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手握194億現(xiàn)金,寶龍地產(chǎn)2022年需還款220億元
時(shí)間:2022-03-30 15:47:40  來(lái)源:地產(chǎn)深度報(bào)道  
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3月29日晚間,寶龍地產(chǎn)披露了公司2021年未經(jīng)審核業(yè)績(jī)。

報(bào)告期內(nèi),寶龍地產(chǎn)營(yíng)收399.02億元,較2020年同期增長(zhǎng)12.4%;對(duì)應(yīng)歸母凈利潤(rùn)同比減少約1.7%至59.92億元;毛利125.19億元,毛利率下滑4.74個(gè)百分點(diǎn)至31.37%。

2021年,該公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額1012.27億元,同比增長(zhǎng)24.1%;租金收入及提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)收入同比增長(zhǎng)約14.6%至37.08億元。

對(duì)于合約銷(xiāo)售額的增長(zhǎng),寶龍地產(chǎn)稱(chēng)主要是由于公司堅(jiān)持戰(zhàn)略重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角與粵港澳大灣區(qū)等高量級(jí)城市,實(shí)現(xiàn)城市深耕,同時(shí)持續(xù)優(yōu)化管理架構(gòu)、以銷(xiāo)定產(chǎn)。

2021年,該公司有10個(gè)項(xiàng)目單盤(pán)合約銷(xiāo)售超20億元,貢獻(xiàn)較大的數(shù)個(gè)項(xiàng)目分別位于寧波、海口、南京、金華、溫州、廈門(mén)、無(wú)錫、珠海及上海等城市。

報(bào)告期內(nèi),寶龍地產(chǎn)擁有土儲(chǔ)總建面約3650萬(wàn)平方米,其中67.1%左右分布于長(zhǎng)三角。其中,正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的物業(yè)約為2640萬(wàn)平方米,持作未來(lái)發(fā)展物業(yè)約為1010萬(wàn)平方米。

此外,2021年,該公司新開(kāi)業(yè)了11個(gè)購(gòu)物中心,且集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理的2個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目亦成功開(kāi)業(yè)。截至去年末,其持有及管理的商業(yè)廣場(chǎng)已達(dá)到59家,另管理8家輕資產(chǎn)項(xiàng)目。2022年,公司擬實(shí)現(xiàn)11個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。

負(fù)債方面,截至去年末,寶龍地產(chǎn)借款總額約為729.58億元,較2020年底增加約9.6%。其中30.19%、約220.23億元于一年內(nèi)到期,一年后到期的借款約509.35億元。

分類(lèi)來(lái)看,公司來(lái)自銀行及其他借款約439.59億元,公司債券約89.94億元,短期融資券約3億元、商業(yè)按揭支持證券約23.29億元、資產(chǎn)支持證券約12.76億元及優(yōu)先票據(jù)約161億元。

截至2021年末,寶龍地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及受限制現(xiàn)金合計(jì)約250.68億元,較2020年底減少11.3%。其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約194.07億元,受限制現(xiàn)金56.61億元。