【資料圖】
房地產(chǎn)開發(fā)雖然遭遇行業(yè)瓶頸，但仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的深度參與者，隨著政策面逐步放松，相關(guān)企業(yè)仍有可能擺脫財(cái)務(wù)泥潭。最新消息顯示，交易商協(xié)會(huì)正推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包含其中。受此消息影響，截至今日11:30，總市值超1萬(wàn)億的港股市場(chǎng)內(nèi)房股板塊上漲8%，成交金額達(dá)41.8億，非停盤狀態(tài)的52家個(gè)股當(dāng)中，44家實(shí)現(xiàn)上漲，2家零波動(dòng)，僅有6家個(gè)股下跌，集體走強(qiáng)特征顯著。然而，受到中概互聯(lián)網(wǎng)板塊、CRO醫(yī)藥板塊的拖累，恒生指數(shù)仍下跌1.45%，內(nèi)房股的提振作用相對(duì)有限。
▲ATFX供圖
華潤(rùn)置地以2018億元的總市值位列內(nèi)房股第一名。得益于2017至2019年股價(jià)的大幅上漲，華潤(rùn)置地近兩年的下跌在長(zhǎng)周期走勢(shì)圖中表現(xiàn)得并不突出。在行業(yè)內(nèi)大量個(gè)股股價(jià)紛紛跌破1港元的狀態(tài)下，華潤(rùn)置地能夠保持高達(dá)28.4港元/股的價(jià)格實(shí)屬不易。不過(guò)，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所11月初的數(shù)據(jù)，兩家機(jī)構(gòu)合計(jì)轉(zhuǎn)讓94萬(wàn)股華潤(rùn)置地股份，低價(jià)約932萬(wàn)元，折算后每股轉(zhuǎn)讓價(jià)在10港元左右。該轉(zhuǎn)讓價(jià)與華潤(rùn)置地市價(jià)相比嚴(yán)重偏低，這在某種意義上代表了機(jī)構(gòu)對(duì)華潤(rùn)置地的長(zhǎng)期看法。當(dāng)然，如果意向方較多的話，低價(jià)會(huì)變成競(jìng)拍的起始價(jià)，最終報(bào)價(jià)如何尚未可知，也有可能最終成交價(jià)高于港股市場(chǎng)的報(bào)價(jià)，這將意味著市場(chǎng)資金對(duì)華潤(rùn)置地的長(zhǎng)期發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度。
▲ATFX供圖
業(yè)績(jī)方面，華潤(rùn)置地長(zhǎng)期數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，但今年有遭遇發(fā)展困境的跡象。2013年至2021年，華潤(rùn)置地的營(yíng)收總額均保持正增長(zhǎng)，增幅區(qū)間在5%至61%之間，2021年增幅18.11%，表現(xiàn)良好。但是，據(jù)今年中報(bào)數(shù)據(jù)，營(yíng)收總額728.9億元，同比下降1.15%，雖然降幅不高，但值得警惕。歸屬母公司凈利潤(rùn)106億元，同比降低19.22%，表現(xiàn)不盡如人意。中報(bào)披露的時(shí)間是9月26日，當(dāng)日股價(jià)上漲1.27%，隔日上漲0.63%，表明市場(chǎng)信心并未受到業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)短期表現(xiàn)不良的影響。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%；1—9月份，商品房銷售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。銷售端不暢通，開發(fā)端自然會(huì)停滯。國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市都有松綁樓市限購(gòu)措施的舉措，但對(duì)于樓市成交量的拉動(dòng)效果不夠顯著。
ATFX分析師團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)明觀點(diǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)的政策性利多消息還將頻頻出現(xiàn)，當(dāng)銷售端的問(wèn)題徹底解決后，內(nèi)房股的走強(qiáng)才會(huì)更有可持續(xù)性。
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