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ATFX:內(nèi)房股集體走強,但對恒生指數(shù)提振作用有限
時間:2022-11-09 18:00:18  來源:ATFX  
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【資料圖】

房地產(chǎn)開發(fā)雖然遭遇行業(yè)瓶頸,但仍是國民經(jīng)濟的深度參與者,隨著政策面逐步放松,相關(guān)企業(yè)仍有可能擺脫財務(wù)泥潭。最新消息顯示,交易商協(xié)會正推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包含其中。受此消息影響,截至今日11:30,總市值超1萬億的港股市場內(nèi)房股板塊上漲8%,成交金額達41.8億,非停盤狀態(tài)的52家個股當(dāng)中,44家實現(xiàn)上漲,2家零波動,僅有6家個股下跌,集體走強特征顯著。然而,受到中概互聯(lián)網(wǎng)板塊、CRO醫(yī)藥板塊的拖累,恒生指數(shù)仍下跌1.45%,內(nèi)房股的提振作用相對有限。

▲ATFX供圖

華潤置地以2018億元的總市值位列內(nèi)房股第一名。得益于2017至2019年股價的大幅上漲,華潤置地近兩年的下跌在長周期走勢圖中表現(xiàn)得并不突出。在行業(yè)內(nèi)大量個股股價紛紛跌破1港元的狀態(tài)下,華潤置地能夠保持高達28.4港元/股的價格實屬不易。不過,據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所11月初的數(shù)據(jù),兩家機構(gòu)合計轉(zhuǎn)讓94萬股華潤置地股份,低價約932萬元,折算后每股轉(zhuǎn)讓價在10港元左右。該轉(zhuǎn)讓價與華潤置地市價相比嚴(yán)重偏低,這在某種意義上代表了機構(gòu)對華潤置地的長期看法。當(dāng)然,如果意向方較多的話,低價會變成競拍的起始價,最終報價如何尚未可知,也有可能最終成交價高于港股市場的報價,這將意味著市場資金對華潤置地的長期發(fā)展持樂觀態(tài)度。

▲ATFX供圖

業(yè)績方面,華潤置地長期數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好,但今年有遭遇發(fā)展困境的跡象。2013年至2021年,華潤置地的營收總額均保持正增長,增幅區(qū)間在5%至61%之間,2021年增幅18.11%,表現(xiàn)良好。但是,據(jù)今年中報數(shù)據(jù),營收總額728.9億元,同比下降1.15%,雖然降幅不高,但值得警惕。歸屬母公司凈利潤106億元,同比降低19.22%,表現(xiàn)不盡如人意。中報披露的時間是9月26日,當(dāng)日股價上漲1.27%,隔日上漲0.63%,表明市場信心并未受到業(yè)績數(shù)據(jù)短期表現(xiàn)不良的影響。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),1—9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元,同比下降8.0%;其中,住宅投資78556億元,下降7.5%;1—9月份,商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%,其中住宅銷售面積下降25.7%。銷售端不暢通,開發(fā)端自然會停滯。國內(nèi)重點城市都有松綁樓市限購措施的舉措,但對于樓市成交量的拉動效果不夠顯著。

ATFX分析師團隊簡明觀點:房地產(chǎn)行業(yè)的政策性利多消息還將頻頻出現(xiàn),當(dāng)銷售端的問題徹底解決后,內(nèi)房股的走強才會更有可持續(xù)性。

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