上周,中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,直接引爆市場,地產(chǎn)股更是集體起飛。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次聯(lián)合通知,不是地產(chǎn)救市的拐點,而是救市政策真正拐點。
(資料圖片)
俗話說,“活著就擁有一切,死了一切皆空”。在這里佩服那些掙扎到現(xiàn)在的房企,眼見著就要沉了,終于等來一瓶氧氣。
陽光城還活著?
11月13日,陽光城發(fā)布公告稱,公司股票于2022年11月9日-11月11日連續(xù)3個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%。
公司董事會確認(rèn),公司目前沒有任何根據(jù)相關(guān)規(guī)定應(yīng)予以披露而未披露的事項。
掙扎了大半年,陽光城股價總算回彈了。
一起回來的,還有外界對陽光城的一點點驚奇和信心嗎?
讓我們把時間拉回到2021年11月,彼時陽光城陷入流動性危機(jī),隨后明星經(jīng)理人接連離任,泰康系也隨之撤資,公司一時間從千億房企淪為出險企業(yè)。誰來接手這個燙手的“山芋”?成為當(dāng)時市場對陽光城的最大好奇。隨后徐國宏空降成為陽光城的新總裁,當(dāng)時網(wǎng)上就有人質(zhì)疑,陽光城還能活過2022年嗎?
如今距離陽光城“出險”已經(jīng)整整一年,我們來看看陽光城現(xiàn)狀如何?
1、談?wù)蛊?/strong>
據(jù)報道,2021年11月9日,陽光城三筆境內(nèi)債券展期方案獲得通過。11月12日,陽光城美元債豁免交叉違約的同意征求獲得通過,2只美元債展期也獲得通過。
另有數(shù)據(jù)顯示,今年5月,陽光城已經(jīng)完成76億元債務(wù)展期,包含三筆美元債、12.7億元購房尾款A(yù)BS、中票21陽光城MTN001利息等境內(nèi)外債。
陽光城2021年報顯示,陽光城境外公開市場債券未按期支付本息累計1.09億美元,境內(nèi)公開市場未按期支付本息累計81.67億元。這么算下來,債務(wù)成功展期率達(dá)到接近86%。
那段時間,陽光城在展期上確實算得上積極、坦誠,也得到了一些投資方的理解。有了這些幫助,在一定程度上給了其喘息的空間。
2、賣資產(chǎn)、降成本
去年以來,陽光城轉(zhuǎn)讓萬物云2.91%股權(quán),處置佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以償還各項債務(wù)。
其中,永康眾泰小鎮(zhèn)6宗地轉(zhuǎn)讓濱江集團(tuán)的全資子公司繽慕公司,股權(quán)轉(zhuǎn)讓價14.98億元,同時轉(zhuǎn)讓了對應(yīng)的33.04億元債務(wù)。
此外,陽光城實控人在更早時候辭去興業(yè)銀行董事,變賣興業(yè)銀行股權(quán),隨后又套現(xiàn)了價值30.52億的萬物云股權(quán)。
地產(chǎn)行業(yè)土地紅利和金融紅利不再,已是不爭的事實。公司也隨之大幅縮減運營成本,高管團(tuán)隊也自愿降薪幫助企業(yè)償債。
很長時間,陽光城都在持續(xù)進(jìn)行,組織架構(gòu)深化調(diào)整。以鞏固大本營、深耕一二線核心城市以及具有高潛力的三線城市作為主要策略。
原有的15個區(qū)域公司合并調(diào)整為12個,削減多項無效工作界面及冗余管理層級,提升組織效能。
據(jù)年報,2021年,陽光城的管理費率下降到五年最低值,僅為2.3%。
就這樣,一直熬到今年8月,陽光城等來了AMC的馳援,中國華融與陽光城母公司陽光集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》。
3、促銷售、保交付
從陽光城官微發(fā)現(xiàn),12個區(qū)域被整合后,開始各顯本事。
在黃金周,陽光城在福建推出國慶嗨GO節(jié),登云湖項目吸引萬人打卡;北京區(qū)域策劃“超紅購房節(jié)”活動,梵悅108項目舉行云頂露營季......
在雙11,陽光城發(fā)起特惠五重禮、以舊換新、以房易房、買一得三等購房優(yōu)惠活動;浙江大區(qū)發(fā)起“潮享生活節(jié)”;上海大區(qū)撒出萬元購房券;廣西區(qū)域8場賣房直播......
全年不斷推出大力度活動刺激銷售,讓陽光城有更多活下去的可能。
從2021年下半年起,陽光城開始暫緩拿地,全力保交付,重品質(zhì)。
針對不同區(qū)域,落實“經(jīng)營一盤一策”、“政策一盤一策”、“凈資產(chǎn)一盤一策”,以推動項目良性發(fā)展,避免被動停工。
今年,在陽光城各個區(qū)域官微上,不難看出,每個區(qū)域?qū)Υ桓稛o所不用其極。
透明看房節(jié)、交付保障監(jiān)督制發(fā)布會、陽光云工廠、組建“品質(zhì)守護(hù)官”團(tuán)隊、業(yè)主品質(zhì)服務(wù)群、365天隨時參觀工地、工藝工序標(biāo)準(zhǔn)公開、總經(jīng)理面對面、施工進(jìn)度播報等措施,列數(shù)據(jù)、曬進(jìn)度,拼了“命”在保交付。
數(shù)據(jù)顯示,前三季度,陽光城交付累計5萬余套住宅,位列2022年前三季度房企交付榜TOP5。10月陽光城新增近2萬套交付,包括陜西文瀾府,福建花滿墅、遼寧翡麗府、湖南尚東灣、北京晉中文瀾府等全國各區(qū)域,都在持續(xù)交付中,還有廣西陽光城大唐世家提前交房。
行業(yè)筑底的大環(huán)境下,陽光城依舊能保持10萬套的交付,這一點已好過很多民營房企了。
熬過“寒冬”不易,這個春天會不會早點來?
近日,一連串的政策組合拳極大地提振了房地產(chǎn)市場的情緒。放松效應(yīng)仍在累積,隨著居民購房信心逐漸回復(fù),回暖可期。
陽光城過去的堅守,實際上,也給民營房企提供一種新的思路,時代的塵埃落下,誰也不能幸免,但是解決危機(jī),首先是態(tài)度。不同的態(tài)度或許會有不一樣的結(jié)果。不得不說,與其他出險房企相比,這一年,陽光城在極寒環(huán)境下,顯示“不躺平”的誠意和決心,是有目共睹的。
據(jù)傳,陽光城近期已經(jīng)提出新一年的十大管理要求,包括摒棄沖業(yè)績思維加強(qiáng)經(jīng)營現(xiàn)金流、加強(qiáng)業(yè)績壓力傳導(dǎo)、嚴(yán)守交付底線、精準(zhǔn)降本增效持續(xù)推進(jìn)、加強(qiáng)資源統(tǒng)籌等。
上述種種,確實說明陽光城這一年是努力的,管理層是沒有放棄的。而堅持到今天,也確能看出一些成果。只是不知道這份努力和堅持,等不等的來市場的眷顧。
總之,春天總會到來,希望認(rèn)真的“人”不被辜負(fù)。