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環(huán)球微資訊!新城地產(chǎn):將繼續(xù)堅持“有回籠的銷售、有利潤的增長”
時間:2022-12-19 11:44:13  來源:愛的精靈a  
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今年上半年,新城控股實現(xiàn)營收428.03億元、凈利潤30.1億元,公司總資產(chǎn)5148.83億元,仍保持了穩(wěn)健運營態(tài)勢。

房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整背景下,依托“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢,新城控股(601155.SH)2022年上半年仍保持了穩(wěn)健運營態(tài)勢。

今年上半年,新城控股實現(xiàn)營收428.03億元、凈利潤30.1億元,公司總資產(chǎn)5148.83億元,歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)616.99億元。


(資料圖片僅供參考)

值得一提的是,通過加大資金回籠力度、持續(xù)降低負債、優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)等多方面措施,新城控股“三道紅線”全部指標均達到綠檔要求。

融資方面,該公司在各大銀行等金融機構(gòu)的資信情況良好,與國內(nèi)主要商業(yè)銀行繼續(xù)保持長期合作伙伴關(guān)系。

新城控股董事長王曉松在線上業(yè)績交流會上透露,公司獲得各大銀行給予集團的授信總額度合計達1084億元,其中公司及子公司已使用授信280億元。

“公司可在上述授信總額度內(nèi)開展融資以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展,后續(xù)也將積極拓展新的銀行授信額度?!蓖鯐运杀硎尽?/p>

今年上半年,新城控股不盲目拿地,自投資端嚴格把控風險;而從項目儲備情況來看,其現(xiàn)有土地儲備足夠未來2-3年發(fā)展之用。截至今年6月末,新城控股總土儲規(guī)模達1.31億平方米,其中一、二線城市占比37.05%。

中央今年提出“保交樓、穩(wěn)民生”要求,對此,新城控股積極響應(yīng),落實企業(yè)主體責任。據(jù)悉,該公司今年上半年已交付近4萬套物業(yè),下半年計劃新開工67個子項目,新開工建筑面積624.67萬平方米。

展望未來,王曉松表示,公司將一如既往專注于地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運營管理的核心業(yè)務(wù),繼續(xù)堅持雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略,通過甄別潛力區(qū)域與城市,把握結(jié)構(gòu)性機會。

“我們將持續(xù)提升組織效能和組織活力,做好城市深耕,堅持輕重并舉。不斷夯實開發(fā)業(yè)務(wù)能力的同時,把‘有回籠的銷售,有利潤的增長、有品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)’貫徹到經(jīng)營動作和管理思路之中。此外,公司將通過抓銷售、盤融資、緊運營、控風險、保利潤、調(diào)結(jié)構(gòu),在行業(yè)新格局中走高質(zhì)量、可持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展之路?!蓖鯐运裳a充道。

在手現(xiàn)金447.82億

房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨較為嚴峻的形勢下,新城控股今年上半年加強了資金回籠的管理力度。

據(jù)新城控股2022年半年報,公司期內(nèi)完成銷售金額651.6億元,銷售面積657.2萬平方米。

期內(nèi),該公司實現(xiàn)全口徑資金回籠760.3億元,資金回籠率高達117%,回款率居行業(yè)前列,展現(xiàn)了其持續(xù)經(jīng)營的韌性。

新城控股2022年半年報顯示,公司期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤30.1億元,扣非歸母凈利潤25.62億元。截至報告期末,新城控股已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達3468.92萬平方米,提前鎖定未來業(yè)績結(jié)算。

新城控股對現(xiàn)金流、債務(wù)的管理卓有成效,進一步筑牢了財務(wù)安全防線。

半年報顯示,截至報告期末,新城控股在手現(xiàn)金余額447.82億元,公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為115.03億元,而去年同期為-75.72億元。

現(xiàn)金流量增加的同時,新城控股繼續(xù)合理控制有息負債,保證流動性安全。

截至今年6月底,該公司有息負債822億元,同比下降191.60億元,較2021年末壓降76.67億元。此外,新城控股今年3月在年報中首次披露了其合聯(lián)營權(quán)益有息負債,體現(xiàn)出財務(wù)較高的透明度。

財報顯示,2022年新城控股公開市場到期債務(wù)126億元,1-8月已到期償還或提前償還103億元。截至2022年6月30日,公司合聯(lián)營權(quán)益有息負債為91.44億元,較去年年底的115.13億下降23.69億元。

多措并舉之下,新城控股“三道紅線”政策全部指標均穩(wěn)居綠檔要求。

截至報告期末,新城控股凈負債率48.37%,同比下降12.11個百分點;公司剔除合同負債和預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率為67.06%,同比下降8.39個百分點;非受限現(xiàn)金短債比1.06倍,若直接按貨幣資金除以短期金融機構(gòu)債務(wù),現(xiàn)金短債比為1.75倍。

新城控股管理層表示,公司將繼續(xù)做好資金排布,積極確保每筆債務(wù)到期償付。

“公司將堅守底線思維,提升資金使用效率、降低財務(wù)杠桿、提升經(jīng)營能力,追求高質(zhì)量回籠資金,保持良好的流動性,全力保障公司穩(wěn)健經(jīng)營及全體投資者的利益?!蓖鯐运稍跇I(yè)績說明會上表示。

除銷售額穩(wěn)定、資金回籠率高、財務(wù)管理成效顯著,新城控股上半年業(yè)績另一亮點是,在行業(yè)毛利率下滑背景下,其毛利率仍然得以提升。財報顯示,新城控股今年上半年整體毛利率為21.9%,較去年同期提升2.29個百分點。

