(資料圖片僅供參考)
3月31日，新城控股發(fā)布2022年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1160.49億元，合同銷(xiāo)售面積約1191.52萬(wàn)平方米。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1154.57億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.94億元，扣非歸母凈利潤(rùn)7.27億元。公司整體毛利率保持穩(wěn)定，為20.03%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)4579.07億元。此外，截至報(bào)告期末，公司共有295個(gè)子項(xiàng)目在建，總建筑面積達(dá)5367.22萬(wàn)平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）；公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到2913.60萬(wàn)平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）。
報(bào)告期內(nèi)，新城控股2022年實(shí)現(xiàn)回款金額1329億元，回款率115%。在保持財(cái)務(wù)安全的同時(shí)，新城控股積極響應(yīng)政府“保交樓、穩(wěn)民生”要求，落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，2022年全年已組織交付13.1萬(wàn)套物業(yè)。
根據(jù)年報(bào)，2022年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入首次超百億，達(dá)到100.06億元，同比增長(zhǎng)15.82%。此外，截至報(bào)告期末，吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)面積達(dá)1319.74萬(wàn)平方米，出租率達(dá)95.13%；實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入92.24億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的7.99%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利66.96億元，占公司總毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)72.60%。
自2021年以來(lái)，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入持續(xù)大幅超過(guò)當(dāng)期利息支出。2022年年報(bào)顯示，該比例為1.64倍。與此同時(shí)，新城控股堅(jiān)持“輕重并舉”的雙輪驅(qū)動(dòng)2.0戰(zhàn)略，不斷擴(kuò)大商業(yè)在管規(guī)模。截至3月25日，新城控股已開(kāi)業(yè)及管理輸出的吾悅廣場(chǎng)累計(jì)達(dá)145座；公司開(kāi)業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量已達(dá)到198座，進(jìn)駐全國(guó)141個(gè)城市。
據(jù)新城控股相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2023年，新城控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入110億元，計(jì)劃新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)及委托管理在營(yíng)項(xiàng)目20座。
在債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化方面，截至2022年底，新城控股在手現(xiàn)金余額314.63億元；公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為145.35億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。2022年，公司整體平均融資成本為6.52%，同比下降0.05個(gè)百分點(diǎn)。公司期末融資余額為712.7億元，同比壓降185.97億元，有息負(fù)債水平保持低位。此外，公司合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債大幅降至60.62億元，較2022年半年度繼續(xù)壓降30.82億元。
基于安全可控的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，新城控股在償債方面堅(jiān)守底線(xiàn)思維，2022年已償還境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券127.91億元。
值得一提的是，作為示范房企，獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)和資本市場(chǎng)認(rèn)可的新城控股在融資端不斷突破。2022年5月，新城控股通過(guò)中債民企支持工具推出的首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證，成功發(fā)行10億元中期票據(jù)；6月2日，新城控股境外子公司新城環(huán)球發(fā)行金額為1億美元的優(yōu)先綠色票據(jù)，也是彼時(shí)房企首筆無(wú)增信措施的美元債；9月和12月在中債增全額擔(dān)保支持下，分別發(fā)行10億元和20億元中期票據(jù)，票面利率分別為3.28%和4.30%，處于近年來(lái)發(fā)債最低利率水平；12月，公司 150 億元中票發(fā)行正式獲批，同時(shí)獲得多家銀行意向授信額度支持，融資渠道保持暢通。