估本身的財(cái)政狀況、投資目標(biāo)、經(jīng)驗(yàn)、承受風(fēng)險(xiǎn)的能力及了解有關(guān)產(chǎn)品之性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別投資產(chǎn)品的性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)詳情，請(qǐng)細(xì)閱相關(guān)銷售文件，以了解更多資料。倘有任何疑問(wèn)，應(yīng)征詢獨(dú)立的專業(yè)意見(jiàn)。