新城控股將通過“抓銷售、盤融資、緊運(yùn)營(yíng)、控風(fēng)險(xiǎn)、保利潤(rùn)、調(diào)結(jié)構(gòu)”積極作為,在行業(yè)新格局中走高質(zhì)量、可持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展之路
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隨著世界范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境日益嚴(yán)峻復(fù)雜,疊加今年上半年多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)——受整體行業(yè)環(huán)境影響,市場(chǎng)信心整體轉(zhuǎn)弱,各房企銷售面臨嚴(yán)峻形勢(shì)。
面對(duì)復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境,新城控股集團(tuán)股份有限公司(下稱新城控股,601155.SH)圍繞“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略,仍在經(jīng)營(yíng)過程中展現(xiàn)了行穩(wěn)致遠(yuǎn)的韌性,資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)平穩(wěn),商業(yè)管理業(yè)務(wù)持續(xù)提升。
8月30日,新城控股發(fā)布2022年半年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入428.03億元,實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)30.10億元。
稍后的9月2日,新城控股在線上舉行了半年度業(yè)績(jī)說明會(huì),公司董事長(zhǎng)王曉松在會(huì)上表示,公司將一如既往專注于地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的核心業(yè)務(wù),“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略將繼續(xù)維穩(wěn)精進(jìn)。
對(duì)于接下來的業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃,新城控股董事兼總裁梁志誠(chéng)在業(yè)績(jī)說明會(huì)中表示,2022年,在行業(yè)面臨新變局、新挑戰(zhàn)下,公司提出了以“三?!睘楹诵牡墓芾砟繕?biāo),即“保交付、保首開、保開業(yè)”,其中“保交付”為公司運(yùn)營(yíng)管理的重中之重。
據(jù)半年報(bào)披露,新城控股計(jì)劃下半年新開工67個(gè)子項(xiàng)目,新開工建筑面積624.67萬平方米,其中,住宅項(xiàng)目404.70萬平方米,商業(yè)綜合體項(xiàng)目219.97萬平方米。計(jì)劃竣工148個(gè)子項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)竣工面積1762.80萬平方米,其中,住宅項(xiàng)目951.16萬平方米,商業(yè)綜合體項(xiàng)目811.64萬平方米。
“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng),吾悅廣場(chǎng)出租率達(dá)96.01%
新城控股主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售,經(jīng)營(yíng)模式以自主開發(fā)銷售為主。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入428.03億元,實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)30.10億元。
從收入構(gòu)成上看,新城控股的收入來源于房地產(chǎn)開發(fā)銷售和物業(yè)出租及管理兩大部分,其中,房地產(chǎn)開發(fā)銷售是該公司的主要收入來源,上半年這兩部分業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入377.36億元和43.79億元,毛利率分別為16.12%和72.22%。
今年上半年,新城控股完成合同銷售金額651.60億元,實(shí)現(xiàn)合同銷售面積657.20萬平方米;實(shí)現(xiàn)結(jié)算金額549.38億元(含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目),實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積623.25萬平方米。為響應(yīng)中央“保交樓、穩(wěn)民生”的要求,踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任,該公司在報(bào)告期內(nèi)一共組織交付了近4萬套物業(yè)。
同時(shí),新城控股通過“搶春行動(dòng)”、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)沖刺等全力完成既定目標(biāo),緊抓銷售和資金回籠,上半年,該公司實(shí)現(xiàn)760.30億元的全口徑資金回籠,資金回籠率為117%(按全口徑回籠/全口徑簽約計(jì)算)。
此外,新城控股商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展良好,今年上半年,該公司全面分析供給端和消費(fèi)端的變化,客觀理性看待行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),基于“一Mall一街、一輕一重、一新一舊”的業(yè)務(wù)場(chǎng)景,圍繞“重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、新增量、舊改造”四種模式開展商業(yè)發(fā)展各項(xiàng)業(yè)務(wù)。
此外,上半年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入持續(xù)大幅超過當(dāng)期利息支出,約為145.70%。
截至今年6月末,新城控股實(shí)現(xiàn)135個(gè)大中城市、189個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局,吾悅廣場(chǎng)開業(yè)面積達(dá)1189.06萬平方米,出租率達(dá)96.01%,實(shí)現(xiàn)租金收入43.96億元,同比增長(zhǎng)16.57%,對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)逐步提高。
