文/八真
出品/節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)
(資料圖片僅供參考)
最近幾天，無論是政策面還是行情面，房地產(chǎn)行業(yè)都迎來了最大的利好：證監(jiān)會宣布恢復(fù)上市房企再融資計(jì)劃。
據(jù)節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)了解，11月30日，至少有三家房企已經(jīng)籌劃了非公開發(fā)行股票事項(xiàng)。預(yù)計(jì)近期會有更多房企加入到此類動作中。
就在一片高昂慷慨的市場情緒中，沉寂許久的融創(chuàng)中國（01918.HK）悄然現(xiàn)身。
11月29日晚間，該公司發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)2021年其擁有人應(yīng)占凈利潤較2020年下降約207%，核心凈利潤較2020年下降約184%。
而在此之前，融創(chuàng)曾宣布，預(yù)計(jì)2021年公司擁有人應(yīng)占凈利潤及核心凈利潤，較2020年分別同比下降85%及50%。
換而言之，2021年融創(chuàng)的經(jīng)營狀況比預(yù)料中的還要慘烈。
此番數(shù)據(jù)差異，融創(chuàng)在公告中表示，主要因3月后新冠疫情反復(fù)爆發(fā)，房地產(chǎn)銷售市場快速下行，公司經(jīng)營環(huán)境發(fā)生較大變化，就發(fā)展中物業(yè)及持作出售的竣工物業(yè)、應(yīng)收款項(xiàng)及對外擔(dān)保預(yù)期信貸虧損、文旅城建設(shè)及運(yùn)營業(yè)務(wù)板塊的商譽(yù)及相關(guān)長期資產(chǎn)作出進(jìn)一步減值撥備等。
于此同時(shí)，融創(chuàng)正積極尋求債務(wù)重組，并通過出售資產(chǎn)回籠資金。
公開資料顯示，就在近期，融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓其持有泛海建設(shè)89.678%股權(quán)、董家渡項(xiàng)目公司近90%股權(quán)，接盤方均為中信信托和蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心。
從銷售端來看，2022年1-10月，融創(chuàng)中國與其附屬公司及聯(lián)屬公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1530.6億元，累計(jì)合同銷售面積約1157.8萬平方米，相比去年同期，均是腳踝斬式的下滑；合同銷售均價(jià)約13220元/平方米，去年同期則為14380元/平方米。
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