Q房網(wǎng)深圳總部。 梁寶欣/攝
本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者梁寶欣 李貝貝 深圳報(bào)道
(資料圖)
近日，一份蓋有“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司”印章的通知在市場(chǎng)上流傳，該通知指出“因行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，公司被迫進(jìn)行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，現(xiàn)公司所有直營(yíng)門店均已關(guān)閉”。而該通知被不少人解讀為“Q房網(wǎng)宣布倒閉”“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門店”。
5月6日，公眾號(hào)“Q房網(wǎng)大深圳”發(fā)布聲明稱，“宣布倒閉”等信息為不實(shí)信息，并表示深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司為深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司全資子公司，僅被授權(quán)在深圳地區(qū)開展Q房網(wǎng)直營(yíng)業(yè)務(wù)，目前深圳地區(qū)業(yè)務(wù)模式全部轉(zhuǎn)型為加盟。深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司作為Q房網(wǎng)品牌持有人和Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主體，一直處于正常經(jīng)營(yíng)中。
為核實(shí)Q房網(wǎng)是否仍在繼續(xù)營(yíng)業(yè)，5月6日，《華夏時(shí)報(bào)》記者實(shí)探Q房網(wǎng)深圳總部，發(fā)現(xiàn)仍有不少員工在正常辦公。不過，也有不少在職員工向記者表示，公司已經(jīng)欠薪兩三個(gè)月了，現(xiàn)在繼續(xù)留在這，就是為了等一個(gè)結(jié)果，目前公司對(duì)于欠薪的情況還在溝通中。
此外，值得一提的是，記者在走訪Q房網(wǎng)深圳總部時(shí)注意到，其前臺(tái)的桌子上以及過道的墻壁上留有“還錢”“欠債還錢”的字樣。而Q房網(wǎng)深圳總部所處大廈的物業(yè)管理人員向記者表示，“5月4號(hào)之后就開始有很多人過來討薪、追傭金。昨天（5月5日）還弄得挺厲害的，討薪的過來砸東西，然后被派出所帶走?！?/p>
存在拖欠傭金和員工薪水的情況
5月6日，記者在走訪Q房網(wǎng)深圳總部時(shí)，恰好碰上了來追討傭金的宋少紅（化名）。據(jù)宋少紅描述，她之前通過Q房網(wǎng)買了一套位于深圳福田的二手房，彼時(shí)Q房網(wǎng)承諾會(huì)給她返傭金，目前Q房網(wǎng)還欠她兩萬(wàn)元左右。
Q房網(wǎng)深圳總部。 梁寶欣/攝
“它（Q房網(wǎng)）有錢的還是會(huì)給，就是真沒錢。去年我也來過幾次，就是分批給你。去年上海地區(qū)關(guān)了，負(fù)面信息在傳，導(dǎo)致大部分人過來這邊要錢。”宋少紅說。
2022年3月，Q房網(wǎng)上海公司發(fā)布了“關(guān)停歇業(yè)”的通知，通知稱，公司持續(xù)虧損，無(wú)力維持正常經(jīng)營(yíng)，為防止經(jīng)營(yíng)虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，公司決定即日起上海云房總部除保留必要人員外，督促其他員工限期辦理離職手續(xù)；上海云房門店所有業(yè)務(wù)一律暫停，正在推進(jìn)過程中的存量業(yè)務(wù)可以繼續(xù)完成，或可與客戶協(xié)商一致后無(wú)條件解約。而這也標(biāo)志著Q房網(wǎng)完全退出上海市場(chǎng)。
據(jù)Q房網(wǎng)深圳總部所處大廈的物業(yè)管理人員5月6日向記者透露，“五一放假之后，5月4號(hào)就開始很多人過來討薪、討傭金。之前就有很多，昨天（5月5日）還弄得挺厲害的，討薪的過來砸東西，然后給派出所帶走。能出來說話的領(lǐng)導(dǎo)也沒有，現(xiàn)在街道社區(qū)和民警都介入了，都在協(xié)調(diào)?，F(xiàn)在不是誰(shuí)說一兩句話就能把這事情解決了。”
而記者在走訪Q房網(wǎng)深圳總部時(shí)發(fā)現(xiàn)，其前臺(tái)的桌子上以及過道的墻壁上留有“欠債還錢”“還錢”的字樣。
Q房網(wǎng)深圳總部墻壁上（上圖）和前臺(tái)桌子上（下圖）寫著“還錢”和“欠債還錢”字樣。 梁寶欣/攝
宋少紅說：“我就是看了新聞，然后我才過來看一下是不是真的倒閉了。有內(nèi)部員工告訴我，他們是把有些業(yè)務(wù)給壓縮了，直營(yíng)店關(guān)了，變成一些加盟。然后他們的公司太大了，換一個(gè)小的地方壓縮成本，業(yè)務(wù)還是會(huì)做的。”