天風(fēng)證券研報(bào)顯示,新城控股在各大銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好,財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健。東北證券研報(bào)則表示,公司作為被監(jiān)管層認(rèn)可的示范性民營(yíng)房企,地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)雙輪驅(qū)動(dòng)。隨著融資改善、信用修復(fù),經(jīng)營(yíng)逐步回歸常態(tài)。
融資成本逆勢(shì)下降,“三道紅線”穩(wěn)居綠檔
2022年上半年,貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?,民企融資環(huán)境出現(xiàn)邊際改善,但整體形勢(shì)仍不容樂觀,房地產(chǎn)行業(yè)融資壓力仍較大。基于此,新城控股順勢(shì)而為,主動(dòng)降低有息負(fù)債和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),同時(shí)積極拓寬融資渠道。
財(cái)報(bào)顯示,新城控股今年上半年發(fā)債獲得增信支持,中債信用增進(jìn)公司和上海銀行聯(lián)合為該公司10億元中期票據(jù)的發(fā)行創(chuàng)設(shè)了銀行間首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(CRMW)。
同時(shí),新城控股通過在境外新發(fā)優(yōu)先綠色美元票據(jù),實(shí)現(xiàn)募資1億美元,成為今年4月以來第一筆民企地產(chǎn)境外新發(fā),也是2月以來第一筆純公司信用高級(jí)無抵押普通美元債,保障了公司在穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)過程中的資金需求。
數(shù)據(jù)顯示,新城控股今年全年公開市場(chǎng)債務(wù)到期合計(jì)126億元,前8個(gè)月已到期償還或提前償還103億元。
對(duì)此新城控股高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬也在業(yè)績(jī)說明會(huì)中表示,公司將繼續(xù)堅(jiān)持底線思維,做好資金排布,積極確保每筆債務(wù)到期償付。
管有冬還表示,上半年公司合理控制融資成本,截至6月末的整體平均融資成本為6.50%,較上年同期逆勢(shì)下降10個(gè)BP、較上年末逆勢(shì)下降7個(gè)bp。未來,公司將繼續(xù)積極配合國(guó)家及行業(yè)政策,穩(wěn)步降杠桿,并合理調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、拉長(zhǎng)債務(wù)久期、降低融資成本。
新城控股及公司管理層對(duì)于公司前景充滿信心,并用實(shí)際行動(dòng)予以支持。
今年3月,新城控股發(fā)布了公司部分董監(jiān)高二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司債券的公告,表示將在未來3個(gè)月內(nèi)購(gòu)買不超過2000萬元的公司債券。截至6月20日,相關(guān)購(gòu)買主體累計(jì)在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司債券1224.29萬元。
同月,新城控股還公告表示以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司股份,回購(gòu)資金總額為1億元—2億元。截至7月底,新城控股已累計(jì)耗資4933.64萬元回購(gòu)股份238萬股。
除了融資方面不斷突破外,新城控股還積極響應(yīng)“三道紅線”政策,有力有效防范風(fēng)險(xiǎn)。截至6月末,新城控股的合聯(lián)營(yíng)公司權(quán)益有息負(fù)債合計(jì)為91.44億元,公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.06%,凈負(fù)債率為48.37%,現(xiàn)金短債比為1.06,全部指標(biāo)均達(dá)綠檔要求。
王曉松表示,公司將繼續(xù)堅(jiān)守底線思維,提升資金使用效率,降低財(cái)務(wù)杠桿,提升經(jīng)營(yíng)能力,追求高質(zhì)量回籠資金,保持良好的流動(dòng)性,提前或按時(shí)全額償還債務(wù)本息,全力保障公司穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)及全體投資者的利益。
探索綠色低碳
除了堅(jiān)持做精主業(yè)、提升核心競(jìng)爭(zhēng)力外,新城控股同時(shí)還圍繞主業(yè)進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的研究和探索。
當(dāng)前,綠色低碳已成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì),我國(guó)“雙碳戰(zhàn)略”亦蓬勃推進(jìn),綠色健康的生活方式逐漸成為一種新風(fēng)尚。
作為一家地產(chǎn)企業(yè),新城控股秉持“讓幸福變得簡(jiǎn)單”的企業(yè)使命,基于國(guó)家政策、行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品創(chuàng)新等維度對(duì)綠色生活方式進(jìn)行探索,將“幸?!钡膬?nèi)涵分成“營(yíng)造幸福美好生態(tài)、呵護(hù)幸福綠色生活、創(chuàng)享幸福品質(zhì)體驗(yàn)、奏響幸福和諧樂章”四部曲,以誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ),堅(jiān)持長(zhǎng)期主義,逐步構(gòu)建具有新城特色的可持續(xù)發(fā)展管理模式。5月份發(fā)布的新藍(lán)行動(dòng),即通過綠色建造的管理藍(lán)圖,綠色低碳的運(yùn)維藍(lán)圖及綠色可持續(xù)的發(fā)展藍(lán)圖,以實(shí)現(xiàn)綠色低碳的發(fā)展戰(zhàn)略。2022年作為新藍(lán)行動(dòng)啟航之年,新城控股在品牌發(fā)布、榜樣宣傳、實(shí)地參觀、全員參與多維度并行落地。
今年上半年,新城控股新建項(xiàng)目綠建覆蓋率達(dá)100%,并獲取19個(gè)綠建運(yùn)行標(biāo)識(shí),已預(yù)認(rèn)證4個(gè)項(xiàng)目的國(guó)際綠色標(biāo)識(shí)。
在“可持續(xù)發(fā)展”的綠色理念指引下,新城控股還戰(zhàn)略布局新能源業(yè)務(wù),搶先探索新發(fā)展模式,默默耕耘2年多的吾盛(上海)能源設(shè)備科技有限公司(下稱吾盛能源)投資與管理平臺(tái)已迸發(fā)生機(jī)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月末,吾盛能源累計(jì)投產(chǎn)項(xiàng)目55個(gè),累計(jì)裝機(jī)規(guī)模約60MW,預(yù)計(jì)年發(fā)電總量7500萬度,每年減少碳排放量74775噸。