財(cái)聯(lián)社（上海，編輯 卞純）訊，美國(guó)房地產(chǎn)公司最新出爐的幾份報(bào)告表明，購(gòu)房者在火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)中終于獲得喘息之機(jī)。在抵押貸款利率飆升至多年高點(diǎn)的背景下，越來越多的房源掛牌待售，而一些賣家正在降低要價(jià)。
根據(jù)美國(guó)領(lǐng)先在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)，上周新掛牌房源的數(shù)量較上年同期增長(zhǎng)了8%。在此之前，新掛牌房源數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4周下降。
待售的活躍庫(kù)存總量仍較上年同期低13%，但考慮到新掛牌房源數(shù)量的增加，到今年夏天房屋庫(kù)存可能會(huì)超過上年同期水平。新掛牌房源數(shù)量往往在5月達(dá)到峰值。
不過，美國(guó)房?jī)r(jià)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一年前的水平。抵押貸款利率飆升也令住房變得更加難以負(fù)擔(dān)。Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在普通借款人每月支付的房貸比一年前購(gòu)買同一套房屋要高出38%左右。
對(duì)一些買家來說，總體通脹和抵押貸款利率上升意味著購(gòu)買新掛牌房屋的預(yù)算靈活性降低。而對(duì)于那些有能力堅(jiān)持下去的人來說，目前有一個(gè)好消息就是，在擁有更多待售房屋選擇的同時(shí)，將面臨更少的競(jìng)爭(zhēng)，這可能令房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到一定程度的緩解。
隨著更多的房屋供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，而且抵押貸款利率大幅上升，房屋賣家似乎正在回歸現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)研究公司Redfin的數(shù)據(jù)顯示，在截至4月3日的四周內(nèi)，約12%的待售房屋價(jià)格出現(xiàn)下跌。這一比例高于一年前的9%。
加拿大政府?dāng)M在未來兩年禁止外國(guó)買家購(gòu)房中新社多倫多4月7日電（記者余瑞冬）加拿大政府計(jì)劃出臺(tái)為期2年的限制措施，禁止外國(guó)買家在加拿大購(gòu)買非休閑類、住宅類房產(chǎn)。加聯(lián)邦政府4月7日向國(guó)會(huì)眾議院提交的新一年度預(yù)算案中，提出一系列紓解住房問題的措施。加政府認(rèn)為，外國(guó)資金多年來持續(xù)進(jìn)入加“雖然降低賣價(jià)的情況仍是少數(shù)，但卻越來越頻繁，這一事實(shí)清楚地表明房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫?！盧edfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費(fèi)爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示。他也指出，“賣家的降價(jià)行為是有限度的。需求仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)，不過賣家不能再把房屋定價(jià)過高，還指望買家蜂擁而至?！?/p>
自今年1月以來，美國(guó)30年期固定抵押貸款利率一直在上升，但過去幾周急劇飆升。本周早些時(shí)候一度躍升至5%以上。美國(guó)住房抵押貸款金融巨頭房地美（Freddie Mac）表示，在過去三個(gè)月里，該利率上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)，是1994年5月以來最快的三個(gè)月增長(zhǎng)。
消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越悲觀
根據(jù)美國(guó)另一家抵押貸款融資巨頭房利美（Fannie Mae）的月度調(diào)查，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越悲觀，尤其是對(duì)抵押貸款利率。
預(yù)計(jì)抵押貸款利率將進(jìn)一步上升的消費(fèi)者比例從3月份的67%上升到69%。而且更多的消費(fèi)者表示，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
房利美副總裁兼副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克?帕利姆（Mark Palim）寫道，“如果消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房狀況的悲觀情緒持續(xù)，而且最近的抵押貸款利率升勢(shì)持續(xù)，那么我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫幅度將超過之前的預(yù)期。”
抵押貸款利率最近的急劇上升勢(shì)頭似乎不太可能很快逆轉(zhuǎn)。美聯(lián)儲(chǔ)官員表示，他們可能在下月初的會(huì)議上將利率提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。而抵押貸款利率與10年期美國(guó)國(guó)債收益率聯(lián)系緊密，后者往往與美聯(lián)儲(chǔ)的基準(zhǔn)利率同步變動(dòng)。
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