記者注意到Q房網(wǎng)深圳總部的玻璃門上張貼了一張辦公室地址遷移的通知，該通知提及“因經(jīng)營(yíng)需要，現(xiàn)我司辦公場(chǎng)所遷至南山區(qū)粵海街道大沖商務(wù)中心一號(hào)樓”，而落款為深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司。
Q房網(wǎng)深圳總部辦公地址遷移通知。 梁寶欣/攝
宋少紅還和記者表示，“我就問我那個(gè)錢（怎么辦），他們（Q房網(wǎng)的員工）說肯定是會(huì)兌付的。誰(shuí)知道呢？其實(shí)鬧了也沒用，公司沒錢你怎么還，把公司的東西搬走，不值錢。有錢肯定會(huì)付，但確實(shí)沒錢。問了內(nèi)部員工，他們也都欠薪了。我有朋友在Q房（工作）的，他們也都欠薪了。追也沒有用，沒錢。要是有錢都把內(nèi)部員工的工資發(fā)了。”
宋少紅說：“我看現(xiàn)在員工也好少，去年我過來要錢的時(shí)候坐滿了人，現(xiàn)在走了一大半。你說要是能正常發(fā)工資，走了干嘛，要養(yǎng)家的肯定等不了，欠薪是絕對(duì)的，沒有錢?！?/p>
一名Q房網(wǎng)深圳總部研發(fā)部的員工向記者透露，“現(xiàn)在欠薪欠了兩個(gè)月，公司對(duì)于這種情況還在溝通中，我還在等一個(gè)結(jié)果，之后要看公司的營(yíng)運(yùn)狀況，再看離不離職，可能后面有后續(xù)的動(dòng)作。其他人也和我一樣被拖欠了薪水?！?/p>
除此之外，還有不少Q(mào)房網(wǎng)深圳總部的員工向記者表示，被拖欠了差不多兩三個(gè)月的薪水。值得一提的是，除了存在拖欠傭金、員工薪水的情況外，記者發(fā)現(xiàn)Q房網(wǎng)有不少線下門店已經(jīng)關(guān)閉了。
Q房網(wǎng)萬(wàn)象新園店鋪。 梁寶欣/攝
5月6日，記者隨機(jī)走訪了高德地圖上顯示的深圳南山區(qū)Q房網(wǎng)愉康店和萬(wàn)象新園店，發(fā)現(xiàn)均已關(guān)門。其中，負(fù)責(zé)萬(wàn)象新園店鋪?zhàn)赓U的工作人員向記者表示，“Q房網(wǎng)搬走差不多有兩個(gè)月了，那個(gè)店鋪的建筑面積是102平米，使用率60%，每個(gè)月3萬(wàn)元的租金，水電不包，包管理費(fèi)?！?/p>
截圖自高德地圖
直營(yíng)店關(guān)了，加盟店之后能活下去嗎？
值得注意的是，5月6日，公眾號(hào)“Q房網(wǎng)大深圳”發(fā)布聲明稱，“Q房網(wǎng)宣布倒閉”“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門店”等為不實(shí)信息。同時(shí)，該聲明還表示，深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司為深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司全資子公司，僅被授權(quán)在深圳地區(qū)開展Q房網(wǎng)直營(yíng)業(yè)務(wù)，目前深圳地區(qū)業(yè)務(wù)模式全部轉(zhuǎn)型為加盟，加盟業(yè)務(wù)也在正常運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)。
圖源：Q房網(wǎng)大深圳公眾號(hào)
宋少紅也向記者透露，“我有問內(nèi)部員工，他說有很多人傳不實(shí)消息，導(dǎo)致很多人有誤解，認(rèn)為公司倒閉了，其實(shí)他們沒有。世華屬于他們的子公司，他們現(xiàn)在主要做加盟?！?/p>
也就是說，目前Q房網(wǎng)深圳地區(qū)的業(yè)務(wù)模式主要為加盟。那直營(yíng)店關(guān)了，加盟店之后能活下去嗎？
宋少紅表示，“一個(gè)在Q房工作的朋友說，他們就屬于加盟，沒受影響，直營(yíng)的話就不清楚。我朋友說他們的業(yè)務(wù)還在正常（運(yùn)行），倒閉應(yīng)該不會(huì)。倒閉的話，加盟的店就無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去，對(duì)他們的影響也挺大的。直營(yíng)可能（要考慮）房租、員工成本，加盟的話不需要搞這些，收加盟費(fèi)、品牌費(fèi)，出點(diǎn)傭，所以這種成本就低。我就想，只要他們加盟的店一直存在，把加盟做大的話，就能夠活起來了。”
不過，一名其他品牌大型中介平臺(tái)的員工則對(duì)記者表示，現(xiàn)在直營(yíng)店都堅(jiān)持不住，加盟店很難活下去?！爸睜I(yíng)都扛不住，加盟憑什么會(huì)給你那么好的資源。大平臺(tái)基本就是由直營(yíng)來運(yùn)營(yíng)，直營(yíng)都沒了，哪來的人力、物力去維護(hù)這個(gè)東西。（加盟店）相當(dāng)于就是你這個(gè)店跟其他店可能都不太認(rèn)識(shí)，資源都沒有聯(lián)動(dòng)起來。如果說只是一個(gè)店，那你就只能輻射周邊幾個(gè)小區(qū)，往外走的話，其他小區(qū)就不算很熟，沒什么資源?！痹撝薪槿藛T表示。