此外,新城控股今年上半年三費費用明顯降低,三費總支出同比減少15.8%。億翰智庫分析師認為,該公司對費用管控能力的提升,其盈利水平有望得到進一步改善。

融資成本逆市下降

資本市場層面,今年市場整體融資形勢不容樂觀,但新城控股融資環(huán)境仍然得到改善,其融資方面取得了不錯的成績。

“房地產(chǎn)行業(yè)融資壓力較大,公司順勢而為,期內(nèi)主動降低有息負債的同時,也在優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)?!毙鲁强毓筛呒壐笨偛眉尕攧?wù)負責人管有冬在業(yè)績會上表示。

今年5月,新城控股在境外新發(fā)行一筆優(yōu)先綠色美元票據(jù),募資1億美元。這筆美元債為今年4月以來首筆民企地產(chǎn)境外新發(fā)債券,也是2月以來第一筆純公司信用高級無抵押普通美元債。

在債券市場投資信心較為脆弱背景下,該筆美元債的成功發(fā)行,一方面保障了該公司在穩(wěn)定經(jīng)營過程中的資金需求,更重要的是,其成功發(fā)行反映出投資市場對新城控股的高度認可;而這種認可背后的基礎(chǔ)是,該公司在市場調(diào)整、波動時期仍然保持了穩(wěn)健運營的態(tài)勢。

值得一提的是,新城控股今年5月還完成10億元中期票據(jù)的發(fā)行,中債信用增進公司和上海銀行聯(lián)合為本期中期票據(jù)創(chuàng)設(shè)了銀行間首單房企信用風險緩釋憑證(CRMW)。

據(jù)上海清算所9月2日消息,新城控股擬于近期在銀行間市場發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)。公告顯示,本期中票計劃發(fā)行規(guī)模不超過10億元,發(fā)行期限為3年,票面利率詢價區(qū)間為3%-4.3%,中誠信國際給予發(fā)行人主體和本期債項雙AAA評級。

在央行指導(dǎo)下,按交易商協(xié)會統(tǒng)一部署,中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保,積極支持符合條件的地產(chǎn)企業(yè)有序恢復(fù)公開市場融資。

作為示范房企,新城控股9月2日獲得銀行間交易商協(xié)會30億元的中票注冊額度,此次10億元擬發(fā)中票亦將由中債增進公司相關(guān)連帶責任擔保。

管有冬透露,多種合理控制融資成本措施之下,公司截至2022年6月末整體平均融資成本6.5%,較2021年6月末逆勢下降10個百分點、較2021年12月末逆勢下降7個百分點。

“未來,公司將繼續(xù)積極配合國家及行業(yè)政策,穩(wěn)步降杠桿、合理調(diào)整負債結(jié)構(gòu)、拉長債務(wù)久期,同時降低融資成本?!惫苡卸硎?。

商管業(yè)務(wù)毛利率達72%

業(yè)內(nèi)認為,面對行業(yè)新格局,新城控股得以保持穩(wěn)健、平衡的運營態(tài)勢,與其所秉持的“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略不無關(guān)系。

這種住宅與商業(yè)“雙輪驅(qū)動”的戰(zhàn)略模式,一方面是企業(yè)沉下心來持續(xù)提升品質(zhì)、優(yōu)化服務(wù),做到產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)品質(zhì)同步提升,另一方面不斷優(yōu)化商業(yè)的全周期能力,做好應(yīng)對新格局的能力儲備。

相比于聚焦商業(yè)運營企業(yè),新城控股的住宅開發(fā)在充分競爭市場中不斷成長,具有較高項目操盤與資金回籠能力,是公司區(qū)域深耕的壓艙石。相比于純住宅開發(fā)企業(yè),該公司在商業(yè)地產(chǎn)規(guī)?;_發(fā)與運營方面又具有一定優(yōu)勢,能夠持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)定的現(xiàn)金流,助力其穿越周期。

以上海為中樞、長三角為核心,新城控股現(xiàn)已基本完成全國重點城市群及重點城市的布局。

截至報告期末,新城控股85%的新城吾悅廣場布局于“十四五”19個國家級城市群,服務(wù)所在城市80%的主流消費人群,實現(xiàn)對城市人流和消費流的匯聚,形成規(guī)模效應(yīng)。

截至2022年年中,新城控股已在全國135個大中城市布局189個綜合體項目,已開業(yè)及委托管理的吾悅廣場131座,吾悅廣場開業(yè)面積達1189萬平方米,出租率96.01%,商場開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位。

房地產(chǎn)行業(yè)處于較為艱難的情況下,該公司“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢進一步凸顯出來。

在良好運營態(tài)勢之下,新城控股今年上半年商業(yè)運營收入達47.18億元,同比增長19.8%。盈利上,持續(xù)保持了高利潤率水平,該公司上半年物業(yè)出租及管理毛利潤31.6億元,對企業(yè)整體利潤的貢獻持續(xù)增加。

“根據(jù)公司半年報披露的信息,1-6月商管板塊的毛利占公司毛利比重達34.14%,該板塊毛利率72.22%。隨著行業(yè)的修復(fù)和公司長期穩(wěn)健發(fā)展,未來該部分估值將得以進一步體現(xiàn)。”王曉松表示。

根據(jù)新城控股年初制定的計劃,公司計劃全年新開業(yè)吾悅廣場25座,下半年吾悅廣場將迎來集中開業(yè)期。

“盡管面臨著疫情等諸多挑戰(zhàn),但新城控股的商業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長,經(jīng)營質(zhì)量不斷提升,我們認為該公司實現(xiàn)全年105億元商業(yè)運營總收入的目標,值得期待?!眱|翰智庫分析師表示。