◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）
◎ 編輯 | 密探君
(資料圖)
當(dāng)前，上市公司進(jìn)入三季報(bào)密集“發(fā)布季”，又是一個(gè)階段性大考。
10月24日，“央企利潤(rùn)王”中海地產(chǎn)率先披露了三季報(bào)業(yè)績(jī)，從各項(xiàng)核心數(shù)據(jù)看，受房地產(chǎn)行業(yè)下行的影響依然很明顯。
今年第三季度，中海地產(chǎn)取得收入175.2 億元，相較于去年同期432.4億元同比下滑59.5%，對(duì)應(yīng)扣除投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益和匯兌凈損益后的經(jīng)營(yíng)溢利18億元，反觀去年同期經(jīng)營(yíng)溢利80億元，跌幅高達(dá)77.5%！
今年前三季度，中海地產(chǎn)取得收入1213.1億元，相比去年同期1511.2億元下滑19.7%，扣除投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益和匯兌凈損益后的經(jīng)營(yíng)溢利258.1億元，反觀去年同期394億元，跌幅34.5%！
前9個(gè)月，中海地產(chǎn)取得全口徑銷售額2013億元，同比下跌26.9%，相比去年同期2753億元且同比增長(zhǎng)7%，當(dāng)前銷售業(yè)績(jī)的確也很難看。
同期內(nèi)，中海地產(chǎn)累計(jì)拿地耗資780億元，其中第三季度新增拿地10幅，新增總樓面195萬平方米 (權(quán)益面積 182 萬平方米)，總地價(jià)322億元 (權(quán)益地價(jià)288.5億元)，相比去年三季度拿地?cái)?shù)據(jù)，也明顯放緩。
相比保利、招商等央企大膽舉債擴(kuò)張，中海財(cái)務(wù)表現(xiàn)卻一直很克制、保守。截至9月底，其銀行結(jié)余及現(xiàn)金1193.5 億元，凈借貸比率43.7%，負(fù)債率處在行業(yè)最低區(qū)間。
近日，中海擬發(fā)行上市今年第五期中票總規(guī)模10億元，期限5年，所募資金將投向天津多倫道、安江里，長(zhǎng)沙紅星天華項(xiàng)目開發(fā)。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年內(nèi)中海已發(fā)行上市165億元債券融資，其中包括90億元中票和75億元公司債。
從目前看，類似中海、保利、招商、建發(fā)等地產(chǎn)央國(guó)企發(fā)債融資依然較為通暢，并不受行業(yè)影響，這為其積極入市拿地、“借新還舊”創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，但行業(yè)復(fù)蘇依然緩慢，對(duì)其經(jīng)營(yíng)的挑戰(zhàn)也與日俱增。