5月8日，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，加盟制可以低成本快速擴(kuò)大企業(yè)營(yíng)收規(guī)模和提升品牌影響力，從直營(yíng)模式為主要轉(zhuǎn)型加盟模式，如何建立加盟所需要的招商、培訓(xùn)、督導(dǎo)體系以及運(yùn)營(yíng)支持體系是一個(gè)重要挑戰(zhàn)，而運(yùn)營(yíng)思維邏輯由直營(yíng)轉(zhuǎn)向加盟的全面轉(zhuǎn)變更是其中的困難之處。
同時(shí)，柏文喜也提到，“如果直營(yíng)模式都做不下去了，那么加盟模式所需要的支持體系也很難建立和維持并能得到很好的維護(hù)，也就很難靠加盟模式生存了。對(duì)于發(fā)展較好的連鎖企業(yè)而言，應(yīng)該是直營(yíng)模式與加盟模式保持適當(dāng)?shù)谋壤?，前者作為區(qū)域核心店和示范店為加盟店起到培訓(xùn)、督導(dǎo)和管理支持服務(wù)作用。”
控股股東擬出售Q房網(wǎng)股份
公開資料顯示，Q房網(wǎng)集團(tuán)屬于深圳云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳云房”），而深圳云房的控股股東為湖北國(guó)創(chuàng)高新材料股份有限公司（簡(jiǎn)稱“國(guó)創(chuàng)高新”）。
值得注意的是，國(guó)創(chuàng)高新在其2022年年度報(bào)告中指出，受宏觀調(diào)控和行業(yè)周期等因素影響，深圳云房經(jīng)營(yíng)狀況惡化，并出現(xiàn)持續(xù)虧損，已對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生較嚴(yán)重的負(fù)面影響。為優(yōu)化公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡快扭轉(zhuǎn)不利的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，公司擬剝離深圳云房，并已于2022年末發(fā)布相關(guān)提示性公告。目前，國(guó)創(chuàng)高新正與相關(guān)方溝通協(xié)商，積極推進(jìn)深圳云房控股權(quán)出售進(jìn)展。
2022年，國(guó)創(chuàng)高新實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入22億元，較2021年同期減少42.05%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額-4.95億元，同比增加55.60%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-5.17億元，同比增加54.33%，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)-5.38億元。
國(guó)創(chuàng)高新指出，2022年公司經(jīng)營(yíng)虧損與受房地產(chǎn)行業(yè)周期下行影響、門店關(guān)閉損失較大等有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)創(chuàng)高新2022年房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入9.21億元，較2021年29億元減少19.79億元，下降比例達(dá)68.24%。此外，因2022年市場(chǎng)低迷，為應(yīng)對(duì)不利局面影響，國(guó)創(chuàng)高新相繼采取了減員撤鋪等措施，關(guān)閉低效門店 800 余間，裝修費(fèi)用及押金等相關(guān)成本費(fèi)用損失較大。同時(shí)，營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本均大幅下降，但下降幅度不同步，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)毛利為負(fù)。
值得一提的是，國(guó)創(chuàng)高新還在2022年年報(bào)中特別指出，2023年工作重點(diǎn)將會(huì)根據(jù)公司實(shí)際情況，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，剝離房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，集中精力聚焦材料業(yè)務(wù)。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>