樂(lè)居買(mǎi)房陳硯硯 發(fā)自北京
近期，從國(guó)家到地方，從政策端松綁到金融側(cè)支持，多重利好密集釋放，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入嶄新活力。新局面下，今年的新房二手房將會(huì)如何表現(xiàn)？開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如何調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略？普通購(gòu)房者又該如何做好置業(yè)決策？樂(lè)居買(mǎi)房就此專訪了上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期，國(guó)內(nèi)樓市回暖跡象明顯超過(guò)預(yù)期——市場(chǎng)反應(yīng)迅速，討論聲音增多，售樓處客流量陡增，營(yíng)業(yè)時(shí)間大幅延長(zhǎng)。樓市回暖的正面導(dǎo)向，體現(xiàn)出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)背后巨大的需求正在得到釋放。
(資料圖片)
新房、二手房市場(chǎng)，也開(kāi)始甩掉過(guò)去三年的沉重包袱，表現(xiàn)出“穩(wěn)中向上、持續(xù)轉(zhuǎn)好”的良好態(tài)勢(shì)，向好狀態(tài)預(yù)計(jì)仍會(huì)延續(xù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)回暖、購(gòu)房信心持續(xù)增強(qiáng)的發(fā)展導(dǎo)向。
對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，依然會(huì)保持去年“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局。面對(duì)國(guó)家層面近期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)多次強(qiáng)調(diào)高度重視，開(kāi)發(fā)商應(yīng)了解、掌握、吃透政策，在經(jīng)營(yíng)層面上，優(yōu)化調(diào)整投資和競(jìng)爭(zhēng)策略，部署規(guī)劃好拿地工作；在銷售層面，搶抓時(shí)機(jī)積極導(dǎo)入需求，同時(shí)一定要做好保交樓工作，維護(hù)購(gòu)房者信心。
對(duì)于普通的剛需和改善需求購(gòu)房者，嚴(yán)躍進(jìn)建議，鑒于當(dāng)前種種購(gòu)房的利好政策時(shí)效性未知，抓住政策窗口期及早上車，不失為一種好的選擇。
以下為采訪實(shí)錄：
Q：近期，房地產(chǎn)利好消息頻傳，您有觀察到樓市回暖的跡象嗎？請(qǐng)為我們介紹一下。
嚴(yán)躍進(jìn)：這種跡象是有的。據(jù)我觀察，首先市場(chǎng)反應(yīng)非常迅速，朋友圈的房產(chǎn)廣告，以及各種房地產(chǎn)大小活動(dòng)、論壇多起來(lái)了，老百姓討論買(mǎi)房的聲音也逐漸增多。其次，據(jù)售樓處反饋，目前市場(chǎng)情況很好，他們甚至到晚上8點(diǎn)、10點(diǎn)才打烊，這種回暖跡象明顯超過(guò)預(yù)期。樓市回暖作為積極的導(dǎo)向，體現(xiàn)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的需求量。
Q：從國(guó)家到地方，從政策端松綁到金融側(cè)支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇迎來(lái)新機(jī)遇。在此背景下，您認(rèn)為今年的新房市場(chǎng)，將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？
嚴(yán)躍進(jìn)：今年房地產(chǎn)開(kāi)了一個(gè)好局，春節(jié)以后的市場(chǎng)交易已經(jīng)甩掉了過(guò)去三年的包袱，正積極大踏步的向前走，表現(xiàn)穩(wěn)中向上、持續(xù)轉(zhuǎn)好。我認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)回暖、購(gòu)房信心持續(xù)增強(qiáng)的發(fā)展導(dǎo)向。
Q：從去年年底起，多地二手房市場(chǎng)在數(shù)據(jù)層面率先回暖。放眼全年，您認(rèn)為這種趨勢(shì)是否可以延續(xù)？2023年的二手房市場(chǎng)將面臨怎樣的變化？
嚴(yán)躍進(jìn)：這種趨勢(shì)已經(jīng)在延續(xù)。諸如上海、成都這些城市，不僅是新房，二手房市場(chǎng)也有非常好的表現(xiàn)。今年，我認(rèn)為二手房市場(chǎng)不但本身逐步回暖，也將有力地帶動(dòng)新房市場(chǎng)的繁榮，比如說(shuō)有些房東有置換需求，他把自己的房子賣(mài)了，就有能力去換新房。
Q：無(wú)論是“保交樓、保民生”，“支持剛性和改善型住房需求”，還是重提支柱產(chǎn)業(yè)地位，國(guó)家層面近期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重視程度有目共睹。您認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)下的契機(jī)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)如何調(diào)整、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)策略，盡快走出低谷？
嚴(yán)躍進(jìn)：近期大眾購(gòu)房熱情較為高漲，各種購(gòu)房政策利好頻出，對(duì)于開(kāi)發(fā)商調(diào)整優(yōu)化經(jīng)營(yíng)策略來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好時(shí)機(jī)。開(kāi)發(fā)商首先要了解、掌握、吃透政策，積極導(dǎo)入需求，同時(shí)一定要做好保交樓工作，維護(hù)購(gòu)房者信心。
Q：2022百?gòu)?qiáng)房企年度銷售額同比縮水明顯，市場(chǎng)規(guī)模大幅衰退。2023年房企格局可能發(fā)生哪些變化？
嚴(yán)躍進(jìn)：我認(rèn)為房企格局總體會(huì)延續(xù)去年的態(tài)勢(shì)，企業(yè)的形象好，資金狀況不錯(cuò)，那么銷售額總體來(lái)講表現(xiàn)會(huì)好一點(diǎn)；如果企業(yè)有債務(wù)問(wèn)題，那么經(jīng)營(yíng)方面可能還是會(huì)面臨壓力。所以有些企業(yè)就要另辟蹊徑，尋找新的投資策略和競(jìng)爭(zhēng)策略，在今年的市場(chǎng)上抓住機(jī)會(huì)，積極做大銷售規(guī)模，實(shí)現(xiàn)彎道超車。
Q：土地出讓“兩集中”政策近期迎來(lái)優(yōu)化完善。您認(rèn)為，此種變化會(huì)對(duì)2023年房企拿地帶來(lái)哪些影響？房企應(yīng)如何調(diào)整拿地策略？
嚴(yán)躍進(jìn)：“兩集中”供地優(yōu)化完善后，拿地信息更加公開(kāi)，讓房企拿地信心更足，有助于企業(yè)更好安排部署拿地工作。尤其是在今年土地供應(yīng)、結(jié)構(gòu)質(zhì)量都還不錯(cuò)的情況下，房企應(yīng)該積極抓住政策，主動(dòng)調(diào)整拿地策略。
Q：針對(duì)有剛性和改善需求的購(gòu)房人群，今年的置業(yè)策略分別是什么？請(qǐng)您給出一些建議。
嚴(yán)躍進(jìn)：今年的置業(yè)策略還是要盡早買(mǎi)房，畢竟政策不等人。因?yàn)楫?dāng)前的各種利好政策，都是現(xiàn)有的特殊情況下產(chǎn)生的，并非永遠(yuǎn)持續(xù)。
由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)全程指導(dǎo)、樂(lè)居聯(lián)合天貓好房共同推出的“好房線上購(gòu)”第二季，通過(guò)“市場(chǎng)剖析”、“案場(chǎng)直擊”、“紅人薦房”、“首套、改善必選榜”等環(huán)節(jié)，全方位支持首套和改善性住房需求合理釋放，幫助用戶收獲心儀好房；更準(zhǔn)備了豐厚權(quán)益，誠(chéng)意回饋廣大購(gòu)房者。（完）
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